Hola,

El IBI o impuesto sobre bienes inmuebles es uno de los gastos que debes asumir por vender tu piso, ya que la Administración establece que la persona que sea propietaria para el día 1 de enero es la responsable de abonar el IBI de ese año en curso.

Sin embargo, en caso de ausencia de pacto entre vendedor y comprador, el Tribunal Supremo ha dictaminado que el vendedor tiene derecho de repercutir sobre el comprador, la proporción del impuesto que corresponde a los meses en que el piso ha pasado a ser de su propiedad. De esta forma, cada parte paga la parte del tiempo en que haya disfrutado de la titularidad del piso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Pago del IBI en la venta de un piso

Hola. He encontrado comprador para vender mi piso en Madrid y esperamos formalizar la venta a finales de mes. Si vendo en la fecha estimada aún no habré pagado el ibi, porque aquí el recibo no lo pasan hasta finales de octubre- noviembre. Es decir, que el ibi me lo cargaran a mi pero ya yo no seré el dueño del piso. Me pueden orientar que hacer en este caso. Muchas gracias

Hola Antoñete,

Según lo establecido por la legislación, a la hora de vender un piso, el gasto del IBI debe asumirlo la persona que es dueña del inmueble para el día 1 de enero. Sin embargo, en la práctica, esto se suele pactar entre las dos partes. 

Generalmente, el gasto se reparte. De esta forma, a cada uno le tocaría pagar solo por el tiempo que ha disfrutado de la tenencia de la casa.

Es decir, que en el momento del devengo del impuesto, a ti te tocaría pagar la proporción correspondiente a nueve meses (en el caso de cerrar la operación a finales de septiembre) y a tu comprador la parte proporcional de los meses que resten del año.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, en mi caso que estoy de alquiler y para el mes que viene compro la vivienda, quién pagaría el IBI? Porque llevo viviendo un año en la casa pero hasta el mes de mayo no será de mi propiedad 

Gracias 

Hola JP_Torres,

La ley establece que el IBI lo asume quien es propietario de la vivienda para el día 1 de enero del año en curso. No obstante, la legislación admite el pacto entre las partes, por lo que es habitual que este gasto para vender un piso se reparta entre comprador y vendedor de acuerdo al tiempo en que cada uno ha tenido la propiedad de la vivienda.

En este sentido, al vendedor le tocaría pagar el IBI hasta el mes de mayo y, partir de la firma de la compraventa, tendrías que asumir tu el coste del impuesto, ya que has pasado a tener la titularidad de la casa. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!