Hola, montesjj. 

Intentaremos resolver tus dudas una por una: 

1. Sí, siempre que cumplas los requisitos que suelen exigirse para conseguir estos préstamos: tener suficientes ahorros para pagar la parte que el banco no te financiará más los gastos de compraventa, contar con unos ingresos estables que te permitan pagar las cuotas sin problemas, etc. 

2. Como técnicamente no resides en España, seguramente te prestarán hasta un máximo del 60% de lo que te cueste la vivienda. 

3. El problema de que vivas fuera es que eres un perfil más arriesgado para el banco. Por lo tanto, las condiciones que te ofrecerán serán peores: menos financiación, plazo seguramente más corto (unos 25 años como mucho), interés algo más alto, etc. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Excelente, gracias por tu respuesta...!!!

Si vives en el país bastante tiempo y recibes el salario a la tarjeta, el banco puede darte el crédito pero claro que las condiciones pueden ser diferentes

Creo qie debes recibir la nacionalidad para usar después todos los servicios de los bancos y las instituciones estatales libremente sin ningunos límites

Pregunta similar: Comprar casa residiendo en el extranjero.

Hola,

Primero, gracias de antemano al que lea y pueda ayudarme.

Resido en el extranjero y me interesaría comprar una casa en España un poco para organizar mi ahorro, y para tener algo a mi vuelta, que espero que sea pronto.

Primero, ¿a nivel de impuestos, que inconvenientes podría tener? Mi idea es comprarla para ponerla en alquiler.

Segundo, he preguntado a un par de bancos, entre ellos ING direct, y me han dicho que sin tener la residencia fiscal en España, no podría pedirles el crédito a ellos. Podría adelantar en torno al 30% del valor de la vivienda y los ingresos conjuntos con mi mujer son bastante altos.

¿Ideas y recomendaciones? ¿Mejores bancos?

Hola, Helper

Primero de todo debes saber que no es lo mismo una hipoteca para no residentes que una hipoteca a extranjeros para residentes fiscales en España. Estas últimas son hipotecas normales, ya sean de primera o segunda vivienda. En cambio, las hipotecas para no residentes dependen de si el hipotecado paga sus impuestos fuera de España.

Actualmente, hay algunos bancos que sí conceden hipotecas para adquirir una vivienda en España a los no residentes. Uno de los requisitos, que en tu caso sí lo cumples, es disponer de ahorros, ya que el banco no te financiará la totalidad del precio de la vivienda, generalmente hasta un 70 % o 80 %. Además, la documentación económica para determinar si te conceden la hipoteca o no será la específica de tu país.

Muchos bancos no hacen publicidad de sus hipotecas para no residentes, pero si preguntas puede que te hagan una ofertas. Puedes probar el Banco Sabadell o en Deutsche Bank, que tenemos constancia de que en alguna ocasión sí han comercializado hipotecas para no residentes.

¡Mucha suente!

Pregunta similar: Cual es la mejor Hipoteca para extranjeros que quieran comprar en España?

Cuando un extranjero, britanico, por ejemplo, quiere obtener hipoteca para comprar una propiedad en España como no residente. Cuales son los requisitos y posibilidades de obtener la hipoteca en España? Tiene un maximo de financiacion de la hipoteca?

Hola, Helper_611468436.

No existen requisitos especiales para conseguir una hipoteca siendo no residente, así que, como en cualquier otro préstamo hipotecario, hay que negociar con el banco. En cualquier caso, dado que se tratará forzosamente de una segunda vivienda (puesto que al no residir aquí, se considera que ya se tiene otra casa en otro país) y existe un mayor riesgo de impago (siempre será más probable que se deje de pagar una vivienda vacacional que una residencial), es muy posible que las condiciones sean algo peores que las de una hipoteca para primera vivienda concedida a un residente. De todos modos, esto dependerá en gran parte del perfil económico de cada uno.

En cuánto a cuál es mejor, no hay una respuesta única. Hay que comparar hipotecas y ver cuál se ajusta mejor a las necesidades y al perfil específico del cliente. 

Un saludo.

Muchas Gracias

Pregunta similar: HAY PRESTAMOS HIPOTECARIOS PARA EXTRANJEROS NO RESIDENTES??

Me llamo Adrián, soy de Argentina y estoy analizando la posibilidad de comprar una casa o departamento en España y quisiera saber si existe la posibilidad de que algún banco otorgue prestamos hipotecarios para extranjeros no residentes y en tal caso que requisitos debo cumplir para obtenerlo, gracias.-

Hola, ADRIAN.

La única entidad que conozcamos que actualmente ofrece abiertamente una hipoteca para no residentes es Deutsche Bank, con su Hipoteca Ligera para no residentes. De todos modos, eso no significa que no puedas conseguir la financiación que necesitas con otra entidad, lo único es que deberás preguntar directamente en aquellas que te interesen para ver si estarían dispuestos a concederte la hipoteca, en qué condiciones y con qué requisitos.

Un saludo.

Muchas gracias por la pronta respuesta, analizaré las diferentes alternativas y de tener otra duda lo consultaré por este medio, agradezco nuevamente, saludos.

Muchas gracias por la pronta respuesta, analizaré las diferentes alternativas y de tener alguna otra duda lo consultaré por este medio, gracias nuevamente, saludos.

Pregunta similar: Hipoteca para No residente en España

Hola

Soy española en segunda nacionalidad y resido en Suiza, donde la empresa q trabajo hace 23 años me ha relocalizado

Tengo ARRAS firmado sobre un piso en Barcelona y necesito una hipoteca por 140.000 euros

Mis ingresos son aprox 10000euros por mes totalmente comprobables

Siendo q tengo la firma de escritura en pocos dias, averiguare la opcion de alquilar con derecho a compra

Agradezco vs asesoramiento en cuanto a este alquiler y en cuanto al otorgamiento de hipoteca

Saludos

C.Rodriguez ****

Hola, Cecilia Rodriguez. 

Nosotros no ofrecemos un servicio de asesoramiento profesional, pero sí podemos darte información sobre los temas que planteas.

En cuanto al alquiler con opción a compra, puedes echar un vistazo a esta página, en la que encontrarás cómo funciona esta operación y qué obligaciones y derechos tendrás como arrendataria. 

Respecto a las hipotecas para no residentes, hay entidades que las comercializan abiertamente (Banco Santander, Bankinter, Deutsche Bank), pero en la práctica cualquier banco puede darte una hipoteca así. Nuestro consejo es que, cuando se acerque el momento de ejecutar tu derecho a compra, contactes con varias entidades financieras españolas para preguntar por sus condiciones y que las compares para ver cuál te resultaría más conveniente. Conviene saber, eso sí, que estos préstamos suelen cubrir solo hasta el 60% del valor de la vivienda, así que deberás tener unos ahorros elevados para poder pagar la parte restante. Asimismo, el plazo para devolver el dinero suele ser más corto, de unos 20 años como mucho. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: HIPOTECA A ESPAÑOL RESIDENTE EN EL EXTRANJERO

Mi marido y yo queremos comprar una vivienda de segunda mano para que sea nuestra vivienda habitual, el trabaja y tiene residencia Suiza desde hace 5 años (el viene varios días al mes a la casa que tenemos alquilada en Barcelona donde mis hijos y yo vivimos) mi marido tiene trabajo fijo allá, no tributa en España, tiene unos ingresos de 3200 € y yo cobro el paro 600 €, tenemos ahorrado mas del 30% de la vivienda que nos interesa adquirir, no tenemos ningun credito y queremos solicitar una hipoteca a nombre de los dos. 

Al estar él fuera de España nos podrian conceder la hipoteca??  

El dinero ahorrado lo tiene en su cuenta en Suiza, esto representa un problema para que nos otorguen la hipoteca?? tendriamos que pagar por traer el dinero de  Suiza ha España para comprar la vivienda?  y cuales serian los paso a seguir?? en caso de que nos concedan la hipoteca??

O es mas viable solicitar la hipoteca a un Banco Suizo??

No tenemos ni  idea de como hacer esto, ya que siempre hemos vivido de alquiler. 

Hola, MSOL. 

Si la vivienda está en España, tendréis que pedir la hipoteca a un banco que opere en España. Que él resida en Suiza no os impedirá conseguir el préstamo, aunque es posible que las condiciones que os ofrezcan sean algo peores por el mayor riesgo que implica dar financiación a un no residente: quizás el interés será algo más alto, os financiarán menos del 80%... 

En cuanto al dinero ahorrado, os pedirán hacer una provisión de fondos en el propio banco que os dé la hipoteca. Para traer ese dinero a España, podéis hacer una transferencia SEPA, ya que Suiza pertenece a la zona SEPA. Puedes hacer clic sobre el enlace anterior para ver en qué consiste esta operación.  

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Crédito hipotecario para no residentes en españa

Hola buenos días. Mí nombre es Leonardo. Quisiera consultarles sobre créditos hipotecarios. Estoy interesado en comprar para inversión una propiedad en el sur de España para destinar a turismo. Soy nacido en  Argentina y tengo además ciudadanía española y pasaporte de la comunidad Europea. Resido actualmente entre Argentina y Alemania. En estás condiciones quisiera saber si puedo solicitar un crédito hipotecario y en qué condiciones ( capital inicial propio, tasa de interés fija y/o variable, plazo del prestamo, tiempo aproximado de demora en el otorgamiento). Desde ya muy amables por su atención. Un saludo cordial. Leonardo

Hola, Leonardo. 

Por norma general, las hipotecas para no residentes tienen unas condiciones algo peores que las que solicitan los residentes en España. A eso hay que sumar, también, que los bancos suelen aplicar unas condiciones más duras si el préstamo se pide para una vivienda destinada a la inversión, ya que el riesgo de la operación es mayor. 

Por todo eso, lo más probable es que te presten como máximo el 60-70% del valor de la vivienda, con un plazo de entre 20 y 25 años como mucho y con un interés más alto que la media (sobre euríbor más 1,50% a tipo variable y a más del 2% a tipo fijo). De todos modos, recordamos que todo es negociable, así que quizás puedas conseguir unas mejores condiciones si tu perfil es muy bueno o si contratas los servicios de un intermediario financiero.

En cuanto al tiempo que tardarán en aprobarte la operación, dependerá de cada banco, pero suele ser de unos dos meses de media (algunos tardan solo un mes y otros pueden llegar a tardar cuatro meses). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.