Liquidación de Hipoteca abierta por venta de piso.
Liquidación de Hipoteca abierta por venta de piso.
ResponderBuenas tardes.
Tengo una hipoteca abierta con la Caixa (190.000€) y además también se pidio a posterior un crédito hipotecario en la misma entidad (30.000€). He vendido mi vivienda, la tengo que entregar en Mayo y tengo un par de dudas.
Una vez que la vivienda ya no sea de mi propiedad hay alguna posibilidad de liquidar solamente el 50-75% de la hipoteca abierta y que me bajen la cuota o tengo que abonar el 100% de la hipoteca? Por la vivienda me van a quedar 330.000€ limpios y mi deuda total de los dos "créditos" son 220.000€ en total. Tengo margen de negociación o es imposible?
Y mi segunda duda, tendré que cancelar la hipoteca abierta cuando venda la vivienda, bien. ¿Y el crédito hipotecario también? Es que pago 150€ a plazo fijo hasta 2040 y prefiero pagar 150€ cada mes que no cancelarlo y tener que pagar mas de 30.000€ de golpe.
Gracias por su atención.
Hola, Carlos.
Sobre tu primera duda, la deuda hipotecaria se tiene que saldar sí o sí al 100%, pues en caso contrario no se podrá retirar la carga de la vivienda que quieres vender. Lo que sí puedes hacer es tratar de negociar con el banco para que te refinancie una parte de la hipoteca. Es decir, que te conceda un préstamo personal por valor del 25% o el 50% del valor de la hipoteca para que puedas utilizarlo para cancelar la deuda hipotecaria y puedas quedarte con una parte mayor de la ganancia tras la venta. Aunque es difícil que te aprueben la operación, no pierdes nada por intentarlo.
En cuanto a tu segunda duda, el crédito retirado de la hipoteca abierta tiene una garantía hipotecaria, así que también debe cancelarse del todo para que se pueda eliminar la carga de tu vivienda. Como en el caso anterior, podrías pedir al banco que te lo refinancie con un préstamo personal, pero si lo acepta, probablemente lo haga aplicándote unas peores condiciones (un plazo más corto, un interés más alto...).
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Gracias por responder, me has sido de gran ayuda. Que tengas un buen día.