Hola, roberto6982.

Al haber pasado poco tiempo, es posible que el importe ampliado de la hipoteca supere el valor de la vivienda puesta como garantía, así que es probable que el banco no acepte la ampliación si no se aporta alguna garantía adicional. De todos modos, te recomendamos que hables con tu entidad bancaria y te recordamos que nunca están obligados a aceptar una novación, por lo que seguramente deberás negociar para conseguirla.

Un saludo.

Bueno, se me paso decir que la tasación de la vivienda fue de 96.000€ y el valor de compra lo hicimos en 72.000€. Recien comprada la vivienda se hizo una obra por valor de 20.000€ por lo que supongo que se habrá revalorizado algo. ¿Con estas cantidades que pensais a la hora de pedir una novacion de hipoteca?

Hola, roberto6982.

Para ampliar tu hipoteca tendrías que volver a tasar la vivienda y es probable que, tras la reforma, se haya revalorizado, por lo que tus opciones de conseguir la novación pueden haber aumentado. En cualquier caso, como te comentamos anteriormente, la última palabra la tendrá tu entidad bancaria.

Un saludo.

Si hago novacion de hipoteca, tengo que pagar la tasación sin ampliar el crédito, solo cambio de nombre, por divorcio.¿Que gasto tengo que pagar para un importe de 105.000 euros pendientes que debo?.

Hola, luis.

La tasación solo sería una partida extra en caso de una ampliación de capital. Los gastos de novación que tendrás en tu caso serán los siguientes:

• Notaría, entre el 0,2% y el 0,5% sobre el capital pendiente de la hipoteca.
• Gestoría, con un precio aproximado de 250 euros.
• Registro de la propiedad, también con una estimación media de 250 euros.

También es posible una comisión por novación si está incluido en tu contrato hipotecario, que suele rondar el 1% del capital del préstamo pendiente.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Novación para obras denegada

Buenas tardes,

Teniamos previsto hacer obras en la casa que compramos hace 3 años. He preguntado por la posibilidad de hacer una novación pero el banco la otorga únicamente por el 70% del valor de tasación, menos el valor pendiente de la hipoteca, que es precisamente el 70%, con lo cual, no me dan nada. Es una norma generalizada? Podría obtenerlo com una subrogación? Evidentemente el valor de la vivienda ascenderá con las obras por lo que no tiene mucha lógica ceñirse a la tasación anterior, según mi punto de vista.

Hola, Pep Martí.

Los requisitos para aprobar una ampliación de hipoteca dependen de la política interna de cada banco, aunque de manera general, podemos decir que todas imponen un límite máximo del 80% del valor de tasación menos el valor pendiente de la hipoteca. En tu caso concreto, parece que tu entidad es algo más estricta.

En cuanto a tu segunda pregunta, la subrogación solo te permitiría cambiar la hipoteca de banco para modificarle el precio o el plazo. Por lo tanto, para ampliarla tendrías que acordar una novación con el nuevo banco, lo que te costaría dinero. 

La alternativa que tienes, y que quizás resulte más sencilla, es contratar un nuevo préstamo hipotecario para cancelar el que tienes y conseguir financiación extra para las obras. En ese caso, eso sí, tendrías que pagar los gastos de cancelación de tu hipoteca actual. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que hagas lo siguiente: que contactes con varios bancos y les preguntes cuál de estas dos operaciones te ofrecerían y con qué condiciones. De esta manera, podrás comparar sus ofertas, hacer números y valorar qué propuesta te interesa más. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.