Buenos días, Carme:

Gracias por dejarnos tu consulta. Tal como dices, si la propiedad fuera su vivienda habitual, estarían exentos de pagar IRPF. Sin embargo, este requisito no depende de unos trámites o gestiones. Es decir, para el Ministerio de Hacienda una vivienda habitual es aquella en donde residimos al menos durante los tres años anteriores a la compra de forma ininterrumpida. De este modo, la única manera de que se transforme la segunda residencia en vivienda habitual es que, efectivamente, se muden y la utilicen como residencia principal. 

Adicionalmente, si el dinero de la venta de la segunda residencia se utiliza para constituir una renta vitalicia, también están exentos de pagar IRPF. Pero en ese caso deben cumplirse una serie de requisitos que puedes consultar en nuestra web. 

¡Espero haberte ayudado!

Saludos.

Pregunta similar: declarar venta piso de playa mayores de 65 años

Hola! mis padre tiene 72 y mi madre 68. Tienen un piso de veraneo en blanes que estan pensando vender para comprar un piso en barcelona, que pasaría a ser su vivienda habitual. El piso en el que viven ahora era de ellos, pero me lo donaron y esta a mi nombre. Quieren hacer en un futuro lo mismo con el piso nuevo para dejarlo a mi hermano. Mi pregunta es: no viven en el piso de blanes pero son mayores de 65 años los dos, tendrian que declarar la venta en el irpf?

Hola Helper,

Sí, la venta debe tributar en el IRPF. La exención para los mayores de 65 años en la venta de una segunda vivienda aplica solo cuando el dinero se reinvierte en una renta vitalicia. Esta puede ser con una aseguradora o un banco. Como en este caso usarán el dinero para comprar otra vivienda, tendrán que asumir este gasto por la venta de su piso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Los pensionistas están exentos del irpf por vender una casa?

Buenos días. Mi abuelo tiene 61 años y ha vendido una segunda residencia en el mes de julio. Es pensionista desde hace 2 años porque sufrió un accidente laboral ¿está exento de declarar la venta en el irfp por ser pensionistas o solo se toma en cuenta la edad de 65 años?

Hola Raquel M,

La exención del irpf por la venta de una vivienda solo es aplicable a aquellas personas que son mayores de 65 años y han vendido su vivienda habitual o han reinvertido el dinero de la venta en la constitución de una renta vitalicia.

Tu abuelo, al no llegar a los 65 años y haber vendido una segunda residencia, no se puede acoger a la exención por edad ni por la venta de una vivienda habitual y debe asumir este gasto por vender su casa.

Sin embargo, en el caso de que tenga alguna discapacidad por el accidente laboral sufrido, dependiendo del grado, podría ser beneficiario de algún tipo de exención, enmarcada en la normativa establecida por la agencia tributaria para personas con discapacidad.

Para verificar esto, lo más recomendable es que consulten con un experto en fiscalidad para que los pueda orientar en este caso concreto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Lamentablemente tienen que declarar. Mi madre vendió su casa del pueblo y como no reinvirtio el dinero sino que lo repartio entre sus hijos tuvo que pagar el irpf.