CarolinaRubio
Iniciado por @CarolinaRubio hace 3 semanas

Que calculo tendria que elegir sobre IRPH

 

Si en el calculo que me habeis realizado sobre lo que he pagado de mas en el IRPH, como puedo saber yo  que caso de los tres seria el mio, o eso lo decide el banco.

 

 

 

Hasta ahora

 

Has pagado        Hubieras pagado (capital + interés)          Podrías recuperar

 

sobre 199 meses              Caso 1      Caso 2       Caso 3                       Caso 1        Caso 2     Caso 3

 

127,443 €                      87,816 € 67,352 € 106,810 €                           39,627 €    60,091 €    20,633 €

 

En adelante tus pagos serían (con los índices actuales)

 

Diferencia

 

Con tu hipoteca                    Caso 1 Caso 2 Caso 3                             Caso 1 Caso 2 Caso 3

 

Por mes     553 €                      432 € 322 € 423 €                                  121 € 231 € 130 €

 

En total 110,100 € 86,017 € 64,122 € 84,242 € 24,083 € 45,978 € 25,858 €

 

En total, podrías recuperar / ahorrar sobre 30 años 63,710 € 106,069 € 46,491 €

 

 

 

6 respuestas

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 semanas

HelpMyCash

Hola, CarolinaRubio. 

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea sería el que decidiría cuál de los tres escenarios se aplicaría, aunque eso no se sabrá hasta finales de este año o principios de 2020. Y si no lo hace, seguramente será el Supremo el que decida. Esta información la puedes encontrar también en el informe que se manda automáticamente tras rellenar los campos del formulario de la calculadora de IRPH. 

Si quieres estar al tanto de las novedades sobre este tema, puedes consultar periódicamente nuestra página dedicada a las noticias sobre el IRPH. Por nuestra parte, nosotros informaremos sobre cualquier novedad que se produzca a través de nuestro blog y de nuestras redes sociales. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

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Helper_809596464
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hace 2 semanas

Gracias Miquel, tengo otro duda al respecto, a mi después de lo comentado me aparece lo mismo con lo que queda aún por pagar de la hipoteca. Luego leo que podría cambiarla de banco y condiciones, mi duda es: si pagas o amortizas de golpe lo que queda de hipoteca se ha de pagar el importe pendiente más el interés que tengas o no? al margen de gastos de cancelación que pudiera haber?

Tampoco he entendido jamas como funciona (a parte de como pudo ser legal o no fuera un mega escándalo) que en mis hipotecas (tengo 2, una para la compra y otra para pagar las obras de reforma) quedaran clavadas en un tipo de "interés fijo" cuando desapareció el IRPH, y además que en la 1a. hipoteca al IRPH + 0,25 es de un 3,5% y que en la que és IRPH +0,00 es superior de un 3,75%

Lo peor no es que nos hayan ****, sinó como se han aprovechado de nuestra ignoráncia y desconocimiento, se siente uno tan poca cosa...

Gracias y un saludo,

Maximiliano

 

 

 

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 semanas

HelpMyCash

Hola, Maximiliano. 

Sobre tu primera duda, si quieres pagar toda tu hipoteca antes de tiempo, simplemente tendrás que devolver el capital que te quede pendiente de amortizar (sin los intereses pendientes). 

Respecto a las otras dudas, es probable que tus hipotecas estuvieran ligadas al IRPH Cajas o al IRPH Bancos, dos modalidades ya extintas de este índice de referencia. En 2013, por ley, estas dos variantes desaparecieron, así que en tus hipotecas pasó a aplicarse el llamado "interés sustitutivo", que en tu caso debía ser un tipo fijo o el último interés aplicado. Encontrarás más información sobre el tema en nuestra página sobre las modalidades del IRPH

Finalmente, en cuanto a la diferencia de precio entre ambas hipotecas, es muy probable que una estuviera ligada al IRPH Cajas y la otra al IRPH Bancos. El primero cotizó, en general, algo por encima del segundo; de ahí que la hipoteca con un diferencial del 0% fuera más cara que la otra que tenía un diferencial del 0,25%. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

 

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hace 2 semanas

Mucho gracias, explicación muy clara. Entonces lo mejor es cancelar para ahorarse los monstruosos tipos de interes que hacen que vaya a devolver practicamente el doble de lo que pedí, cierto?

Ya que esto no quiraria poder reclamar a posteriori por esa hipoteca ya cancelada, verdad?

Saludos cordiales,

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 semanas

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Si te lo puedes permitir, lo ideal es cancelar la hipoteca para dejar de pagar esos intereses. En su defecto, si no pudieras liquidar todo el préstamo de golpe, podrías tratar de pasarte al euríbor (o a un tipo fijo más bajo) con un pacto con tu banco o llevándote la hipoteca a otra entidad (subrogación). 

En principio, así no perderías tu derecho a reclamar posteriormente. Eso sí, si llegas a un acuerdo con tu banco para cambiar el interés, asegúrate de no firmar ningún "pacto de no reclamación", ya que este te impediría acudir a los juzgados posteriormente para reclamar lo que pagaste de más en su momento por el IRPH. 

Un saludo. 

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Helper_809596464
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hace 2 semanas

Moltíssimes gràcies Miquel!

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