Hola, Juan. 

Trataremos de resolver tus dos primeras preguntas de golpe. Para ello, desglosaremos todos los posibles gastos de la operación: 

• Gastos de inmobiliaria: en teoría, debería asumirlos el vendedor, a no ser que pactéis lo contrario. Si te piden pagarlos y estás de acuerdo, tendrán que hacerte una factura detallándote el coste. 
• Gastos de constitución de la hipoteca: tú solo tienes que pagar la tasación de la vivienda y tu copia de la escritura, mientras que el banco tiene que hacer frente a las demás costas.
• Gastos de escrituración de la compraventa (notaría, gestoría, impuestos...): corren todos de tu cuenta. Suelen costar un equivalente al 10-12% del precio de la vivienda.
• Deudas del anterior propietario: en principio, tiene que pagarlas él, a no ser que aceptes hacerte cargo. En cualquier caso, te aconsejamos pedir a la inmobiliaria la nota simple de la vivienda, los últimos recibos pagados de suministros e impuestos y el certificado de la comunidad de propietarios, si la hay. De esta manera, sabrás cuáles son las deudas pendientes antes de adquirir la vivienda.
• Parte no financiada por el banco: si la entidad no cubre el 100% de la compra, tendrás que abonar tú la parte restante. 

En cuanto a tu segunda pregunta, como la casa pertenece a un banco, nuestro consejo es que pidas la hipoteca a esa entidad para ver si pueden financiarte el 100% de la compra. Muchos bancos lo hacen para poder quitarse sus pisos de encima, aunque la decisión final dependerá siempre del departamento de riesgos. Si consigues una hipoteca al 100%, solo estarías obligado a pagar los gastos de constitución de la hipoteca que te hemos comentado más los de compraventa, que en tu caso serían unos 16.000 euros aproximadamente. 

En cambio, si vas a otra entidad, es probable que no te presten más de un 80% de la compra. En ese caso, tendrías que pagar unos 43.000 euros para llevar a cabo la operación, así que te quedarías corto. 

Un saludo.

Buenas

Explico el giro que ha dado el caso a ver si me podéis ayudar.

Esta casa como describí, era de banco y la inmobiliaria iba a pujar por mi. Pues bien, me acaba de comunicar que un fondo de inversiones la ha comprado antes de que saliese a subasta y que me olvide de ella.

Mi pregunta es si, yo puedo ponerme en contacto con ese grupo inversor y tratar la casa con ellos o no?? Si es que si, como puedo saber que grupo inversor la ha comprado y como ponerme en contacto con ellos?? 

Si sirve de algo, se de que banco era la casa.

Y una última pregunta, en caso de ser todo afirmativo, tenéis una idea de si el precio será mas o menos el que iba a salir en la subasta o el grupo inversor pondrá un precio muy superior??

Muchas gracias.

Un saludo

Hola de nuevo. 

Trataremos de responder tus dudas una por una:

1. Sí, puedes tratar de negociar la venta de ese inmueble con el fondo de inversión que lo ha adquirido, siempre que esté dispuesto a vendértelo.

2. Como participante de la subasta, la inmobiliaria debería saber quién ha sido el mejor postor, aunque no está obligada a darte esa información. Si no te lo dice, puedes hacer lo siguiente para conocer al propietario de esa vivienda: 

1. Averiguar la dirección del inmueble.
2. Entrar en la oficina electrónica del Catastro y dar la dirección del inmueble para conocer su referencia catastral. 
3. Acudir al Registro de la Propiedad y dar esa referencia catastral para pedir una nota simple de la vivienda, en la que aparecerá su propietario actual. Esta nota simple cuesta unos 10 euros. 

3. Suponemos que el grupo inversor tratará de sacar un beneficio del inmueble, así que es muy probable que te lo venda con un precio algo superior al que lo adquirió. De todos modos, siempre puedes tratar de negociar para abaratarlo. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

Buenas

El banco no me podrá dar esa información??

Ya que al ser el vendedor también lo debe de saber no?

Muchas gracias

Un saludo

Hola de nuevo. 

Sí, el banco vendedor también debería tener esa información, aunque como ocurre con la inmobiliaria, no está obligada a proporcionártela. Si tienes algo de tiempo, puedes tratar de contactar con él para pedírsela.

Un saludo.

Hola buenas ! Estamos pendientes de comprarle al banco una casa que nos han dicho que fue embargada en su día... ellos me la pueden venden con algún tipo de deuda ? Espero respuesta gracias ! 

Hola, Belinda. 

En principio, la casa ya no debería tener una hipoteca pendiente, pues esta se canceló al embargarse la vivienda. De todos modos, para asegurarte, te aconsejamos pedir la nota simple del inmueble al Registro de la Propiedad. Ahí aparecen todas las cargas que tiene la vivienda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: COMPRAR UN PISO DEL BANCO

Hola! Queremos comprar un piso de banco con una hpoteca de 50000.00 euros. Quiero saber que gastos tenemos que pagar aparte. El banco nos pide uno 6000.00 euros. Iva 10%,,notaria,registro,gestoria,tasacion. Como he leido en su pajina los pisos del banco no son nuevos y no tengo que pagar iva de 10% . A un impuesto sobre transmiciones patrimoniales. No lo tengo claro y por eso pido su ayuda. Gracias!

Hola, Ivanka Dimitrova Pachova.

Te dejo el enlace a nuestra página sobre los gastos de hipoteca. En ella encontrarás cuáles son todos los costes asociados tanto a la constitución de la hipoteca como a la compraventa de la vivienda.

Un saludo.

Pregunta similar: Voy a comprar un piso, ¿que os parece estas condiciones bancarias?

Hola.

Quiero comprar un piso de segunda mano a un banco por 56900€ y el banco me acaba de enviar este email ofreciéndome las condiciones de más abajo. A ver que opináis:

"- C. apertura: 1% (min. 1100 eur) - Tipo de interés: 24 primeros meses fijo al 2,50%, resto revisiones semestrales a E+ 2,50% - C. cancelación anticipada: 0,50 los 5 primeros años y 0,25% resto periodo.

- Vinculaciones:

a. seguro PUF VIDA, por importe de 5.287,69 eur financiado en la operación que cubre un plazo de 15 años y el 100% del importe. b. Seguro hogar: pendiente de calcular. c. Plan de pensiones: apertura plan de pensiones con aportación mensual de mínimo 50 eur. Si tienes alguno en otra entidad también nos vale que lo traspases d. Domiciliación de 1 nómina

La tasación tiene que ser de mínimo el valor de compraventa, si es inferior solo podremos financiar el importe de la tasación."

Muchas gracias.

Hola, JYS.

Antes de nada, como no conocemos cuál es tu situación económica y financiera, no podemos decirte si otros bancos pueden ofrecerte condiciones mejores, pues eso dependerá, en todo caso, de los criterios de riesgo de cada uno. Una vez aclarado este punto, lo cierto es que la hipoteca que te ofrecen no se encuentra, seguramente, entre las más competitivas del mercado, pues tiene un interés algo más alto que la media (tanto el fijo inicial como el variable posterior), un seguro de prima única financiada (que a la larga sale más caro) y un plan de pensiones que es probable que no te interese contratar.

Por ello, te recomendamos que acudas a otras entidades y que compares las condiciones que te ofrezcan con la oferta de tu banco. Para empezar, puedes consultar cuáles son los préstamos hipotecarios más atractivos del momento en nuestro ranking de hipotecas.

Un saludo.

Pregunta similar: Tasas de compra - venta de casa

Buenos días!! Me gustaría q me informarais de las tasas q tengo q pagar por la venta de un piso de VPO en Álava q me costó 120000e y lo he vendido por 159000 es decir tengo un beneficio de 40000 más menos Y también quiero comprar una casa q me cuesta 235000 es de banco y nos financian el 100% de la vivienda pero me gustaría saber q gastos tendría al comprar la casa ya q esos 40000 euros q me sobran no los voy a invertir en la hipoteca pero si en acondicionar la casa Muchas gracias

Hola, Patricia82.

En caso de venta, el vendedor tiene que pagar la plusvalía municipal, un impuesto que variará en función del municipio. Sin embargo, al ser una VPO, desconocemos si se aplica también este coste o si tiene asociado algún otro tipo de pago. Te recomendamos que lo consultes en Hacienda o con la administración correspondiente, donde podrán resolverte esta duda concreta.

Respecto a tu segunda cuestión, los gastos de compraventa y de formalización de la hipoteca suelen oscilar entre un 10 y un 15 % del valor de la vivienda. Eso significa que tus gastos podrían llegar hasta los 35.250 euros (que no estarán incluidos en el dinero que te da el banco con tu hipoteca 100, puesto que esta solo cubre el valor de la vivienda).

Un saludo.

Pregunta similar: Compra casa de banco

Buenas
Voy a adquirir una casa de banco y me han pasado la provisión de fondos.
Aparecen los siguientes gastos:
-Compraventa con subrogación Notaria 1100 registro 725 Hacienda 5700 Gestion 380
- Novación modificativa de préstamo 676.
La casa estaba hipotecada en la misma entidad que me concede la hipoteca.
Es correcto?

Hola, albertomb. Si nos indicas cuál sería el precio de la casa nos resultará más sencillo valorar si esas partidas son correctas o no. Un saludo.

Hola
63000€
Gracias

Hola de nuevo.

Gracias por responder tan pronto. Con los datos que nos das, parece que la provisión de fondos que te pide el banco para hacer la compraventa mediante una subrogación de deudor más una novación (imaginamos que para adaptar la hipoteca a las condiciones actuales del mercado) son relativamente ajustados, aunque es probable que te hayan pedido un poco más por si acaso. De cualquier modo, si sobrara dinero, se te devolverá la parte no utilizada. 

Un saludo. 

Muchas gracias por la respuesta