Hola sunsi,

Vamos por partes.

1. Reclamación de gastos de constitución de hipoteca: la sentencia que conocemos trataba sobre una nueva hipoteca, por lo que las subrogaciones quedarían fuera del margen de reclamación. Por este motivo, sería indiferente el momento en el que la firmásteis, ya que ya existía dicho contrato.
2. Gastos de novación: no sólo tendréis que pagar notaría, sino que los gastos van más allá. Os tocará pagar gestoría, registro de la propiedad e incluso una comisión de novación, si en vuestro contrato figurase alguna.
3. Productos vinculados: este es el único punto al que no pueden obligaros. Los seguros vinculados permiten al cliente aprovecharse de una bonificación en el interés de la hipoteca, siempre que contrate los productos sugeridos por la entidad. Esto es una mera sugestión, no es obligatorio aceptar. Con esta calculadora de cuota de hipoteca con seguros, podéis realizar diferentes simulaciones incluyendo el precio de los seguros, para ver si os compensa o no la bonificación propuesta, a cambio del coste de la vinculación.

Esperamos haberos ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: gastos de subrogacion

Hola, estoy haciendo una subrogación con ING y ya estoy casi acabando. Me surge un problema, resulta que en los gastos de la subrogación aparecen los AJD, según tengo entendido que si no amplias capital o cuota no tienes que pagarlo, es más, yo he reducido cuotas para estar menos tiempo.

Es así? O han cambiado las cosas?

Gracias

Hola Kraftwerk,

Perdón por el retraso en contestar a tu pregunta. Efectivamente si no hay un cambio en el interés o en el plazo de la hipoteca, estás exento de pagar IAJD en la subrogación. Contacta con la entidad y pide que te justifiquen el motivo por el que debes abonar este impuesto.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Hipoteca dic 2016 Santander

Hola, En dic compre una vivienda con subrogacion de hipeteca e hice una ampliacion del capital del prestamo. Tengo 2 facturas de la gestora y no sé que gastos podria reclamar: Factura compraventa con subrogacion Gestion 563€ Minuta Notaria 1574€ AJD 2033€ Registro 737€ Factura ampliacion capital prestamo Gestion: 429€ Minuta Notaria 425€ AJD 297€ Registro 286€ Que gastos de estos deberian de ser asumidos por el banco?

Hola Helper,

En tu caso te va a ser muy difícil conseguir la devolución de los gastos, ya que se trata de una subrogación y no de una nueva escritura. El banco se atendrá al caso en particular que trató la sentencia del Supremo, que se trataba de la consitución de una nueva hipoteca.

Esto no significa que en tu caso sea imposible, pero es bastante probable que te la denieguen por este motivo.

Dicho esto, te dejamos nuestro manual para la devolución de los gastos de consitución de hipoteca, donde se incluye una calculadora que brinda una cifra aproximada de lo que sería la devolución.

Suerte y un saludo.

Pregunta similar: puedo reclamar gastos de todo el impote o solo de la ampliacion de hipoteca

puedo reclamar gastos de todo el impote o solo de la ampliacion de hipoteca que se hizo todo en el mismo acto notarial? precio de la vivienda en 170 000,subrrogacion de pestamo constructor con lamisma entidad ibercaja de 140 000 y ampliacion de hipoteca de 25 000 ibercaja.....situacion de divorcio no podemos vender la casa pues el precio dicen no cubre la deuda y ex mujer decide que ella no paga y asumo yo todo el pago evitando el embargo de ambos y avalistas(Familiares)

Hola, patxo2010.

No se pueden reclamar los gastos de subrogación ni de ampliación de la hipoteca, sólo aquellos derivados de la formalización de un contrato hipotecario nuevo.

Un saludo.