Hola buenos dias!!
Estamos vendiendo nuestro piso para comprar uno de obra nueva que en teoria nos entregan a mediados de este año (junio o julio mas tardar según la promotora). El piso lo pusimos a la venta en varios portales desde las fiestas pensando que podia tomar su tiempo encontrar un comprador y resulta que ya tenemos una familia muy interesada en el piso. Ellos quieren firmar ya mismo unas arras para no perder el piso y la verdad es que a nosotros nos beneficiaria tambien tener atada la venta.
Es posible firmar unas arras ahora y poner que la fecha de firma sera de aquí a unos seis meses?? cuanto es lo máximo que puede durar un contrato de arras?
os agradezco orientación.
Muchas gracias!!!
Hola Jordina,
El contrato de arras es un documento habitual a la hora de vender un piso, ya que sirve para dejar atados los términos y las condiciones de la venta de la vivienda.
No existe legalmente un tiempo mínimo o máximo de duración de este contrato; es un acuerdo privado entre las partes, por lo que si ambas negocian y están de acuerdo en que la firma se celebre en un plazo de seis meses, lo podéis indicar en el documento sin ningún problema.
No obstante, debes tener en cuenta que si el piso que vas a comprar es de obra nueva, existe la posibilidad de que puedan haber retrasos que impidan la entrega en el tiempo esperado. De esta manera, si te es imposible finiquitar la venta de tu vivienda actual sin aun tener la otra disponible, debes tener mucho cuidado con las penalizaciones por incumplimiento que se incluyan en el contrato de arras.
Aunque, si se da el caso, puedes negociar con el comprador una prórroga del contrato de arras por el tiempo que sea necesario.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Buenas tardes,
Mi marido y yo estamos inmersos en un proceso de petición de una hipoteca. Con el tema del COVID y la incompetencia del banco que la está gestionando llevamos dos meses con este proceso.
La propietaria nos está presionando muchísimo y amenazando para que se resuelva el asunto lo antes posible y quiere hacer un contrato de arras, al cual nosotros no nos negamos.
Mi pregunta es ¿cuál es la duración mínima del contrato de arras? Sabemos que se puede pactar entre las dos partes, pero como la propietaria no se está portando muy bien con nosotros queremos saber si por Ley hay un mínimo, porque creemos que es el que nos va a poner, para presionarnos más. Aún no hemos firmado la hipoteca y no queremos perder un dinero tan valioso.
Muchísimas gracias
Hola, Ángela.
No existe un mínimo legal, así que tendréis que poneros de acuerdo. Para quitaros presión, en caso de que el plazo acordado sea relativamente corto, podéis pactar que se añada una cláusula que os permita recuperar el dinero adelantado sin penalización si no podéis formalizar la compra por no haber conseguido la hipoteca a tiempo.
Nos comentabas al principio que vuestro banco os está gestionando mal el proceso. Quizás podéis plantearos la opción de solicitar financiación a otras entidades para aumentar vuestras opciones de concesión. Cabe recordar que hasta que no firméis ante notario, no os comprometéis a nada. En nuestro ranking de las hipotecas más baratas podéis ver qué bancos ofrecen las mejores condiciones actualmente.
Un saludo.
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Buenas noches.
Por ley, ¿cuál es el plazo máximo que se puede acordar en el contrato de arras entre la firma de este y la firma de la escritura de compraventa?
En caso de que ese plazo máximo no llegue a ser suficiente, ¿cuántas prorrogas se poedrían hacer y por cuanto tiempo cada prorroga? Es decir, ¿prorrogando hasta cuanto entonces podríamos alargar este plazo? ¿O prorrogando no habría límite y podríamos estar con el contrato de arras por poner un ejemplo 2 años?
Un saludo y muchas gracias.
Lo primero que tienes que hacer es revisar todo lo que firmaste en el contrato de arras, entiendo que si esta solucionando unos problemas documentales sera de tipo de cargas sobre la vivienda o sobre titularidad de la propiedad. No pueden exigirte una ampliacion de dinero , salvo que tuvieses firmado en el contrato de arras que en caso de tener que ampliarlo tuvieses que desembolsar mas dinero. Nadie te puede cobrar dinero porque el piso este libre de cargas, de no ser asi no podras firmar en un notario a no ser que declares conocerlas y asumirlas tu
citando a Sara Pregunta similar: Prorroga contrato de arras ¿cambio de condiciones? Hola. Firmamos un contrato de arras p...
citando a Jose Garcia Pregunta similar: Plazo y prórrogas de contrato de arras mientras consigo hipoteca Buenas noches. Por ley,...
Hola, Jose Garcia.
Legalmente, no existe un plazo máximo: podéis acordar el plazo que os convenga a comprador y vendedor. Lo más habitual es que sea de tres meses.
En cuanto a las prórrogas, se aplica la misma lógica: comprador y vendedor podéis acordar el número de prórrogas (y duración) que os parezca conveniente.
Esperamos haber resuelto tus dudas.
Un saludo.
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Buenas tardes,
Tengo un contrato de arras firmado que finaliza en 13 días, para poder prorrogarla me comentó el de la inmobiliaria que tendría que tener la ficha FEIN para tener un motivo para que la vendedora aceptase. Si por lo que sea, no llega a tiempo el del banco para mandármelo y, poder firmarlo, y vencen las arras, el dinero se lo queda la parte vendedora, obviamente. Pero mi duda es, si yo podría hacer un nuevo contrato de arras una vez finalice el anterior, porque si o si queremos ese piso. Sería absurdo pudiendo ampliarlo, pero llegados a este caso, ¿se podría hacer?
Gracias de antemano
citando a Bea Pregunta similar: Contrato de arras Buenas tardes, Tengo un contrato de arras firmado que finaliza e...
Hola, Bea.
Se podría hacer: tendrías que llegar a un acuerdo otra vez con los vendedores (entendemos que a través de su inmobiliaria) y firmar con ellos el nuevo contrato de arras.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
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Hola, tenemos dada la reserva de 3000 para adquirir un inmueble del sareb. Necesitamos prorrogar la fecha de firma de escritura, puesto que el comprador de nuestra casa no puede gestionar el papeleo y su hipoteca en los plazos adecuados.
Si no firma primero el comprador de nuestro piso, no podemos cancelar la hipoteca actual y no nos dan el nuevo préstamo.
En la inmobiliaria nos dicen que es complicado que nos amplíen el plazo.
Alguien puede echarme una mano o aconsejarme. No quiero perder esta oportunidad, de cambiar a una casa que nos encanta.
citando a Marta Pregunta similar: Se puede prorrogar un contrato con el sareb Hola, tenemos dada la reserva de 3000 para adquirir...
Hola, Marta.
Sobre el papel, se puede prorrogar el contrato de arras perfectamente, siempre que haya voluntad entre las dos partes (comprador y vendedor). Por lo tanto, dependes totalmente de la voluntad de la Sareb. A partir de ahí, lo único que puedes hacer es pedir la prórroga a la inmobiliaria que gestiona la vivienda que te interesa para que se lo traslade a la Sareb.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Estamos vendiendo una vivienda a una compradora, hemos tenido unos problemas con el catastro y registro por no cuadrar una serie de características de la vivienda, en el registro nos indican que igualmente mientras se arregla se puede vender la vivienda pero el comprador no quiere hasta que esté todo arreglado. ¿Que pasaría en este caso si se finaliza el contrato de arras? El comprador puede reclamar el doble de las arras que nos dió? El registro nos indica que en poco tiempo se puede subsanar ese problema
citando a Ruben Estamos vendiendo una vivienda a una compradora, hemos tenido unos problemas con el catastro y registro por no cuadrar una serie de características...
Hola, Ruben.
Como se trata de un tema de interpretación legal, y no somos expertos en temas jurídicos, creemos que lo más adecuado es que pidáis cita al notario con el que tenéis previsto formalizar la venta. Este funcionario, gratuitamente, analizará el contenido del contrato de arras y os explicará qué puede pasar en caso de que el plazo para firmar finalice antes de podías arreglar los problemas con el Catastro y el Registro.
Un saludo.
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