Hola, Antonio P.

Hay varias maneras de comprar otro piso, aunque con ninguna de ellas podrás ahorrarte el impuesto de transmisiones patrimoniales. Veamos cuáles son: 

• Cancelar tu hipoteca actual con lo que saques de la venta y contratar un préstamo hipotecario nuevo para adquirir la nueva vivienda. De esta manera, podrías usar el beneficio para pagar una parte del inmueble más los gastos de escrituración. 
• Hacer una novación de tu hipoteca actual para quitar tu actual vivienda como garantía, añadir como garantía el nuevo inmueble y ampliar el capital para cubrir el importe sobrante. Es la opción más complicada, pues requiere del permiso de tu banco. 
• Contratar una hipoteca puente que cubra lo que te queda por pagar del actual préstamo hipotecario más buena parte de lo que te cueste la nueva vivienda. De esta manera, cuando vendas tu piso, podrás realizar una amortización anticipada para devolver lo que te quedaba por pagar de la primera hipoteca. Eso sí, asegúrate de poder venderla. 

Esperamos haberte ayudado, un saludo. 

Pregunta similar: Comprar un piso y vender el anterior

Hola quisiera saber si me podeis ayudar por que me quiero cambiar de piso pero no se como acerlo , tengo ahorrado 6000€ y me quedan por pagar 29000€ de hipoteca del piso q quiero vender por 65000€. Entre la hipoteca y otros prestamos q tengo mi deuda asciende a unos 42000€ ,mi piso esta tasado en 78000€ y el que quiero comprar es de 125000€. Quisiera saber como actuar ya q mi nomina fija es de 1000€ y no si sera rentable la operacion o buscar un piso mas barato

Hola, Vicente. 

Analicemos tu caso. Quieres comprar un piso de 125.000 euros, así que la hipoteca máxima que podrías pedir sería de 100.000 euros (el 80% de su valor). Parece que, en tu caso, los ahorros no serían un problema, pues a los 6.000 euros que ya tienes podrías sumar los 36.000 euros que saques tras vender tu piso por 65.000 euros y cancelar tu actual hipoteca de 29.000 euros. En total, te quedarían unos 42.000 euros (a los que deberías descontar los gastos de venta y cancelación), que es algo más del 32% de la casa que se debe tener ahorrado para acceder a una hipoteca.

El problema lo encontramos más bien en tus ingresos y en tus deudas. Con tus 1.000 euros de sueldo mensual, lo máximo que podrías dedicar al pago de las deudas serían unos 350 euros al mes (el 35% de los ingresos que recomienda el Banco de España). Para una hipoteca de 100.000 euros a 30 años con un interés del 2%, la cuota ya se te iría a los 369,62 euros, a lo que habría que sumar lo que pagues de mensualidad por tus otros créditos.  

Por todo lo comentado, es complicado que un banco acepte la operación, a no ser que puedas aportar un cotitular que te ayude a pagar la hipoteca. En consecuencia, quizás lo mejor es esperar un tiempo e intentarlo cuando tengas un mejor salario o, en su defecto, buscar un piso más barato, aunque en este último caso tampoco está asegurada la concesión de la hipoteca.

Gracias por confiar en el comparador de hipotecas HelpMyCash.com. 

Un saludo.