Gorosito
Iniciado por @Gorosito hace 3 años

Puedo pedir un préstamo personal antes de firmar la hipoteca?

Hola buenas! Me han concedido una hipoteca en Kutxabank, pero días antes de la firma los de la inmobiliaria me dicen que sus honorarios son 5000€, yo pensaba que serían 3000€ a lo sumo. Por lo que días antes de firmar me faltan 2000€ para cumplir con todas las partes. Por otra parte, tengo un préstamo personal preconcedido con mi actual banco. Mi pregunta es si solicitar este préstamo puede hacer que me cancelen la hipoteca o no afecta para nada? Muchas gracias de antemano! Ruego contesten tan rápido les sea posible ya que estoy en un callejón sin salida y tengo k tomar la decisión cuanto antes. Saludos!!!

Ricardo Lopez
Ricardo Lopez
hace 1 mes

Pregunta similar: ¿Que tiempo tarda Cirbe en actualizarse?

Buenas tardes, el día 15 de noviembre me concedieron un préstamo personal para cubrir los gastos de la hipoteca que queremos pedir y queríamos saber si cuando el banco vaya a estudiar nuestro caso (ya tenemos vivienda reservada) cual sería el plazo máximo que tiene el banco para contestarnos si nos Dan o no la hipoteca pars que no les salte el préstamo en Cirbe. Gracias 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Ricardo Lopez. 

Según el propio Banco de España, las entidades deben enviar, antes del día 10 de cada mes, los datos de préstamos pendientes registrados durante el mes anterior. Y la CIRBE tiene que procesar esa información para que esté disponible el día 21 de ese mes. 

En tu caso concreto, dado que el préstamo te lo concedieron el 15 de noviembre, el banco prestamista no mandará esa información a la CIRBE hasta dentro de unas semanas. Y la CIRBE no tendrá procesada esa información hasta el 21 de diciembre, en principio. En general, los bancos suelen tardar de dos a cuatro semanas en aprobar las solicitudes, así que es poco probable que detecte ese préstamo. Ahora bien, no podemos asegurarte que no haya retrasos, así que es posible (aunque poco probable) que sí lo acabe detectando. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

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Irene Conde Martínez
Irene Conde Martínez
hace 1 mes

Buenas voy a firmar hipoteca en 15 días y me dicen que me falta 5000 euros y el banco no me las da entonces wizink que ya he trabajado con ellos alguna vez si me lo da ya he firmado la firver que es el préstamo hipotecario a falta de notaría habría algún problema de que días antes de firmar lo tenga en la misma cuenta que está vinculada en el préstamo??

Gracias

 

 

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Irene. 

Dependerá de la política del banco. La contratación de un préstamo es una circunstancia no conocida que puede hacer que el banco se eche para atrás. Si detecta que se te ha ingresado ese préstamo en la cuenta, es posible que te pida explicaciones, aunque no te lo podemos asegurar. 

Por si acaso, quizás sería aconsejable recibir ese préstamo en otra cuenta. Y una vez ingresado, puedes transferir el dinero a la cuenta en la que el banco te haya pedido hacer la provisión de fondos. 

Un saludo. 

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María Domínguez
María Domínguez
hace 1 mes

Pregunta similar: Necesito saber algunas cosas sobre las hipoteca

Buenos días me pregunta es cómo muchas que he leído que habéis respondido...

Pero necesito saber en mi caso ....que es lo que debo hacer 

En mi banco el Santader he solicitado una hipoteca al 90 %y ya ha pasado por riesgo y la han admitido ...ayer pasó el tasador y me ha dicho la gestora de mi banco que ahora en cuestión de 3 días se subirá a la plataforma (que no sé muy bien lo que es ) y que el siguiente paso sería poner fechas para firmar entiendo ....

Y mi pregunta es ese 10%por cierto lo voy a pedir en otroa entidad bancaria con un presupuesto de reforma ...pero claro no sé cuándo tengo que dar el paso si ahora...o esperar esos 10 días en la plataforma .... gracias espero su respuesta lo más pronto posible 

Saludos ...no sé si podré volver a e trae en esta página porque no tengo cuenta...si sería posible que me mandarán un correo. Con la respuesta a este correo se lo agradecería mucho...

****

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

citando a María Domínguez Pregunta similar: Necesito saber algunas cosas sobre las hipoteca Buenos días me pregunta es cómo muchas que he le...

Hola, María Domínguez. 

Hemos trasladado tu pregunta a un hilo sobre este tema para que puedas leer, si quieres, las experiencias de otros usuarios que han pasado por una situación parecida a la tuya. 

En cuanto a tu consulta, entendemos que el banco tramitará el informe de tasación en tres días para aprobar definitivamente la operación y hacerte una oferta en firme. En principio, si el análisis de riesgos ya se ha realizado, no deberían volver a comprobar tu historial crediticio, así que ya podrías pedir ese préstamo para tenerlo ingresado lo antes posible. De este modo, cuando te pidan demostrar que dispones de ese 10%, podrás enseñar un extracto bancario que lo certifique. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

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MA GC
MA GC
hace 1 mes

Pregunta similar: PUEDEN ANULAR LA ENTREGA DE LLAVES

Buenas tardes,

 

El pasado día 7 de diciembre, firmé la hipoteca con la entidad bancaria. Tras eso, el día 10 fui a la lectura del notario.

Pues bien, resulta que el próximo martes tengo la cita en notaria para entrega de llaves y justo hoy, se me ha presentado la oportunidad de adquirir un préstamo personal (en otra entidad diferente a la del préstamo hipotecario) en bastantes buenas condiciones y he aceptado.

 

Resulta que al sumar la cuota de ambos prestamos, supero el 40% del ratio de endeudamiento, requisito que marcaba la entidad con la que he firmado la hipoteca.

 

¿Puedo tener algún problema el próximo martes en notaría? No sé si al haber cambiado mis condiciones desde el momento de la firma del préstamo puedo tener algún problema

Muchas gracias.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, MA GC. 

En teoría, sí podrías tener problemas. La contratación de ese préstamo modifica tu situación financiera, por lo que el banco tendría derecho a analizar de nuevo tu perfil e, incluso, a denegarte la hipoteca. 

Ahora bien, en la práctica, es muy difícil que el banco detecte que has contratado ese préstamo: te lo da otra entidad y aún no aparecerá en la CIRBE. Por ello, es poco probable que se eche para atrás (aunque no imposible). 

De todos modos, usar más del 40% de los ingresos al pago de deudas es muy poco aconsejable. Nuestra recomendación es que hagas cuentas para asegurarte de que eso no te generará problemas en el futuro. 

Un saludo. 

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Alberto Cazorla
Alberto Cazorla
hace 2 semanas

Pregunta similar: Problemas con la provisión de fondos

Buenas noches. Primero perdón si no he incluido la pregunta dónde corresponde. Tengo una hipoteca con la FEIN firmada a espera de firmar en notaría. Tengo la provisión de fondos en otro banco diferente, que proviene de un préstamo personal para los gastos de hipoteca. Al intentar transferir el dinero a la cuenta del banco donde estará la hipoteca me lo han bloqueado para que informe sobre el origen del dinero (es una transferencia de más de 10000 euros).

El problema es que temo que si digo que proviene de un préstamo ponga en peligro la operación hipotecaria. ¿Cuál sería la mejor opción para finalizar la operación? Agradezco cualquier información o sugerencia. Muchas gracias.

Helper_1101788934
Helper_1101788934
hace 2 semanas

Hola! Buenas tardes pregunta parecida pero necesito salir de dudas.

He pedido una hipoteca de 75.000 euros y el banco me da el 90%. Yo pongo el 10% restante pero necesito pedir un préstamo para cubrir los gastos que ascienden a unos 8000 euros más o menos. Cuando sería el mejor momento para pedir el préstamo personal? Gracias!

Julio Martinez
Julio Martinez
hace 1 semana

Hola buenas tardes,

Mi caso es que tengo preaprobada la hipoteca por el 80% de la tasacion, tengo una vivienda en propiedad, que ya tengo vendida (contrato de arras), pero quiero adquirir primero la nueva para hacerle una reforma integral y mientras se hace esta, vivir en mi vivienda actual. Para poder hacer esto, necesito ese 80% y otros 40.000 euros para poder financiar la obra. Pasados estos dos meses, venderia a todos los efectos mi vivienda y con ese dinero, me quitaria de esos 40.000 euros y de otro 50% de la hipoteca (no tiene gastos de cancelacion).

Ahora mi pregunta es como financiar esos 40.000 euros que necesito? Un prestamo personal me lo concede el mismo banco que me ofrece la hipoteca, pero este seria por 20.000 y no me llega para hacer toda operacion, debo pedir otro a otro banco?

Muchas gracias

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 semana

HelpMyCash

citando a Alberto Cazorla Pregunta similar: Problemas con la provisión de fondos Buenas noches. Primero perdón si no he incluido la pregunta...

Hola, Alberto Cazorla. 

Es una situación compleja. Quizás puedes transferir ese dinero a un familiar o amigo de mucha confianza para que te lo transfiera a ti después, haciéndolo pasar como una donación o un préstamo particular. De este modo, quedaría explicado el origen del dinero, aunque no te podemos asegurar que vaya a funcionar. 

Otra opción es explicar que el dinero proviene de un préstamo. En ese caso, no mentirías, pero correrías un riesgo: que el banco eche para atrás la operación por necesitar financiación ajena para pagar los gastos de la hipoteca. 

Nuestro consejo es que valores los pros y los contras de cada opción y que te decantes por la que te parezca más conveniente. 

Un saludo. 

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Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 semana

HelpMyCash

citando a Helper_1101788934 Hola! Buenas tardes pregunta parecida pero necesito salir de dudas. He pedido una hipoteca de 75.000 euros y el banco me da el 90%. Yo pong...

Hola, Helper_1101788934.

Vaya por delante que desde HelpMyCash no aconsejamos pedir un préstamo personal para cubrir la entrada de una hipoteca o los gastos de compraventa. Es una práctica que endeuda más al cliente y que le obliga a pagar casi el doble de cuota hasta cancelar el préstamo. Por eso, recomendamos pedir el dinero a un familiar o amigo (sin intereses). En caso de que tengas que recurrir a un banco sí o sí, asegúrate de no dedicar más del 35% de tus ingresos netos a pagar las cuotas conjuntas de la hipoteca y del préstamo. 

En cuanto a cuándo es mejor pedirlo, lo ideal es hacerlo entre una y dos semanas antes de que manden tu solicitud al Departamento de Riesgos. Así, habrá tiempo suficiente para que te lo concedan y no aparecerá en la CIRBE, así que el banco al que le pidas la hipoteca no lo detectará. 

Un saludo. 

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Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 semana

HelpMyCash

citando a Julio Martinez Hola buenas tardes, Mi caso es que tengo preaprobada la hipoteca por el 80% de la tasacion, tengo una vivienda en propiedad, que ya tengo v...

Hola, Julio Martinez. 

Si tu banco no te da un préstamo personal de mayor importe, puedes probar suerte en otras entidades. Ahora bien, quizás sea mejor idea hipotecar tu vivienda actual para conseguir esos 40.000 euros que necesitas. El método sería sencillo: podrías pedir una hipoteca para comprar la nueva hipoteca y, a la vez, hipotecar tu piso actual. De este modo, tendrás más opciones de conseguir los 40.000 euros extra que necesitas, con un mejor interés que el que tendría un préstamo personal. Se lo puedes plantear directamente a varios bancos para ver si te ofrecen esa opción o no. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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claudia Alvarez
claudia Alvarez
hace 1 semana

Pregunta similar: Prestamo personal después de hipoteca

Hola,

Estoy en trámites de que me concedan el 90% de una hipoteca. La entrada que tengo que dar es de 30.000 aproximadamente y me la van a prestar. Quería saber si, una vez firmada la hipoteca y todo, quizá un par d meses después, me concederían ese importe para devolverlo a quien me lo presta.

Llevo 9 años en mi empresa, indefinida hace 6, 1400 euros al mes, 31 años y juntando la hipoteca ya cuota del prestamo a 96 meses se me queda un 34% del sueldo.

No tengo deudas ni otros créditos. ¿Sería factible?

Gracias

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 semana

HelpMyCash

Hola, claudia Alvarez.

Tu caso presenta un par de problemas. El primero es que tendrás una hipoteca vigente cuando pidas el préstamo personal, lo que te restará puntos. Y el segundo es que los bancos no suelen prestar cantidades tan altas para saldar deudas. 

Aun así, como podrías hacer frente a las cuotas del préstamo y de la hipoteca sin demasiados problemas, quizás sí encuentres un banco dispuesto a prestarte ese dinero. Nuestro consejo es que acudas a tantos bancos como sea posible y, si ninguno te concede el crédito, que esperes un tiempo. 

Un saludo.

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Juan Vargas
Juan Vargas
hace 1 semana

buenas noches estoy en el final de la concesion de la hipoteca tengo que espera 10 dias y seria la firma de notario. Y hoy pedi el personal en mi banco de toda la vida ya que la hipoteca es de otro banco y al final el personal le comente que es para una moto de segunda mano y me comenta que tendria que llevar el papel de la firma de la dgt y ese dinero es destinado para hipoteca .. si no voy a entrega el papel ya que es falso o digo que lo utilizado para otra cosa como gastos personales pasa algo? Estoy algo preocupado gracias

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 semana

HelpMyCash

Hola, Juan Vargas. 

Es habitual que los bancos pidan un justificante de finalidad que demuestre para qué se utilizará el dinero que prestan. En tu caso concreto, si no entregas ese documento, es más que probable que tu solicitud sea rechazada. Por ello, quizás te conviene comprobar si tienes la opción de contratar un préstamo preconcedido de tu banco (que no requiere de justificante de finalidad) y, si no puedes, acudir a otras entidades que te den el crédito sin necesidad de presentar ese justificante. 

Un saludo. 

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