Hola, Helper_703497938.

Los gastos de compraventa no se pueden reclamar, ya que el banco no interviene, solo el comprador y el vendedor. En cuanto a los gastos de hipoteca, el Supremo dictaminó que se pueden reclamar siempre que no se dividieran entre el cliente y el banco y, según su último fallo al respecto, es el hipotecado quien debe asumir siempre el IAJD.

Te recomendamos que presentes una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de tu entidad, adjuntando toda la información necesaria (incluso copia de las facturas) que justifique que tú asumiste todos los gastos. En nuestro manual para la devolución de los gastos de hipoteca puedes encontrar un modelo de reclamación que te puede guiar a la hora de presentar la tuya propia.

Si el banco no te contesta o su respuesta es negativa, puedes elevar una queja al Banco de España, aunque su fallo no es vinculante, pero sí te dará una base para reclamar por la vía judicial si es positivo. El último paso sería acudir a la justicia, teniendo en cuenta que actualmente estos casos se tratan en los juzgados especializados en cláusulas abusivas, que actualmente están totalmente saturados.

Por otra parte, señalarte que actualmente las asociaciones de usuarios están haciendo presión para que algún juzgado eleve la cuestión de los gastos de hipoteca al Tribunal de Justicia de la Unión Europea, para que se posicione sobre si se puede excluir una parte de una cláusula abusiva (como el IAJD, en este caso) o la abusividad afecta a la nulidad de todo y, por lo tanto, también podría recuperarse de nuevo el impuesto, que es el gasto de mayor importe.

Un saludo.

Pregunta similar: Reclamar gastos compra venta de una hipoteca

Hola, M hipoteca es de mayo del 2012,queria saber si puedo reclamar los gastos de compra venta a mi banco? Gracias

Hola noetarek

Si, puedes reclamar la devolución de los gastos de hipoteca perfectamente, pero no debes confundirlos con los gastos de compra-venta, que son mayores ya que incluyen el ITP o IVA.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Que puedo reclamar exactamente de la constitucion de la hipoteca

Hola, firmé hipoteca en julio del año 2010. Era un piso de segunda mano comprado al propietario. A raiz de la sentencia quiero reclamar los gastos. Creo que tengo toda la documentación pero no sé exactamente qué puedo reclamar.

La factura de la gestoría son: Notario: 114,39 ITP + AJD (Modelo 600 Junta de andalucia): 21.000 Derechos de registro: 203 Honorarios y tramitacion: 300 Iva: 18%: 54

Tengo la copia de la junta de andalucia de itp+ajd. Tengo otra factura del notario de 802,42 euros con concepto Prestamo Hipotecario Vivienda RD: 6/99 Arancel 46,56%.

Tengo toda la documentación escaneada pero no la puedo añadir aqui.

¿Qué cantidades puedo reclamar esa cantidad? ¿toda?

Pregunta similar: pregunta sobre devolucion de gastos de hipoteca , compraventa y prestamo

Revisando los papeles para reclamar al banco los gastos cobrados de mas , he encontrado que yo pague dos cosas diferentes tramitacion del prestamo y tramitacion de compraventa. ¿ los gastos de notaria ( la mitad ) , los de gestoria,  registro y tasacion que tengo que reclamar son de ambas o solo el del prestamo ? los gastos del prestamo salen a 635 euros y los de compraventa a 835 .  la hipoteca fue de 300.000 euros en el año 2004 

Hola, Helper_605416481.

Solo puedes reclamar por los gastos asociados a la tramitación del préstamo (los de compraventa los debe pagar siempre el cliente). En nuestra página sobre la devolución de gastos de hipoteca te explicamos cuáles de ellos puedes reclamar y qué pasos debes seguir para recuperar el dinero. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Reclamar gastos hipoteca y tasación

Buenas tardes,

Quiero reclamar los gastos de la hipoteca firmada en el 2014, pero tengo la siguiente duda.

Tengo las hojas de los gastos que pague en su día, pero hay 2 bloques de gastos con las misma descripciones, uno es para el registro, notaría y gestión sobre la hipoteca y otro es sobre el registro, notaría y gestión de la vivienda, concretamente protocolos 106 y 107.

Puedo reclamar los 2 o solo el referente al protocolo de la hipoteca?.

Otra cosa que me extraña mucho es que no tengo ningún coste de tasación...

Gracias un saludo.

Hola, R1y0n15.

Puedes reclamar los gastos relacionados con la hipoteca, pero no los asociados a la compra de la vivienda. Te lo contamos con más detalle en nuestra página sobre la devolución de gastos hipotecarios. 

En cuanto a la tasación, es un gasto que se cobra durante el proceso de solicitud de la hipoteca; antes de su aprobación. Por ello, es posible que no salga en esas hojas por ser una factura que se ha emitido en un momento anterior. Si no dispones de esa factura, se la puedes pedir al banco o a la tasadora que valoró tu vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Devolución gastos de mi hipoteca

En 2003 me concedió La Caixa la hipoteca de mi casa, 114,180€.. me cobraron entre gastos de gestoria, apertura , notaría y demás 18.000€ … q puedo reclamar de esos gastos abusivos ?

citando a monicarrion2101 Pregunta similar: Devolución gastos de mi hipoteca En 2003 me concedió La Caixa la hipoteca de mi casa, 114,180€.....

Hola, monicarrion2101.

Para empezar, tenemos que diferenciar los gastos de compraventa de los de hipoteca. Los de compraventa son los asociados a la escrituración e inscripción de la transmisión de la vivienda: notaría, registro, gestoría e impuestos. Estos gastos no los puedes reclamar, porque siempre los tiene que pagar el comprador. 

Los de hipoteca, en cambio, son los asociados a la escrituración e inscripción del préstamo hipotecario: notaría, registro, gestoría, tasación e impuesto sobre actos jurídicos documentados. De estos gastos, por sentencia del Tribunal Supremo, tienes derecho a recuperar la totalidad de lo pagado al Registro, a la gestoría y a la tasadora, así como a recuperar la mitad de lo que pagaste a la notaría. 

¿Cuál es nuestro consejo? Que busques las facturas de todos estos gastos para ver cuánto pagaste por ellos. También puedes revisar la escritura de tu hipoteca por si se desglosan ahí (recuerda que debes fijarte en los gastos de hipoteca, no en los de compraventa). Una vez tengas claras las cantidades, podrás interponer tu reclamación. En nuestra página sobre la devolución de los gastos de hipoteca explicamos qué pasos debes seguir. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Devolución Gastos hipoteca. Andalucía

Buenas, 

En la escritura de la hipoteca donde aparece la cantidad del préstamo , también aparecen 16000€ por costas y gastos.

Mi pregunta es. ¿Esta cantidad es la que me tienen que devolver el banco?

Muchas gracias,

Un saludo cordial

citando a Ayudahipoteca Pregunta similar: Devolución Gastos hipoteca. Andalucía Buenas,  En la escritura de la hipoteca donde...

Hola, Ayudahipoteca.

No necesariamente. Cuando contratas una hipoteca, se generan dos tipos de gastos: los asociados a la constitución del préstamo hipotecario (notaría, registro, gestoría, tasación e IAJD) y los asociados a la compra de la vivienda (notaría, registro, gestoría e impuestos de compra). 

Los gastos asociados a la constitución del préstamo hipotecario son los que puedes recuperar, en parte, si contrataste tu hipoteca antes del 16 de junio de 2019. Te lo explicamos en nuestra página sobre la devolución de gastos hipotecarios. 

Los gastos asociados a la compraventa, en cambio, no los puedes recuperar, porque los tiene que pagar todos el comprador. Nuestro consejo, por lo tanto, es que revises la escritura para ver si hay un desglose de los gastos. Así, podrás saber qué gastos puedes reclamar y cuáles no. Si en la escritura no aparece el desglose, puedes revisar la factura de los gastos que te entregó la gestoría del banco después de pagarlos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos hipoteca - Gastos préstamo hipotecario vs compraventa - 2024

He estado hablando con el Servicio de Atención al Cliente, que aclara su posición: el importe devuelto es correcto, ya que sólo corresponde abonar importes relativos al préstamo hipotecario, no los que tengan que ver con la compraventa en sí.

¿Sólo corresponde abonar importes relativos al préstamo hipotecario, no los que tengan que ver con la compraventa en sí?

Facturas

• Notaría - prestamo hipotecario consumidor (me han devuelto la mitad).
• Notaría - Compraventa (no me han devuelto nada)
• Honorarios - prestamo hipotecario consumidor (me han devuelto todo).
• Honorarios - compraventa (no me han devuelto nada)

¿Esto es correcto? Muchas gracias. Un saludo.

Pregunta similar: Reclamacion gastos hipotecarios

Hola tengo unas dudas en cuanto a los gastos que se pueden reclamar al banco, en mi caso tengo dos facturas de gestoría, dos de registro, dos de notaría. Una de cada concepto es relativa a la compraventa de la vivienda y el resto de facturas son relativas a la Constitución del préstamo hipotecario, mi pregunta es se pueden reclamar todos los importes de todas las facturas o unicamente los que son relativos a la Constitución del préstamo hipotecario? . Gracias de antemano

citando a elboxtoledo Pregunta similar: Reclamacion gastos hipotecarios Hola tengo unas dudas en cuanto a los gastos que se pueden recla...

Hola, elboxtoledo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Las facturas relacionadas con la compraventa no las puedes reclamar, porque esos gastos los debe pagar el comprador; no el banco. En cambio, las facturas relacionadas con la constitución de la hipoteca sí las puedes reclamar, siempre que firmaras el préstamo antes del 16 de junio de 2019. 

De esas facturas de gastos de constitución, tienes derecho a recuperar la mitad de la notaría y todo lo pagado por la gestoría, el registro y la tasación.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.