quisiera mejorar las condiciones de mi hipoteca
quisiera mejorar las condiciones de mi hipoteca
ResponderBuenas tardes, tengo una hipoteca con BMN y ahora que es Bankia, quisiera mejorar las condiciones. Cuando me compré la vivienda donde vivo actualmente, a principios de 2016, el banco me pasó una tasación muy baja por el mismo, así que, a pesar de mis ahorros (suficientes para pagar impuestos y gastos bancarios), me hizo falta al final que, además de la hipoteca, me tuvieran que conceder un préstamo personal, ya que me faltaba un poquito para la hipoteca y no tuvieron en cuenta, a la hora de hacer la tasación, que iba a reformar la vivienda integralmente. Ahora, vivienda reformada, y con dos años de hipoteca aprox., creo que puedo renegociar una novación con Bankia; no obstante, debería esperar a que aprobara la reforma hipotecaria que, supuestamente, tiene que salir sobre verano 2018, o tendría que poner mi caso en manos de un broker, para que mire qué hipoteca me supondría pagar menos cada mes? Gracias anticipadas por la respuesta, un saludo. Ana
Hola, tortamanzana.
En principio, la nueva ley hipotecaria no aportará cambios respecto a las novaciones, a excepción de que tu intención sea cambiarte de una hipoteca variable a una hipoteca a tipo fijo. En ese caso, la comisión por novación estaría limitada al 0,25 % durante los tres primeros años del préstamo y al 0 % los siguientes, además de que los aranceles registrales y notariales se reducirían notablemente.
Nuestra recomendación es que acudas a tu oficina y expongas tu caso para ver si te pueden hacer una oferta que mejore tu cuota mensual. Si no te hacen ninguna oferta puedes intentar buscar opciones en otras entidades para hacer una subrogación y cambiar la hipoteca de banco. Eso sí, si consigues una oferta, tu banco tendrá 15 días para igualarla o mejorarla y, si lo hace, no podrás cambiarte de entidad y deberás hacer la novación para reajustar las condiciones.
Un saludo.
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La elección entre una hipoteca fija o una variable dependerá mucho de tu perfil y tu tolerancia al riesgo, por lo que no te podemos responder qué es mejor, pero sí darte algunas consideraciones que deberás tener en cuenta.
Como bien sabrás, el euríbor está en mínimos históricos y no se espera que, a corto plazo, vaya a subir mucho, por lo que podrías beneficiarte de una cuota realmente baja que te permitiera ahorrar dinero y amortizar parte del capital para acabar de pagar antes (y así abonar menos intereses). Sin embargo, aunque el plazo que propones es corto, si el euríbor se disparara, podrías llegar a tener una cuota más alta. Por eso, te recomendamos que a la hora de calcular cuánto pagarás, lo hagas en base a diferentes escenarios de euríbor para ver si, llegado el caso, podrías asumir una subida de la mensualidad.
Por otra parte, si no quieres arriesgarte a las posibles fluctuaciones del euríbor, una hipoteca fija te permitiría tener la misma cuota desde la primera hasta la última mensualidad. Además, para plazos cortos como el que planteas, puedes conseguir tipos por debajo del 2 %, lo cual puede ser muy interesante.
Te recomendamos que consultes en varias entidades para ver qué productos te pueden ofrecer en base a tu perfil y la financiación que necesitas y que tomes la decisión basándote en ofertas concretas y teniendo en cuenta, además del interés, otros aspectos como la vinculación o las comisiones. Para saber dónde preguntar, puedes visitar nuestro ranking con las mejores hipotecas de 2018, donde podrás ver qué se está ofreciendo actualmente, y contactar con aquellas entidades que más te interesen.
Un saludo.
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tengo una hipoteca en la caixa hace 6 años puedo mejorarla
Si por mejorarla te refieres a mejorar sus condiciones, tendrías que renegociarlas con el banco y hacer una novación, lo cual tiene ciertos costes. Ahora bien, debes saber que no es el mejor momento para negociar condiciones de hipoteca, ya que los bancos han endurecido sus criterios de riesgo y el crédito está especialmente caro. ¿Estás seguro de que necesitas hacer una novación? ¿Qué condiciones tiene tu hipoteca actualmente?
Un saludo
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Decirte que el motivo por el que este año estás pagando una cuota más elevada es porque el Euribor subió durante 2011. En 2012 el Euribor está volviendo a bajar, y de momento se mantiene esta tendencia. Por tanto, en tu próxima revisión (que, según los datos que aportas, tendrá lugar en octubre o noviembre) lo más probable es que te vuelva a bajar la cuota de la hipoteca.
Si hablamos de negociar algún tipo de bajada, como una ampliación de plazo o una carencia de capital, debes saber que son procesos que pueden rebajar la cuota pero que acaban saliendo más caros en cuanto al pago de intereses. Además, los bancos suelen aprovechar estas reestructuraciones para subir el tipo de interés, con lo cual no lo recomendamos a no ser que sea una situación desesperada.
Un saludo
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Buenos días. Necesito mejorar las condiciones de mi hipoteca para poder hacer frente a los pagos mensuales. Pago E+1,15% con un suelo de 2,75%. No se como negociar con el banco para que me mejore mis condiciones. Ayuda por favor. RamosNegociar una bajada del precio de la hipoteca es complicado. En cualquier caso, tenemos un artículo de blog con varios consejos para bajar la cuota de la hipoteca.
¡Un saludo!
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