Hola, tengo una hipoteca de 140000€ a 2,15% TAE sin más condiciones que ingreso de nómina y recibos. Firmada en junio del 2018. A priori me pareció que negocié bastante bien (según varios asesores)pero ahora con las constantes bajadas del euribor y los pronósticos actuales dan ganas de cambiarse a variable, creéis que sería una locura? Compensarían los gastos del cambio. La idea que tengo es no amortizar para invertir el dinero de manera que me den más del 2,15% por él. Gracias.
Hola, JTLS.
Aunque no sabemos a qué plazo pediste el préstamo, sí parece que negociaste bien tu hipoteca fija, pues un 2,15% TAE podía considerarse un buen precio hace un año. Aun así, si prefieres pasarte al variable, es posible que puedas amortizar los gastos de la modificación en poco tiempo, pues a corto plazo pagarás unas cuotas significativamente más bajas.
Ahora bien, es importante que también tengas presente que, a medio o a largo plazo, el euríbor podría subir, así que quizás pagarías más con la variable a la larga. Asimismo, ya no disfrutarías de la estabilidad del tipo fijo, así que no conviene que te pases al tipo variable si no tienes capacidad económica suficiente para afrontar posibles subidas de la cuota.
En resumen, pasarte al tipo variable puede ser conveniente o no dependiendo de la tolerancia que tengas al riesgo y de lo que creas que puede pasar con el euríbor. Al final, por lo tanto, es una decisión que tendrás que tomar en función de tus preferencias.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Gracias, el plazo es a 20 años. Por otro lado el próximo año tengo pensado invertir en la compra de un piso para luego alquilarlo, en ese momento podría llegar a unificar las dos hipotecas mediante una novación y cambiarla a variable (o mejorar el fijo)? Qué tipos fijos se pueden llegar a conseguir actualmente a 20 años? Y variable a 30?
Gracias.
Hola de nuevo.
Intentaremos resolver tus dudas una por una.
1. Sí, podrías unificar ambas hipotecas y pasarte al tipo variable o mejorar el fijo. No obstante, te vendría mejor hacerlo mediante la firma de un nuevo préstamo hipotecario que tuviera por garantías tanto el nuevo piso como tu actual vivienda y que te permitiera conseguir el dinero suficiente para adquirir el piso y para cancelar tu hipoteca actual.
2. Los mejores tipos fijos a 20 años se sitúan entre el 1,25% y el 1,80% TIN (menos del 2% TAE). A 30 años, los mejores intereses son de entre el 1,55% y el 2% TIN (menos del 2,40% TAE). Te dejamos un enlace a las hipotecas más baratas del momento para que puedas comprobarlo por ti mismo.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Hola, Helper_612474691.
Puedes consultar cuáles son las hipotecas más baratas a tipo fijo, variable o mixto en nuestro ranking de las mejores hipotecas de 2019.
En cuanto a tu segunda pregunta, ahora mismo solo hay un banco que dé hipotecas con dación en pago por contrato: Bankinter. Si pinchas sobre el enlace, podrás consultar las condiciones de sus préstamos hipotecarios.
Un saludo.
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