Hola, MariaJo989.

La retroactividad se aplica a los casos de novación o subrogación en caso de pasar de variable a fijo, que a partir de junio tendrá una comisión máxima del 0,15% en los tres primeros años y el banco no podría cobrar nada en adelante. La rebaja en las comisiones por reembolso anticipado no tendrá carácter retroactivo.

Respecto a la segunda pregunta, debes valorar si te sale a cuenta o no esta operación después del 16 de junio, porque al negociar una apertura de una nueva hipoteca, la entidad podría aplicar unas condiciones diferentes (interior, vinculaciones) para compensar los gastos de hipoteca que tendría que asumir y la rebaja de las comisiones.

¡Un saludo!

Hola Julio,

En primer lugar, muchas gracias.

Tal como hago el cambio que es por cancelación, esta comisión del 0,15%(máximo) me sería de aplicación? Que debería hacer, que protocolo debería seguir con las dos entidades para que no me la lien por ningún sitio a última hora?

He enviado consulta a la asesoria jurídica de mi entidad actual y estan pasando de mi.

Respecto a lo segundo que dices, me aseguré para poder esperar sin sustos con la entidad destino pero también te lo agradezco puesto que me hará estar bien alerta hasta el último momento.

Saludos.

Pregunta similar: Subrogacion y nueva ley hipotecaria

Hola, me decidi a cambiar de banco y pasarme a ing pq la subrogacion era gratuita. Ahora con la nueva ley he leido que para incentivar las nuevas hipotecas, las subrogaciones pasan a tributar y la base imponible es el importe subrogado mas intereses. Esto es asi? Si es asi, ahora resulta que la operacion no me resulta rentable. Y ing en caso de que me eche atras me cobrara la tasacion y gastos notariales, cosa que no me importaba, pq no contemplaba anular la operacion, pero ahora las cosas han cambiado ya que si tengo que pagar un impuesto a posteriori (tipo plusvalua) no me interesa.

Espero aclaracion!

Hola, Lidia. 

No nos consta que con la nueva ley hipotecaria tengas que pagar ningún impuesto por cambiar tu hipoteca de banco. Lo único que establece la normativa son unas comisiones más bajas si utilizas la subrogación para pasarte al tipo fijo (que no es tu caso) y la libertad para decidir con qué entidad te quedas si tu banco actual te presenta una contraoferta. 

Un saludo.