impuestos venta vivienda heredada

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impuestos venta vivienda heredada

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Helper_711569308

Hola. mi hermana y yo hemos heredado la casa de nuestra abuela que está en alcalá de henares y la queremos vender pero vivimos en Toledo ¿donde tenemos que pagar el impuesto?

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#1

Hola Helper,

El impuesto de sucesiones deberá ser tributado en la comunidad autónoma en la que residía la persona fallecida, independientemente de donde se encuentre la casa heredada o del lugar de residencia de los herederos.

En este caso, si tu abuela residió en Alcalá de Henares los últimos cinco años previos a su fallecimiento, es en la Comunidad de Madrid donde deberán pagar el impuesto.

En la página de la Comunidad de Madrid puedes consultar todos los detalles y requisitos para hacer la liquidación.

Es importante que tengas en cuenta que el pago de este impuesto es fundamental para aceptar la herencia y vender el piso heredado.

Si necesitas más información sobre los impuestos al vender una vivienda heredada, visita nuestra página con toda la información.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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#2
E
Euskalduno

Hola, cual es el lapso que se tiene para pagar el impuesto de sucesion de una herencia?

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#3

Hola Euskalduno,

El lapso establecido para pagar el impuesto de sucesiones es de 6 meses, contados a partir del fallecimiento de la persona que deja la herencia. Es posible solicitar una prórroga de otros 6 meses, con el devengo de los interés de demora correspondientes. Esta solicitud se debe pedir antes de que hayan transcurridos 5 meses del plazo.

Espero habert ayudado.

¡Un saludo!

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#4
A
Anónimo

Pregunta similar: Vender piso heredado - impuestos

Hola, he heredado la casa de un familiar y voy a aceptar la herencia. Cuales son los impuestos que tengo que pagar para poder vender la casa?

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#5

Hola,

Si te has planteado vender el piso, primero tienes que hacer frente a los impuestos del piso heredado correspondientes:

El impuesto de sucesiones o donaciones: este tributo grava la transmisión de bienes recibidos en herencia y su cuantía depende de la Comunidad Autónoma donde haya residido el fallecido. El plazo que tienes para abonar este impuesto es de 6 meses desde el fallecimiento de la persona que te ha legado la casa.

La plusvalía municipal: grava el aumento del valor de los terrenos de naturaleza urbana y es competencia del ayuntamiento correspondiente. Se calcula tomando como base el valor catastral del inmueble y el tiempo en que la persona fallecida haya sido propietaria de la vivienda; cuanto mayor sea el número de años, mayor será el importe a pagar. Al igual que el impuesto de sucesiones, se tienen 6 meses para presentar el pago.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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#6
R
RicardoAnton

Pregunta similar: Dónde pagar el impuesto de sucesiones para vender una casa heredada?

Hola. He heredado la casa del pueblo de mi madre en extremadura (que ella heredó de sus padres) pero ella vivia conmigo en Madrid desde hace más de 10 años. Donde tengo que pagar el impuesto de sucesión para poder vender la casa en extremadura o en madrid?

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#7

Hola Ricardo,

El pago del impuesto de sucesión es obligatorio para tener la escritura de propiedad a tu nombre y así poder vender la casa heredada. Este se paga en el lugar donde la persona fallecida haya tenido su residencia habitual, es decir, la ciudad donde la persona vivió el mayor número de días en los últimos cinco años antes de su fallecimiento.

En tu caso, te corresponde pagar el impuesto de sucesión en Madrid, no en Extremadura.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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#8
G
Gina44

Pregunta similar: prórroga impuesto de sucesión para vender un piso

Hola. Herede un piso de un familiar en Madrid pero ahora mismo no tengo el dinero para abonar el impuesto de sucesión y ya se me acercan los 6 meses que dan para pagar. Puedo pedir una prórroga?

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#9

Hola Gina44,

El impuesto de sucesiones se debe abonar en 6 meses, contados desde el fallecimiento de la persona que te ha dejado el piso en herencia. Si en el lapso no puedes pagar, puedes solicitar una prórroga por otros 6 meses más pero, para ello, debes hacer la solicitud dentro de los primeros 5 meses del plazo de presentación.

Debes tener en cuenta que la prórroga concedida por la Administración trae consigo el pago de los intereses de demora correspondientes.

El pago de este impuesto es indispensable para tener a tu nombre la escritura de propiedad y poder vender el piso heredado.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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#10
M
Maria Victoria

Pregunta similar: tiempo para pagar impuestos y vender piso heredado

Hola! cual es el lapso que se tiene para pagar los impuestos para vender un piso que se ha recibido en herencia?

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#11

Hola Maria Victoria,

Si quieres vender el piso que has recibido en herencia, primero debes figurar como la propietaria registral de la vivienda. Para ello, debes realizar el proceso de aceptación de la herencia y el pago de los impuestos correspondientes. Los impuestos son dos: el impuesto de sucesiones y donaciones y la plusvalía municipal. Ambos impuestos se deben abonar en un lapso de 6 meses, desde el fallecimiento de la persona que te ha dejado la casa en herencia.

Puedes aplazar el pago del impuesto de sucesiones solicitando una prórroga a la administración correspondiente, dentro de los 5 meses posteriores al fallecimiento del causante y con el pago de los recargos de demora aplicables.

El pago de la plusvalía municipal también se puede prorrogar hasta 1 año, aunque, si el objetivo es vender el piso desde el inicio, conviene pagar los impuestos a la brevedad posible.

Espero haberte ayudado.

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#12
Y
yolanda12

Pregunta similar: Impuesto de sucesiones en Madrid para vender casa heredada

Hola! Mi madre falleció hace un par de meses y mi hermana y yo hemos heredado el piso que era de mis padres ubicado en Vista Alegre en Madrid. Cada uno tiene su propia casa y vivimos en ciudades diferentes, así que en vez de alquilar la solución que encontramos es vender el piso. Aún no hemos iniciado ningún trámite, solo tenemos el certificado de defunción. Hemos leido que en Madrid el impuesto de sucesiones esta bonificado cuando los herederos son los hijos. De cuanto es la bonificación? Gracias

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#13

Hola Yolanda12,

Si se han planteado vender el piso heredado, primero deben hacer todo el trámite de aceptación de la herencia e inscribir el piso en el Registro de la Propiedad. Esto contempla pagar los tributos correspondientes: el impuesto de sucesiones y donaciones y la plusvalía municipal.

Para el pago del impuesto de sucesiones, la Comunidad de Madrid ha estipulado una serie de bonificaciones cuando los herederos tienen parentesco directo con la persona fallecida.

En el caso de los hijos, la bonificación es del 99%. Es decir, que tu hermana y tu solo tendrán que abonar el 1% de la cuota tributaria que resulte del cálculo del impuesto. Si por ejemplo, le sale una cuota íntegra de 1.250 euros, con la bonificación del 99%, solo deberán ingresar 12,50 euros para saldar el tributo.

Espero haberte ayudado,

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#14
J
jesus2

Pregunta similar: Si vendo una casa, necesariamente tengo que comprar otra o tener más de 65 para no pagar a hacienda?

Hola. Estoy pensando vender el piso que herede de mis padres hace más de diez años. Lo tuve alquilado por mucho tiempo y aunque ha sido una renta fija me estoy planteando vender porque dentro de tres meses me habre prejubilado de la empresa donde trabajo y quisiera usar el dinero para viajar. He estado leyendo mucho sobre el tema de hacienda y la duda que tengo es la siguiente: tengo 63 años así que en teoría no puedo tener beneficio fiscal por edad y tampoco voy a comprar otra casa porque ya tengo casa propia, necesariamente hay que tener 65 años o comprar otra casa para no pagar a hacienda?

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#15

Hola Jesús2,

Si aún no has cumplido los 65 años de edad, no vas a reinvertir el dinero de la venta de la casa en la compra de otra y tampoco piensas utilizar el dinero para constituir una renta vitalicia con alguna entidad aseguradora, no podrás disfrutar de las exenciones en el pago de IRPF que contempla la agencia tributaria en la venta de una vivienda.

Tendrás que asumir este gasto derivado de la venta de tu piso si la operación trae consigo un beneficio económico. Es decir, si el precio al que vendes la casa es superior al coste que en su día tuviste que asumir para comprarla

En base a la ganancia obtenida, existe un porcentaje de tributo que deberás aplicar para determinar el importe total del impuesto que te corresponde pagar. Los tramos fijados por Hacienda en la actualidad son los siguientes:

  • Ganancias hasta 6.000 euros: 19%.

  • Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21%.

  • Ganancias en más de 50.000 euros: 23%.

Espero haberte ayudado.

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#16
N
Nani

Pregunta similar: Herencia conjunta

Falleció mi madre y deja en herencia piso a mi hermana y a mi, supongo que a partes.iguales pues no se especifica nada.

Pagaremos.el impuesto de sucesión correspondiente a la Comunidad Valenciana.

La duda es si ahora ponerlo a nombre de los 2 o de solo 1. Posteriormente puede haber problemas de tipo legal o de cobro a nuestros hijos?.

Yo tengo 2 hijos y mi hermana 3. No se como luego solucionarían el asunto en caso de fallecer.mi hermana o yo.

Y otra pregunta: aunque se ponga el piso a n9mbre de las dos, ¿puede decirse que un 60% para una y un 40% para la otra?

Muchas gracias y un saludo

 

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#17

Hola Nani, 

Si en el certificado de últimas voluntades consta que tu madre no ha dejado testamento entonces es el notario quién determina, en base a lo establecido en el código civil, el reparto de la herencia entre los parientes de la difunta. 

La partición, por lo general, cuando se trata de hijos o descendientes directos, se realiza a partes iguales, por lo que el piso quedaría a nombre tuyo y de tu hermana. A no ser que tu hermana o tu renuncien a su fracción de la herencia.

Para que se lleve a cabo la división sin testamento, deberás demostrar el parentesco ante el notario y hacer una escritura de declaración de herederos. Para ello, tendrás que presentar una serie de documentos como por ejemplo: el libro de familia, el certificado de defunción, el certificado de nacimiento de los herederos y el certificado de últimas voluntades. Además, es común que deban asistir dos testigos que conozcan a la familia y no sean parientes directos.

En el supuesto de que una de las herederas fallezca, su parte de la herencia pasará a distribuirse a partes iguales entre los hijos o descendientes.

Espero haberte ayudado.

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#18
P
pasiflora

Pregunta similar: Cambio de titular ibi para vender piso heredado

Hola. Mi madre falleció el año pasado y soy la única heredera de su piso en Barcelona. Tengo pensado venderlo el próximo año y ya hice todos los trámites de la herencia e inscribí el piso en el registro, pero el recibo del ibi sigue llegando a su nombre. Quiero poner esto en orden antes de ponerlo en venta. Qué debo hacer para cambiar el titular? gracias!

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#19

Hola Pasiflora,

Para realizar el cambio de titularidad del IBI te debes dirigir a las dependencias del Instituto Municipal de Hacienda de Barcelona. También puedes hacer la solicitud por internet, ingresando en la sede electrónica del organismo

Este trámite es gratuito y para realizarlo deberás presentar los siguientes documentos:

  • Formulario de solicitud
  • Nota simple del Registro de la Propiedad actualizada
  • Escritura de aceptación de herencia

También es recomendable que tengas a mano el identificador del inmueble. Este es un código de ocho números y una letra que aparece en la parte superior del recibo del IBI. 

Una vez solventado esto, tendrás este gasto al día y podrás vender la vivienda.

Espero haberte ayudado

¡Un saludo!

 

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#20
A
appleman

Pregunta similar: Impuesto de sucesiones herederos que viven fuera del país

Hola. Buenos días. El hermano de mi madre ha fallecido y nos ha dejado a mi hermana y a mí como herederos de su piso. Nosotros no somos residentes fiscales en España y apenas nos estamos empezando a asesorar sobre el proceso. Dónde tendríamos que pagar el impuesto de sucesión para vender el piso: en la ciudad donde vivía mi tío (Sevilla) o donde fue nuestra última residencia (Madrid)? No tenemos idea de nada, agradecería una respuesta.

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