Hola, ToniRomero.

En tu caso, y dado que si sigues con esta hipoteca deberías hacer una novación para quitar a tu exmujer como titular, te recomendamos que en la misma operación intentes pactar una ampliación de capital con tu entidad. Al ampliar el capital deberías intentar conseguir dinero para cubrir la parte de la vivienda que le tienes que pagar a tu exmujer (te recordamos que a dicha parte hay que restarle la mitad de la hipoteca que tenéis a medias) y para pagar los préstamos vigentes.

Eso sí, debes asegurarte que el capital total no supere el valor de la vivienda, dado que si no el banco no te lo concederá. Si excediera, podrías intentar pedir menos (siempre menos del valor de la casa) y cancelar solo uno de los dos préstamos (el de coche o el de reformas).

Ten en cuenta que la novación no es de obligada aceptación por parte del banco y que, al quitar un titular, estará perdiendo una de las garantías de pago, por lo que puede ser que no le interese la operación y no la acepte. Así pues, tendrás que estar dispuesto a negociar, bien sea aportando un nuevo titular, un aval, otros bienes como garantía del préstamo hipotecario o cualquier otro cambio en las condiciones (como un incremento en el interés).

Otra opción, dado que con una subrogación no podrías ampliar capital, sería directamente pedir una nueva hipoteca en otra entidad. Los gastos de constitución de la hipoteca siempre serán mayores que los de novación y, del mismo modo, la cantidad que te den no superará el valor del bien hipotecado (de hecho, habitualmente solo llega al 80 %).

Así pues, nuestra recomendación es que intentes negociar la novación y que, si tu banco no está dispuesto a hacerlo pero el valor de tu vivienda sí es más alto que el dinero que necesitas, busques ofertas en otras entidades.

Un saludo.

Buenas tardes, mi caso es distinto al tuyo pero la finalidad es la misma reunificar deudas y mi gestor idem de lo mismo que comentas, que no reunifican, es probable que si ven las orejas al lobo por cambio de Banco se vuelvan más generosos, despues de casi 15 años pagando mis cuotas hipotecarias muy fielmente.

Hola tengo una hipoteca a tipo fijo en Bbva , aparte tengo un préstamo personal y dos tarjetas de crédito con lo cual los gasto superan los 1000€. Le he pedido al banco una ampliación de hipoteca pero me dicen que sólo puede ser una reunificación de deudas y que la hipoteca cambiaría ha tipo variable.La verdad es que me da miedo hacerlo después de lo que ha pasado en los últimos años con la subida brutal del euribor.Que debo hacer?

Hola, Emiliano. 

Las previsiones apuntan a que el euríbor se mantendrá bajo durante los próximos cinco años, pero es imposible saber qué pasará en las siguientes décadas. Por lo tanto, es una decisión que dependerá de tu tolerancia al riesgo: si quieres pagar poco a corto plazo y crees que el euríbor no subirá mucho, el tipo variable puede ser una buena opción (siempre que pudieras asumir subidas de la cuota), mientras que si no te fías de este índice, el interés fijo puede ser más adecuado. 

Tanto si quieres mantenerte en el tipo fijo como si prefieres pasarte al variable, nuestro consejo es que pidas a otros bancos una hipoteca para cancelar la actual y liquidar también tus otras deudas (los gastos de formalización serían los mismos). De este modo, podrás comparar entre varias ofertas y podrás quedarte con la que te parezca más interesante. 

Un saludo. 

Yo no tengo hipoteca. Tengo dos préstamos con el BBVA. Y para reunificar me piden, el IRPF, sentencia de divorcio, y no recuerdo que más documentos. Menos mal que soy cliente hace varios años

Y, menos mal que soy funcionaria