¿Cuándo hay que volver a tasar? Subrogación, cambio de banco, ampliación y novación
En este apartado encontrarás preguntas y respuestas de la comunidad sobre cuándo el banco exige una nueva tasación al subrogar la hipoteca, al cambiar de entidad, al ampliar capital o al modificar titulares o condiciones. Se recogen dudas sobre la antigüedad que aceptan las tasaciones, quién paga la retasación y qué puede pasar si la tasación actual es más baja que el capital pendiente.
Te resumimos lo esencial
Suele exigirse una nueva tasación en la práctica habitual cuando hay una subrogación o cambio de entidad, y también cuando se pide ampliar capital o modificar las condiciones o titulares de la hipoteca. La excepción más repetida en las respuestas es la tasación reciente, normalmente de menos de seis meses, aunque los bancos suelen reservarse el derecho a pedir una nueva tasación incluso entonces. En los hilos aparecen dos consecuencias claras: la tasación corre a cargo del cliente y una tasación baja puede impedir la operación o reducir la financiación ofrecida.
Qué conviene revisar antes de moverte
- Antigüedad de la tasación. Si la última tasación tiene menos de seis meses puede servir, pero los bancos pueden igualmente exigir una nueva. Compruébala y tenla a mano antes de negociar.
- Quién contrata la tasación. Las entidades suelen preferir tasadoras con las que trabajan y a veces no aceptan tasaciones externas. Pregunta al banco si aceptan la tasadora que propongas para evitar pagar dos veces.
- Quién paga. Las nuevas tasaciones suelen pagarlas los clientes según los casos consultados. Ten en cuenta ese coste al comparar ofertas.
- Impacto en la operación. Si la tasación actual es inferior al capital pendiente el banco puede denegar la subrogación o limitar la financiación. En algunos casos las entidades ofrecen solo un porcentaje de la tasación, por ejemplo un 80 por ciento, lo que puede ser clave para que la operación salga adelante.
- Efecto sobre garantías. En solicitudes de modificación o en extinciones de condominio la retasación puede dejar una garantía menor frente a la hipoteca, por lo que conviene valorar el riesgo antes de aceptar.
¿Y qué significa todo esto para ti? Reúne la tasación más reciente, pregunta al banco si aceptan la tasadora que propones y confirma quién asume el coste. Si dependes de conseguir un determinado porcentaje de financiación, ten en cuenta que una tasación más baja puede obligarte a aportar más dinero o a buscar otra oferta.
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