Actualmente, tengo un contrato de alquiler con opcion a compra. El precio del piso es de 90.000€, de los cuales, a la finalización del contrato me habre descontado 10.000€ en concepto del pago del alquiler. El contrato me finaliza en aproximadamente 12 meses, con lo que entonces tendre que ejecutar mi derecho a comprar el piso, o bien abandonarlo. En principio mi intencion es comprarlo, y por ello, estoy empezando a revisar las hipotecas.
Aunque me surgen algunas dudas, al hacer algunas simulaciones, mayormente en cuanto al importe de la entrada.
Actualmente, tengo ahorrados unos 20.000 euros, y mi intención es poder tener unos 27000 euros para cuando finalice el contrato. Mi pregunta es, si crees que serán suficientes para poder realizar la hipoteca, o bien tengo que ahorrar mas (o por contra voy sobrado).
Según mis cálculos, tendría que aportar el 20% del importe (16.000€) y los gastos (+- ¿10.000€? ).
Muchas gracias por la ayuda.
Hola, kpelz.
Como bien comentas, necesitarás tener ahorrado el 20 % del precio del inmueble, ya que las hipotecas que conceden los bancos no suelen financiar más del 80 % del valor de la vivienda a adquirir. En cuanto a los gastos de constitución y de compraventa, normalmente se necesita entre un 10 % y un 15 % del coste de la casa, que en tu caso serían entre 8.000 y 12.000 euros. Por tanto, creemos que con los 27.000 euros que calculas tener ahorrados ya tendrás suficiente para abonar los gastos de la entrada.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola Miquel, gracias por tu pronta respuesta. Entonces intentare llegar y a ver si puedo sacar un colchon para lo que pueda salir. Por otro lado, tengo una duda en cuanto a la tasación. Actualmente, diria que el precio aproximado del mercado de la vivienda serian alrededor de 100.000€ Teniendo en cuenta que el importe de la vivienda es de 90.000€,de los cuales solo pagara 80.000€ tras descontar el alquiler, mi duda es saber si de cara a hacienda se tiene en cuenta el precio de 90.000€ o bien el de 80.000€ Me preocupa que pudiera tener problemas por comprar la vivienda a casi 20.000€ por debajo del precio "normal". Por otro lado, entiendo que si la tasación fuera mayor que el importe de venta, podria pedir algo mas de financiación (mas del 80% del importe de compra-venta). No es mi intención, ya que quiero financiar lo menos posible, pero en caso de no llegar al minimo, lo podria barajar? Un saludo y muchas gracias!
Hola, kpelz.
En cuanto a tu primera duda, puedes resolverla fácilmente contactando con la delegación de Hacienda de tu provincia. Respecto a la segunda pregunta, los bancos suelen financiar el 80 % del valor más bajo entre la tasación y la compraventa, así que es improbable que puedas obtener más que el precio de venta si este es menor que el valor de tasación. De todos modos, este es un punto que se puede negociar, así que podrías intentarlo.
Un saludo.
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Me gustaría comprar una vivienda, pero solo tengo 15.000 euros ahorrados: 4.000 en fondos indexados y 11.000 en cuentas remuneradas. ¿Con esa cantidad es posible acceder a una hipoteca o todavía me faltaría bastante para cubrir la entrada y los gastos?
Hola,
Con 15.000 € ahorrados, lo habitual es quedarse corto para comprar una vivienda con una hipoteca tradicional. Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de compra o tasación, así que normalmente hay que aportar:
- El 20 % del precio de la vivienda como entrada.
- Alrededor de un 10 % adicional para los gastos de compraventa (impuestos, notaría, registro, etc.).
En la práctica, suele hacer falta disponer de entre un 30 % y un 35 % del precio de la vivienda.
Por ejemplo:
- Para una vivienda de 150.000 €, harían falta unos 45.000 € entre entrada y gastos.
Con tus ahorros actuales, podría ser difícil llegar a esa cifra salvo que busques una vivienda de precio bajo o cuentes con ayuda adicional.
Si tienes menos de 35 años, sí puede haber alternativas más accesibles, porque algunas hipotecas permiten financiar hasta el 95 % del valor de la vivienda, sobre todo si aportas un aval o si puedes acogerte a un aval público de tu comunidad autónoma. En esos casos, podrías necesitar aportar solo alrededor del 5 % del precio más los gastos.
Algunas opciones que permiten esa financiación para jóvenes son:
También puede ser buena idea comparar varias ofertas para ver qué bancos encajan mejor con tus ahorros y tu perfil. Puedes hacerlo en este comparador de hipotecas.