Hola, macximus.

Por lo que sabemos, los bancos en España no suelen conceder hipotecas para viviendas fuera de España porque no podrían acceder a las garantías hipotecarias de la vivienda del país correspondiente en caso de impago. De todas formas, hemos contactado con la Asociación Hipotecaria Española (AHE) para certificarlo. Cuando tengamos alguna novedad, contactaremos de nuevo contigo a través de este hilo. 

¡Un saludo!

Gracias Julio!

"Por lo que sabemos, los bancos en España no suelen conceder hipotecas para viviendas fuera de España porque no podrían acceder a las garantías hipotecarias de la vivienda del país correspondiente en caso de impago"
= Tuve esta impresión, pero no excluyo la posibilidad, como si se hiciera algún fideicomiso dando el permiso directo al banco para ser el propietario (en caso de impago) o a través de una agencia legal. Ejemplo de propiedad en Mexico: Un no-residente necesita firmar un fideicomiso con el banco para poder poseerlo (según su ley). Si una persona privada puede poseer una propiedad de esta manera, entonces una entidad comercial (banco) también podría ser propietaria de una propiedad.

En espera a su respuesta, la respuesta de la AHE.

Un saludo y que tenga un buen día.

macximus

Hola, macximus.

Ya me han respondido de la AHE. Esta es su respuesta: "Puede Usted acudir a cualquier entidad financiera a solicitar un préstamo hipotecario para la adquisición de un inmueble en España o en el extranjero. Otra alternativa podría ser solicitar un préstamo personal. Sin duda la entidad financiera a la que decida acudir podrá informarle de otras alternativas."

Puedes acercarte a las entidades que consideres más oportunas y plantear tu propuesta.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Solicitar hipoteca tras vivir en el extranjero

Llevo unos 10 años viviendo en Alemania y en los próximos meses vuelvo a vivir a España trabajando en la misma empresa en la que estoy desde hace 3 años con contrato indefinido. Tengo entendido que para poder acceder a todos los beneficios como residente (en cuanto al 80% del valor de tasación, tiempo de hipoteca, intereses, etc.) necesito 3 nóminas en España. ¿Esto es así?   ¿O en principio valdría con el contrato con la empresa donde quede reflejado que desde noviembre las nóminas se pagarían es España, en el banco correspondiente? Además de esto, ¿sería necesario el IRPF? Ya que éste, todavía no lo tendría. A cambio podría presentar el equivalente alemán.

Hola, flo93.

Cada banco establece sus propios requisitos para aprobar o no las solicitudes de personas que se encuentran en tu situación: algunas te exigirán llevar un tiempo trabajando en España, a otras les bastará con un documento de tu empresa que certifique que residirás aquí... Nuestro consejo, por lo tanto, es que hables con varios bancos para ver qué requisitos te exige cada uno. 

En cuanto a la renta, entendemos que puedes presentar tu última declaración en Alemania para demostrar que tus ingresos son estables, además de tus últimas nóminas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Mínimo años cotizados en España

Buenas noches,

mi pareja y yo contactamos con un banco para estudiar la viabilidad de concesión de una hipoteca, y todo iba bien con los requisitos hasta que preguntaron a mi pareja por los años de cotización en España (no la antigüedad del contrato) y al decir que tenía algo menos de 2 años el gestor le comentó que no era viable, que pedían un mínimo de 2 años cotizados en España para ser elegibles.

Nos quedamos muy sorprendidos ya que en ninguna parte de ningún banco hemos encontrado ese requisito y ahora estamos preocupados de que nos puedan rechazar en otros bancos por este motivo cuando cumplimos con el resto de requisitos (contratos indefinidos, antigüedad (1 año y 2 años y medio) ahorros, etc).

¿Es un requisito común en todos los bancos o cada banco tiene sus propias normas sobre este tema?

Muchas gracias y un saludo,

Hola, UnicornioAzul.

Cada banco tiene sus propias normas, aunque es cierto que varias entidades han endurecido sus requisitos y exigen a los solicitantes llevar un mínimo de dos años con un contrato indefinido. Nuestro consejo es que contactéis con varios bancos para ver si alguno estaría dispuesto a aprobar vuestra petición. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Ingresos desde Venezuela para hipoteca en España

Mi novia tiene una nómina de 800€ aquí en España al estar a jornada reducida por cuidar a su niño. Pero recibe por el alquiler de unas propiedades de Venezuela unos 1400€ a mayores. La pregunta sería si los bancos pueden reconocer esos ingresos periódicos que recibe desde su cuenta en Venezuela para tener acceso a una hipoteca... Porque el problema es que no es posible hacer una transferencia directamente desde su banco de Venezuela, hay que hacer un cambio de moneda a alguien que tenga cuenta en Venezuela y en España y este transferir a la cuenta de mi novia en España, un poco lioso. La duda es si el banco ve que todos los meses recibe esos ingresos le sirvan para poder comprar un piso.

Saludos 

Hola, Maracucho81.

El banco tendrá en cuenta que tu novia recibe un ingreso adicional, pero lo más probable es que no lo considere un ingreso estable. Primero, porque al ser un alquiler, existe el riesgo de que el inquilino no pague. Y segundo, porque proviene de un país extranjero que, además, sufre inestabilidad económica.

Por lo tanto, dado que su nómina es reducida (800 euros), es poco probable que se le conceda una hipoteca, a no ser que pueda aportar cotitulares o avalistas. Ahora bien, si quiere una segunda opinión, puede pedir cita a cualquier banco para que estudien su caso.

Esperamos haber resuelto tus dudas.

Un saludo.