Ayuda con nueva hipoteca

Ayuda con nueva hipoteca

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K
kpelz

Actualmente, tengo un contrato de alquiler con opcion a compra. El precio del piso es de 90.000€, de los cuales, a la finalización del contrato me habre descontado 10.000€ en concepto del pago del alquiler. El contrato me finaliza en aproximadamente 12 meses, con lo que entonces tendre que ejecutar mi derecho a comprar el piso, o bien abandonarlo. En principio mi intencion es comprarlo, y por ello, estoy empezando a revisar las hipotecas.

Aunque me surgen algunas dudas, al hacer algunas simulaciones, mayormente en cuanto al importe de la entrada.

Actualmente, tengo ahorrados unos 20.000 euros, y mi intención es poder tener unos 27000 euros para cuando finalice el contrato. Mi pregunta es, si crees que serán suficientes para poder realizar la hipoteca, o bien tengo que ahorrar mas (o por contra voy sobrado).

Según mis cálculos, tendría que aportar el 20% del importe (16.000€) y los gastos (+- ¿10.000€? ).

Muchas gracias por la ayuda.

3 respuestas
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Respuestas
HelpMyCash
#1

Hola, kpelz.

Como bien comentas, necesitarás tener ahorrado el 20 % del precio del inmueble, ya que las hipotecas que conceden los bancos no suelen financiar más del 80 % del valor de la vivienda a adquirir. En cuanto a los gastos de constitución y de compraventa, normalmente se necesita entre un 10 % y un 15 % del coste de la casa, que en tu caso serían entre 8.000 y 12.000 euros. Por tanto, creemos que con los 27.000 euros que calculas tener ahorrados ya tendrás suficiente para abonar los gastos de la entrada.

Un saludo.

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#2
K
kpelz

Hola Miquel, gracias por tu pronta respuesta. Entonces intentare llegar y a ver si puedo sacar un colchon para lo que pueda salir. Por otro lado, tengo una duda en cuanto a la tasación. Actualmente, diria que el precio aproximado del mercado de la vivienda serian alrededor de 100.000€ Teniendo en cuenta que el importe de la vivienda es de 90.000€,de los cuales solo pagara 80.000€ tras descontar el alquiler, mi duda es saber si de cara a hacienda se tiene en cuenta el precio de 90.000€ o bien el de 80.000€ Me preocupa que pudiera tener problemas por comprar la vivienda a casi 20.000€ por debajo del precio "normal". Por otro lado, entiendo que si la tasación fuera mayor que el importe de venta, podria pedir algo mas de financiación (mas del 80% del importe de compra-venta). No es mi intención, ya que quiero financiar lo menos posible, pero en caso de no llegar al minimo, lo podria barajar? Un saludo y muchas gracias!

HelpMyCash
#3

Hola, kpelz.

En cuanto a tu primera duda, puedes resolverla fácilmente contactando con la delegación de Hacienda de tu provincia. Respecto a la segunda pregunta, los bancos suelen financiar el 80 % del valor más bajo entre la tasación y la compraventa, así que es improbable que puedas obtener más que el precio de venta si este es menor que el valor de tasación. De todos modos, este es un punto que se puede negociar, así que podrías intentarlo.

Un saludo.

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