Hola,en este asunto de cancelación registral,creo que hace falta un notario,es asi?

Saludos.

Hola Macius,

Para ampliar la información sobre la cancelación de hipoteca, puedes visitar el anterior enlace.

¡Un saludo!

Hola,tomando como capital inicial 96.161,94€ los gastos pueden ser más de 3000€ o no lo hago bien?Estoy en Cataluña.Me es de gran ayuda vuestra información.Gràcias por todo.

Hola Mario, gracias a ti por contactar con nosotros.

En lo que se refiere a tu consulta nos parece que 3.000 euros por la cancelación registral de tu hipoteca es un importe elevado. Estos son los costes de la cancelación hipotecaria:

• Comisión de cancelación anticipada: esta comisión está regulada por el Banco de España. Si se trata de una cancelación no subrogatoria, la comisión no puede ser superior al 1 % en hipotecas variables. Si es fruto de una subrogación de hipoteca, el interés por ley no puede ser superior al 0,5 % los cinco primeros años y al 0,25 % después.

• Gastos notariales y registrales: los gastos de la cancelación registral de una hipoteca han sido modificados con la aplicación del Real Decreto ley 18/2012 del 11 de mayo. Anteriormente, el cálculo de los honorarios de notarios y registradores se efectuaba aplicando el arancel correspondiente a una base proporcional al capital pendiente de amortizar, con unos importes mínimos de 50 € para notarios y 24 € para los registradores.

Mucha suerte, esperamos haberte ayudado.

Hola, zipser.

Nuestra recomendación es que acudas al Servicio de Atención al Cliente de tu entidad para pedir que agilicen el trámite. Si aún así no se soluciona nada, indícales que te vas a encargar tú para que te devuelvan la provisión de gastos y contacta con BMN y con el propietario anterior para formalizar la cancelación de la hipoteca.

Un saludo.

Gracias por responder Elena, yo tengo claros los trámites y pasos que tengo que dar para cancelar registralmente la hipoteca que tiene mi piso con su anterior propietario. El problema es UNICAJA que me exigieron que la cancelación tenían que hacérmela ellos ... claro así su gestora ATG cobra sus honorarios y demás.. eso es lo que me tiene bastante cabreado porque se que por ley yo puedo hacerme cargo de esta gestión y seguro que ya lo tendría hecho desde hace tiempo y mucho mas barato de lo que me van a cobrar ellos. Llevo 1 año y 4 meses habiendo pagado un precio desorbitado por una gestión que quise hacer por mi mismo, me exigieron que tenían que hacerla ellos y aún estoy esperando cuando me dijeron que eso tardaría unos 6 meses como mucho. Estoy pensando en ir a la vía judicial. Gracias

¡Buenas a todos! y felicidades por esta magnífica comunidad. Os explico mi situación: Voy a comprar una vivienda de un familiar el cual finalizó el pago del crédito hipotecario hace unos 8 años. En su poder tiene el “Certificado de Deuda Cero”. Que me recomendáis???: A) Cancelación registral de la hipoteca y posteriormente venderme el piso. B) Ir directamente a mi banco, solicitar un crédito hipotecario para comprar la vivienda y que ellos se encarguen de la cancelación registral de la hipoteca. C) otras opciones que me podáis recomendar………….. un saludo

Hola, Usuario_6578.

Si pedís la hipoteca y hacéis el trámite a través del banco, este lo delegará en un gestor, por lo que los gastos de gestoría se incrementarán (además del coste de la cancelación registral en sí). Por este motivo, si queréis ahorraros algo de dinero os recomendamos que procedáis a cancelar la hipoteca por vuestra propia cuenta. Los pasos son los siguientes:

• Solicitar el certificado de deuda cero. Si, como es el caso, ya lo tenéis, podéis pasar directamente al siguiente paso.
• Llevar el certificado a la notaría. No hace falta que sea el mismo sitio donde firmasteis la hipoteca, sino que puede hacerse con cualquier notario, que procederá a preparar la escritura de cancelación.
• Ir a Hacienda. Mientras el notario prepara la escritura deberemos ir a Hacienda a rellenar el IAJD. Sin embargo, aunque este paso es obligatorio, para hacer este trámite no se debe pagar dicho impuesto, es decir, que aunque tengamos que hacer el papeleo no nos supondrá un coste extra.
• Recoger la escritura en el notario. Tendremos que volver al notario y recoger la escritura que deberá haber sido firmada por un apoderado del banco con el que teníais la hipoteca. Ese será el momento en el que habrá que abonar el coste de dicha escritura.
• Entregar todos los documentos en el Registro de la Propiedad. Una vez hayamos realizado todos los pasos deberemos llevar la copia del formulario del impuesto y las escrituras del notario al registro para hacer efectiva la cancelación. Una vez se haya hecho efectiva, el registro nos avisará para pasar a recoger los documentos y pagar los aranceles correspondientes.

Como veis el trámite no es especialmente complejo así que si tenéis tiempo podéis hacerlo vosotros mismos y así ahorraros los gastos del gestor, aunque si no queréis o no podéis dedicarle ese tiempo siempre podréis hacerlo a través de una gestoría.

Un saludo.

Buenos días,

Tramité por mi cuenta la cancelación registral de la hipoteca de 216.000€ (subrogación y novación con una ampliación de 3.000€) y el Registro me cobró 280€ por ello. 

Presentación 6€

Fusion aplic reduc. 90.73€

Canc.hipoteca venta 48,75€

Fusion aplic reduc. 24€

Canc. hipoteca 24€

Nota de afectación 3€

Canc. notas 33€

Nota informativa 3€

Alguien podría ayudarme descifrar esto para saber si es correcta la factura. Lo veo muy descabellado.

Gracias antemano.

Hola, izabela kostrzewska.

Desconocemos cuáles son los conceptos exactos que cobran los registradores en casos como el tuyo, pues es una información que no suelen comunicar abiertamente. Nuestro consejo es que le pidas al registrador que te explique qué te está cobrando y por qué. Y si no te convencen sus explicaciones, puedes consultarlo con el Servicio Registral de Protección a los Consumidores de Colegio de Registradores de España. 

Un saludo.

Buenas tardes, vendimos la casa en octubre y viendo que no me devolvian la provision de fondos la reclame este lunes. Mi sorpresa es que al mirar las cuentas del banco veo un ingreso de 467 euros, la provision fue de 1300. Todavia no tengo las facturas pero es correcto el ingreso. Es que es liberbank el banco de la compradora y ya me quiso **** 150 euros que mediante reclamacion oficial me tuvo que devolver. Gracias

hola mi pregunta es la siguiente: compramos un chalet en 2016 y en el momento de la compra con nuestro dinero se canceló la hipoteca que la promotora tenía, se supone que ellos hacían la cancelación registral ,ahora que nos disponemos a venderla y nos encontramos con que esa cancelación registral no está hecha, la promotora ya no existe, el banco ha sido absorbido y el notario tampoco tiene oficina ....cómo podemos conseguir la cancelación registral, en el nuevo banco me dan largas porque al no ser clienta y no haber solicitado la hipoteca con ellos no me pueden dar ningún dato..

estoy en un callejón sin salida o puedo hacer algo para conseguir la cancelación registral de la primera hipoteca🤷🏼‍♀️

Lo primero yo intentaría hablar con un abogado para ver si puedes denunciar a alguien, porque la promotora estaba obligada a dejarte la casa sin cargas. Luego preguntaría a un gestor si te puede tramitar la cancelación, pero vete a saber... Quizás hablar con una notaría o con el registro para ver qué soluciones te dan y con el banco que absorbió al de la promotora por si te puede dar un certificado de una deuda que no era tuya. Suerte!!

Hola, buenos dias

Ustedes hacen cancelación de hipotecas a usuarios?

Hola, Helper_1103813955.

Te podemos poner en contacto con la gestoría con la que colaboramos, que te cobrará menos que una gestoría convencional (y mucho menos que las que trabajan con bancos) por tramitar la cancelación de tu hipoteca. Solo tienes que usar nuestra calculadora de gastos de cancelación para obtener un presupuesto sin compromiso. Si quieres que la gestoría te contacte, tendrás que hacer clic sobre el botón "¡Me interesa!" que aparece justo debajo del presupuesto. La gestoría te contactará para informarte de los siguientes pasos a dar y podrás contactar también con nuestro personal para resolver cualquier duda que tengas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.