Hola Miguele,

Sí, es bastante habitual que se incluya este tipo de cláusulas en el trámite del contrato de arras para vender una vivienda. Esto protege al comprador ante una eventual denegación de la hipoteca por parte de su banco, ya que, al no poder llevarse a cabo la operación por una causa ajena a su voluntad, tendrías que devolver el dinero que te entregue como señal al firmar las arras. No obstante, como vendedor, estás en tu derecho de negarte o no a aceptar la inclusión de esta condición.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Contrato de arras

Hola a todos. Nosotros hemos solicitado hoy la hipoteca y de momento bien. Tenemos que firmar contrato de arras con el dueño. ¿sabeis si se devuelve si no nos confirman la hipoteca? Nos da miedo soltar dinero sin tenerlo seguro. Gracias a todos

Hola Busqui,

Como cada acuerdo, dependerá de las condiciones particulares del contrato. SI queréis estar seguros de esto, siempre podéis incluir una cláusula que especifique este punto y así quedaros tranquilos.

Un saludo y gracias por utilizar el foro de HelpMyCash.com

citando a Rodrigo Blanch Hola Busqui, Como cada acuerdo, dependerá de las condiciones particulares del contrato. SI queréis estar seguros de esto, siempre podéis in...

Pregunta similar: Duda sobre contrato de arras.

Buenas vamos a comprar un piso de banco y hemos realizado con ellos el contrato de arras. Entregando como señal 4500€ y plazo a formalizar la hipoteca en 6 meses. Todo iba muy bien con el banco que estamos tratando y nos había ofertado una hipoteca a plazo fijo al 3.05 para 25 años. No nos parecía mal pero a última hora nos obliga a hacer 3 seguros (hogar, vida y desempleo) con 5 años en un único pago al formalizar la hipoteca. He hablado con el director y nos dice que se tiene que hacer así. Sé que los seguros no son obligatorios pero para que nos dejaran ese interés debíamos contratar algún seguro con ellos.

¿Mi pregunta es si decimos cambiar a otro banco para formalizar la hipoteca, el banco está obligado a devolver la fianza del contrato de arras?. Muchas gracias a todos y espero vuestras respuestas.

Hola Gadiro,

La respuesta final la tendrías que tener en tu contrato de arras, aunque este documento hace referencia a la compra de la vivienda, no al modo en el que se consigue la financiación. Es decir, a menos que en tu documento ponga que la fianza la pierdes si no contratas la hipoteca con ellos (algo que podría incluso rozar lo abusivo), no deberías tener problema si apareces con otra entidad que te financie.

Aún así, repetimos, revisa tu contrato en búsqueda de alguna cláusula similar, y podrás conocer tus opciones con mayor precisión.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Gracias por utilizar el foro de hipotecas de HelpMyCash.com

Pregunta similar: duda contrato de arras

Buenos días. Hace unos dias firme un contrato de arras con mi inmobiliaria y los compradores y me entregaron el dinero de la reserva. Ellos van a pedir un préstamo hipotecario con un banco y en el contrato de arras incluimos una cláusula que indica que la parte compradora dispone de 20 dias para la aprobación del prestamo y si el banco se los deniega y la venta no se da, están obligados a aportar un certificado de denegación del banco y yo con esto tendría que devolverles la señal.

Mi pregunta es la siguiente como indica que tienen 20 dias para la aprobacion del banco, si se lo niegan, cuando tendria que devolver el dinero?

Hola Esteban,

Según indicas, en el contrato de arras que firmaste para vender tu piso el plazo está establecido para la aprobación del préstamo, no para la acreditación de denegación del mismo, que puede ser pasados los 20 días.

Tendrías que devolver el dinero cuando recibas el certificado de acreditación y solo si dentro del plazo establecido el comprador no consigue la financiación.

El contrato de arras es un trámite importante a la hora de vender un piso y sirve de garantía para las partes intervinientes, en caso de no llegar a hacerse efectiva la venta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Contrato de arras obligatorio?

Buenas tardes, estamos en pleno proceso para firmar la hipoteca. El gestor del banco nos a pedido una serie de documentos y entre ellos el contrato de arras. Nosotros no tenemos contrato de arras firmado, el banco puede obligarme a hacerlo??? Me pueden denegar la hipoteca por no tener dicho contrato? Había leído que no es obligatorio... 

Gracias!

Hola, Patricia. 

El contrato de arras no es obligatorio para empezar a tramitar la solicitud, aunque sí es preferible entregarlo para que el banco sepa por cuánto se venderá la vivienda. Asimismo, a medida que avance el proceso, es muy probable que la entidad sí te exija presentar el contrato de arras, pues si la vivienda ya está reservada, hay menos probabilidades de que la operación se eche para atrás. 

En todo caso, eso es algo que dependerá de la política interna de tu banco, así que te aconsejamos preguntárselo directamente. En caso de que sí sea absolutamente imprescindible presentar ese contrato de arras, si aceptas formalizarlo con el vendedor, te recomendamos incluir una cláusula que te permita recuperar el dinero de la reserva en caso de que se cancele la compra por la denegación de la hipoteca. 

Un saludo.

Pregunta similar: Cláusula contrato de arras

Buenas tardes ,a ver si alguien me puede echar una mano. Mi pareja y yo firmamos un contrato de arras con una clausula de devolución de las cantidades aportadas, si 3 entidades bancarias nos deniegan la hipoteca. El caso es que 3 entidades nos la denegaron y la inmobiliaria, nos medió con otro banco que si que nos ha aceptado la financiación, pero las condiciones, no nos gustan nada por diferentes motivos. Mi pregunta es, ¿Tenemos que aceptar esa financiación? , o presentando las 3 denegaciones de los otros bancos ¿nos devolverían las arras?.Muchas gracias y a ver si alguien me podría echar un cable.

Hola, Helper_1010767910.

Por lo que nos cuentas, en la cláusula se establece que podéis echaros para atrás y recuperar las cantidades aportadas si tres bancos rechazan vuestra solicitud de hipoteca. Como esa condición ya se ha cumplido, entendemos que podéis desistir del contrato de arras sin problemas, sin estar obligados a aceptar la oferta de financiación que presenta la inmobiliaria. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por la respuesta Miquel. Con los e-mail que envía el Banco denegandola sería suficiente? o hace falta pedir algún documento?, 

Por otro lado, pagamos una comision a la inmobiliaria por la gestión de la compra, nos deberían devolver también esa cantidad? . 

Muchas gracias y un saludo. 

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Entendemos que sí sería prueba suficiente. En cuanto a la comisión de la inmobiliaria, al ser un cobro por un servicio y no por la compra en sí, es posible que no podáis recuperarla. Nuestro consejo es que reviséis el contrato de arras por si lo especifica. 

Un saludo.