Talavera9
Iniciado por @Talavera9 hace 1 año

Duda exención irph tras venta de piso

 Hola buenos tardes.Os comento mi caso.En julio de 2009 adquirí una vivienda de VPO por 56.500€ (iva incluido).Ahora en 2019 voy a venderla por 88.000€. Decir que me queda de hipoteca 32.500€.  Ahora me voy a comprar otra vivienda con mi mujer a medias (El piso anterior era mío solo) y me surge la duda si al año que viene tendría que pagar irpf por la venta de mi vivienda por ganancias patrimoniales. Entiendo que las ganancias son mínimas y nose si me crujirán. Decir también, que parte del dinero que recibiré por la venta del piso irá destinada a la compra del nuevo, unos 69.000€ entre los 2. Ambas viviendas sería habituales. Los gastos de la venta del piso serían: plusvalía municipal, comisión inmobiliaria, notaria, cancelación hipoteca, escrituras y demás. Todo esto lo puedo incluir para la reinversión verdad? Necesito ayuda.Muchas gracias de antemano.

6 respuestas

Última respuesta
hace 1 año
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 año

HelpMyCash

Hola Talavera9, 

A la hora de vender una vivienda y calcular la ganancia patrimonial para saber si te corresponde pagar el irpf, debes tener en cuenta el valor de venta y el de compra del piso: la diferencia entre ambos te dará el importe al que le debes aplicar el porcentaje de tributo estipulado por la agencia tributaria, que actualmente oscila entre el 19% y el 23%. 

En tu caso, si vendes a 88.0000 euros y compraste a 56.500 euros, te sale una ganancia aproximada de 31.500 euros. Aunque, debes tener en cuenta que este importe puede variar, ya que al valor de transmisión le puedes restar todos los gastos y tributos relativos a la venta y al valor de compra le puedes sumar los costes de reformas considerables que hayas realizado en la casa.

Si reinviertes este importe total en la compra de una nueva vivienda habitual puedes estar exento de pagar el irpf por la venta. No obstante, tratándose de un piso de protección oficial, es recomendable que te dirijas a la Consejería de Vivienda que te corresponda, para que te puedan orientar mejor sobre el tratamiento fiscal que recibe la venta de este tipo de viviendas, ya que este tema se escapa de nuestro conocimiento. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Talavera9
Talavera9
hace 1 año

Muchas gracias por tu respuesta. Tenía entendido que el importe que tendría que reinvertir es la diferencia entre la venta (88.000€ descontando los gastos que hubiese tenido) menos la parte de la hipoteca que me quedase por pagar, en este caso 32.500€.

Oscar1976
Oscar1976
hace 1 año

Hola he leído este foro, te puedo comentar también que si la compra del nuevo piso es al 50%, para hacienda contará que lo que saques de la venta del antiguo piso se divide para dos y te seguirán pidiendo que pagues por el dinero que sacaste al venderlo,te pongo un ejemplo, si después de vender el piso te has sacado 30000€ y los pones en el nuevo piso, para hacienda habrás puesto 15000€( si es al 50% la compra ) y te reclamarán los intereses de esos otros 15000€ que para ellos no habrás reinvertido en el nuevo piso, aunque realmente los hayas metido.

Talavera9
Talavera9
hace 1 año

Buenas. Si, eso del 50% ya lo sabía. Lo que no tengo claro es el tema de le exención. Me habían dicho que lo que se tiene que tributar es la diferencia entre el importe de venta (88.000€ - gastos generados) menos el importe que me queda por pagar de hipoteca (32.500€ en mi caso).

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 año

HelpMyCash

Hola Talavera9,

Para poder acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual deberás reinvertir el monto líquido que te queda por la venta después de amortizar la hipoteca que te queda pendiente de 32.500 euros y después de deducir también los gastos y tributos relativos a la venta: comisión inmobiliaria, plusvalía municipal, cancelación registral de hipoteca, entre otros.

Luego, para calcular la ganancia patrimonial deberás tener en cuenta tu precio fiscal de venta, que son los 88.000 euros, menos los gastos y tu precio fiscal de compra, que son los 56.500 euros, más los costes de reformas considerables que hayas realizado en el piso.

Es recomendable que consultes con un experto en fiscalidad o te dirijas a la Consejería de la Vivienda que te corresponde, para que te puedan orientar mejor sobre tu caso en concreto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

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Talavera9
Talavera9
hace 1 año

En mi caso el monto total líquido entre el precio de venta (88.000€ - 9000€ aprox de gastos) - 32.500€ (Resto de hipoteca) quedaría 46.500€ (Esto sería lo que tendría que reinvertir, no)

Luego por otra parte, no entiendo que tiene que ver entonces las ganancias patrimoniales que sería la resta del precio de venta (88.000€ - 9000€ aprox de gastos) - 56.000€  (Precio compra), que en este caso quedaría en 23.000€.

Lo que quiero saber, con estos datos, que es lo que tendría que tributar en este caso.

Decir, que voy a reinvertir 33.500€ en la nueva vivienda.

 

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