¿Es necesario volver a tasar la vivienda para hacer una subrogación de hipoteca?
¿Es necesario volver a tasar la vivienda para hacer una subrogación de hipoteca?
ResponderHola,
La tasación de la vivienda será obligatoria en la práctica totalidad de los casos, especialmente en este momento de caída constante del valor de los pisos. La única excepción podría darse si la última tasación tiene menos de 6 meses de antigüedad, pero igualmente los bancos suelen reservarse el derecho a pedir una nueva tasación, normalmente con una tasadora de su propiedad.
En todo caso, ten en cuenta que su coste ronda entre el 0,8 y el 1 por mil del valor total de la vivienda, es decir, que para una vivienda de 150.000 euros puede costar unos 150 euros. Por lo tanto, existen gastos de subrogación más caros a tener más en cuenta.
Un saludo y gracias por tu pregunta
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Gracias!
Pregunta similar: retasacion obligatoria para subrogar
El banco, segun orden del Banco de España, dice, ha de retasar el piso que quiero comprar. ¿Es norma o es un fraude? GraciasEs perfectamente legal y común hacer una nueva tasación en caso de subrogación, especialmente si hace más de seis meses de la última. Pero, aun habiendo pasado menos tiempo, el banco puede pedirlo de igual modo.
Un saludo
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Pregunta similar: Duda tasación
A ver, tengo hipoteca con suelo (demandada y perdida) así que me lo como. Está actualmente al 3%. Pues bien, quiero poner fin a esto y me muevo de banco o al menos voy a intentar mover ficha. He preguntado en el Santander para subrogar, y aparte de las dudas si elegir un diferencial fijo o variable, me dijo que solo me dan el 80% del valor de tasación. Actualmente me queda por pagar 215000€ (tras 11 años hipotecado) la tasación que me hicieron en 2006 fueron de 322.000€ Par que me lo concedieran al menos la tasación de ahora debería quedarse en 268.000€, como veis la cosa? Sabéis que tasadoras acepta el Santander? O tengo que aceptar las que el Santander contrate?
Hola, Iphonero.
Lamentamos que hayas perdido tu demanda por la cláusula suelo, pero vamos a intentar solucionar las dudas que tienes respecto a tu situación actual. Que solo te ofrezcan el 80 % de la tasación es algo habitual, pero respecto al valor de tu casa debes tener en cuenta que en 2006 el precio medio del metro cuadrado en España se situaba en los 1.870 euros, mientras que actualmente está en 1.255 euros el metro cuadrado. Como ves es una bajada sustancial, pero habría que ver el precio por el que tasan tu vivienda, ya que dependerá de otros factores. Ten en cuenta que si la tasación es inferior al 80 % de lo que te queda por pagar no te concederán la subrogación.
Respecto a tu duda sobre las tasadoras, en principio deberían aceptar cualquier tasadora oficial y debidamente registrada, pero también es cierto que las entidades bancarias suelen trabajar con algunas concretas y a veces no aceptan otras tasaciones. Por ello, si estás interesado en una tasadora en concreto, te recomendamos que intentes pactarlo con el banco antes de realizarla, para no tener que asumir el coste de dos tasaciones.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Muchas gracias por su respuesta. Según esos números, para una casa de 100m2 en el año 2006 quitando el resto de factores serían 187000€ y hoy en día serían 125.500€. Eso es quitando el resto de factores puesto que me tasaron en 322.000€ en el año 2006. Haciendo unas reglas de 3 quitando factores externos me saldría que me la tasarían en 197.000€. Realmente me hacen falta 214.000€ He hecho una tasación virtual con la app del bbva y me sale que me la tasarían en 242.000€. Estoy hecho un lío.....es fiable ese método? Que lío!!!!citando a Elena Gómez Hola, Iphonero. Lamentamos que hayas perdido tu demanda por la cláusula suelo, pero vamos a intentar solucionar las dudas que tienes respec...
Hola, Iphonero.
Los datos que te aportamos son medias nacionales para que te puedas hacer una idea de la caída de precios de la vivienda, pero el precio por el que tasarán tu casa dependerá de muchos factores, así que solo podrás saberlo exactamente haciendo la tasación. Otra cosa que puedes hacer es buscar el precio por el que están vendiendo casas con características similares a la tuya en la zona en la que vives para hacerte una idea de como está el mercado, aunque ese dato te servirá solo a modo orientativo.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola, nosotros estamos igual con el tema hipotecas y la tasación, nos hemos informado y el Santander trabaja con varias empresas de tasación por lo que la puedes pedir por tu cuenta, nosotros hemos elegido tienda que trabaja con casi todos los bancos (Santander, Bbva, ing...) salvo Kutxabank que tiene su propia empresa para tasar. Así que yo te fecomendaria solicitar la tasación pagarla con tu cuenta y la podrás entregar en el banco que quieras, solo la tendrían que validar (unos 4 días me han dicho) la App del BBVA no sé hasta qué punto es fiable te diré que la vivienda que estamos mirando ha pasado de 400000 en 2007 a una pretasacion de 245000 ahora aunque calculan tasación oficial en 260000 no se... espero haberte ayudado
Que pasada..... de 400.000 a 260.000€. A mí me la tasaron en 2004 en 320000€ y me hacen falta para hacer el 80% que autorizarían la subrogación unos 260000