Hola, Maria Isabel. 

En primer lugar, la ley hipotecaria no entrará en vigor hasta el 16 de junio, no el 6 como nos indicas en tu pregunta. 

En segundo lugar, te preguntamos si ya tienes la oferta vinculante o si la tienes que pedir todavía. Esto es importante porque una vez te presenten dicha oferta, el banco tiene que mantener esas condiciones, sin modificarlas, durante un período de tiempo. Además, ese plazo debe aparecer señalado en ese documento. Generalmente, el plazo es de dos semanas. 

Sobre los gastos de hipoteca, tendrás que calcular que te conviene más, porque si esperas después del 16 de junio por no tener que cubrir estas costas, es posible que el banco aumente un poco el interés de la hipoteca para compensarlo o que te añada a la oferta un producto vinculado o incluso una comisión. 

¡Un saludo!

Hola a todos. 

Tengo entendido que en junio entrará la nueva ley hipotecaria. Yo estoy planeando hacer una amortización anticipada, modesta, pero en los papeles de la hipoteca aparece una comisión del 0,25%. Pregunto si esto cambiará con la nueva ley y si puedo reclamar al banco. 

Gracias de antemano. 

citando a castro Hola a todos.  Tengo entendido que en junio entrará la nueva ley hipotecaria. Yo estoy planeando hacer una amortización anticipada, modesta...

Hola, castro. 

La comisión por amortización anticipada cambiará con la nueva ley hipotecaria. Pero no puedes reclamar nada, porque no tendrá carácter retroactivo, es decir, sólo se aplicará a aquellos contratos firmados después del 16 de junio de 2019, fecha de la entrada en vigor de la ley.

En todo caso, te comentamos cómo serán las compensaciones en las hipotecas variables:

• Hasta el 0,25% del capital para amortizar si se hace durante los tres primeros años del préstamo o hasta el 0,15% en caso de que tenga lugar durante los cinco primeros. 
• En delante, el banco no podrá cobrarte ninguna comisión.

En caso de una hipoteca fija, las comisiones serán las siguientes: 

• Hasta el 2% en los 10 primeros años.
• hasta el 1,5% en adelante, hasta el final del plazo.

¡Un saludo!

Pregunta similar: NUEVA LEY HIPOTECARIA

Buenos días.

Acerca de la nueva ley hipotecaria. Tengo una hipoteca de tipo fijo con CAJASUR del 2,5% y según las clausulas que tengo durante los 5 primeros años me cobran el 0.5% por amortizar anticipadamente y a partir del sexto año el 0,25%. Tengo entendido que con esta nueva ley el banco no puede cobrar interés alguno por amortizar anticipadamente a partir del sexto año.

- ¿Es cierto? - ¿La nueva ley se podría aplicar a una hipoteca de tipo fijo como la mía que tiene comisión por amortizar anticipada y comisión por riesgo de tipo de interés? - Si fuera así y me cobraran ¿que tendría que hacer para reclamarles?

Muchísimas gracias. Atentamente.

Hola Teresa 1987,

Lo que comentas es un anteproyecto de ley que aún no está aprobado, con lo cual aún no te podemos dar detalles. Sin embargo, te podemos adelantar que 1) da igual que se trate de fija, variable o mixta, se elimina la comisión por amortización anticipada y 2) la comisión por riesgo de tipo de interés no entra dentro de este paquete de medidas. Por supuesto, si se da un cobro indebido debes notificarlo a tu entidad para intentar subsanar el error.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Qué pasará con mi hipoteca fija sin comisión por amortización con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria?

Me cobraran los intereses que indique la nueva ley cada vez que quiera amortizar? Tiene caracter retroactivo en este sentido?

Hola, Carina T. 

No, el artículo de la nueva ley hipotecaria que regulará el precio de las comisiones por amortización anticipada no tendrá carácter retroactivo. En consecuencia, si decides adelantar todo o una parte del capital de tu hipoteca fija, el banco no te podrá cobrar esa compensación, dado que no aparece en tu contrato. 

Pregunta similar: Tipo de interés nueva ley hipotecaria (cada mes)

Hola,

he estado buscando por la red las novedades de la ley hipotecaria que se pondrá en marcha el 17 de junio de 2019. Hay una duda que tengo que todavía no he conseguido resolver a causa de mi ignorancia:

• Cuando hablan de que la hipoteca variable tiene un interés en la amortización del 0,25%(máx),¿quiere decir que el tipo de interés mes a mes va a ser un 0,25%(máx)? O ¿quiere decir que si quieres amortizar una cantidad X te va a salir a ese tipo de interés?. No se si me estoy explicando bien.
• En resumen: el tipo de interés mes a mes va a ser un 0,25%(máx) hasta dentro de unos años que será del 0,15% ¿si o no?

gracias de antemano

Hola, menredo. 

El 0,25% que nos mencionas se refiere a la comisión que el banco cobraría si hicieras una amortización parcial o total de tu hipoteca. Es decir, se trata de una aplicación que el banco te aplicaría en caso de que quieras amortizar para acortar el plazo. No tiene que ver con el tipo de interés, simplemente se aplica a una posible operación hipotecaria. 

Actualmente la comisión es del 0,50% (máximo) si la amortización ocurre durante los primeros cinco años de la hipoteca y del 0,25% (máx.) a partir del sexto en adelante. 

Con la nueva ley hipotecaria, en las hipotecas variables, la compensación será del 0,25% si el reembolso anticipado se hace dentro de los tres primeros años del préstamo o del 0,15% si es entre cinco primeros años. Por cierto, después el banco no podría aplicar ninguna comisión. 

¡Un saludo!

Gracias Julio, valoraré tu respuesta grátamente