la primera tasación de la Xunta i después otro tasador
la primera tasación de la Xunta i después otro tasador
ResponderPor la Xunta esta en 113486 por el otro tasador esta en 101000 es legal eso yo creo que no
Hola, Oscarino
Debes saber que no es extraño que dos empresas de tasación difieran un poco en el precio de la vivienda. En este caso concreto, entre una empresa y otra la diferencia es de unos 12.000 euros.
Debes comparar la tasación hipotecaria con el precio que se comercializa la vivienda y, si vas a solicitar una hipoteca, elijas la que mejor se adapte a tus necesidades, teniendo en cuenta la financiación que en tu caso concreto necesites.
Saludos,
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Hola, buenos días, ¿cómo estáis?
Os quería consultar la siguiente situación, para conocer vuestra opinión, sobre todo si tenéis experiencia en este sentido.
Tengo una hipoteca concedida de 190.000€ para la compra de una vivienda que en el año 2011 fue tasada en 265.000€, y que hoy día se vende en 205.000€.
El banco la va a tasar de nuevo, y necesitaría que la vivienda fuera tasada en un mínimo de 245.000€ para alcanzar el 80% del valor de tasación.
¿Creeis que en 5 años el valor de tasación haya bajado tanto? La casa por lo general está bien, tiene un tamaño de 139m2 y un jardín de 300m2, calefacción de caldera, chimenea, y salvo cambiar baños y cocina por gusto personal lo demás está OK.
Gracias por vuestra ayuda.
Hola de nuevo toffee,
El precio de la vivienda, si bien parece haber comenzado a recuperarse tímidamente (sobre todo en grandes capitales como Madrid o Barcelona) aún sigue muy bajo comparado con los niveles precrisis.
Según el último informe del Consejo General del Notariado, el precio medio del metro cuadrado en nuestro país es un 32,5 % inferior al de julio de 2007, así que puedes hacerte una idea de la pérdida de valor del parqué inmobiliario de nuestro país.
Las condiciones particulares de cada piso, que pueden hacer que aumenten o disminuyan su valor, dependerán ya de la tasación in situ, ya que tiene en cuenta factores como los que tu comentas de calefacción, jardín y demás.
¡Un saludo!
Pregunta similar: valor tasacion.
Buenos dias. Compre mi piso en 1999. Estaba de origen, y el banco me lo tasó por 66000€. Ahora esta totalmente reformado, se puede calcular por cuanto me lo pueden tasar hoy en dia mas o menos? Gracias.
Hola bbtona,
Existen plataformas de tasaciónes hipotecarias online que, aunque no tengan validez legal frente a un banco, te pueden dar un valor aproximado de cuánto puede costar tu casa hoy en día.
¡Un saludo!
He hecho una simulación online, el valor me sale sobre unos 154.000€. Mi duda es que he leído que utilizan datos como los últimos precios de viviendas vendidas en la zona, en mi caso, los tres últimos pisos que se han vendido han sido por unos 80.000€ (pisos sin reformar, de origen). Me da miedo que eso haga bajar el valor de mi inmueble. Eso es posible? o realmente se quedan con los m2 y estado de la vivienda? También decir que el mío es un primer piso y los otros pisos vendidos anteriormente són segundo y terceros pisos sin ascensor. Muchas gracias!!!citando a Rodrigo Blanch Hola bbtona,Existen plataformas de tasaciónes hipotecarias
Hola bbtona,
No tienes que confundir el valor de tasación con el valor de compraventa final. La tasación es un mero trámite orientativo que permite al banco conocer el valor real de mercado que se le aplica a un bien. Podrías perfectamente cerrar la venta de tu vivienda por la mitad de la tasación o el doble o el triple; esto sólo depende del acuerdo al que llegues con el vendedor.
Respecto a la tasación en sí, entran muchos factores en juego. La superficie útil, la calidad de los materiales, el certificado energético, la ubicación, los servicios adyacentes... el precio de al que se vendieron las viviendas cercanas sirve en parte como medida de referencia veraz (la lógica indica que tu casa no valdrá un millón de euros, rodeada de viviendas de 50.000, pero todo es posible).
Esperamos haber resuelto tu duda.
Gracias por utilizar el foro de preguntas y respuestas hipotecas de HelpMyCash.com
Muchisimas gracias!!!citando a Rodrigo Blanch Hola bbtona, No tienes que confundir el valor de tasación con el valor de compraventa final. La tasación es un mero trámite orientativo que...
Pregunta similar: Me han tasado muy alto
Buenas tardes, estoy en tramites de comprar una casa. El vendedor llevaba varios años sin pagar la hipoteca y tuvo que negociar con el banco para el quedarse con un prestamo paralelo y nosotros tener una hipoteca nueva. La casa nos la vendia por 132000 euros, ya teniamos aprobada la hipoteca etc, pero resulta que el tasador ha tasado muy por lo alto y la ha tasado en 160.000e pero como puede ser eso si esta casa ya tenia una tasacion anterior de el año 2014 y fue de 145.000 euros. Se podria hacer algo? Por que claro el banco dice que como nos la vende por 132.000 si la tasacion es de 160.000
Hola Holitalolita,
La tasación hipotecaria es un mero documento que permite al banco conocer el importe del bien raíz que está financiando, no debería ser algo que imposibilitase la aprobación del crédito. ¿Se ha negado el banco a ofreceros financiación por ese motivo?
El valor resultante en una tasación puede depender de muchísimas variables y vuestro caso en particular no lo conocemos, pero normlamente los bancos financian el 80 % del valor más bajo entre compraventa y tasación. Antes de la crisis, las elevadas tasaciones se usaban para aumentar el margen de financiación, por lo que tal vez tu entidad esté pensando que el valor otorgado está algo hinchado y por ello desconfía, aunque si se trata de una empresa tasadora homologada, no tendrían por qué. Tal vez el vendedor quiera liquidar la venta rápido y por eso baje el precio.
¡Un saludo!
No es que el banco se haya negado a darnos financiacion es que dice que pierde dinero, que como puede ser que la compremos en 132.000 y la tasen en 170.000, entonces desde la oficina del banco han pedido una revision de la tasacion por que es raro que en 2014 hagan una tasacion de 129.000 y en 2017 de 170.000.
Otra pregunta, si la casa finalmente la compramos por 132.000 y la tasacion la revisan y se quedara por ejemplo en 155.000 por cuanto dinero habria que declarar en hacienda?
Hola de nuevo,
Los impuestos que tendréis que pagar sobre la vivienda vienen en relación con el precio de la vivienda, no con el de la tasación. Por este lado, podéis estar tranquilos. El único problema que podríais encontrar es si Hacienda se percata que la diferencia entre el valor del catastro (el valor que debería tener esa propiedad según el catastro) es elevada. En ese caso se os pediría completar los impuestos en función de la diferencia.
Por otra parte, lo que también os podemos comentar en referencia a la polémica que está habiendo en la actualidad con la devolución de los gastos de escrituración de hipotecas, es que si vuestra primera tasación era perfectamente válida (realizada por una empresa homologada) y el banco quiere un segundo punto de vista, les corresponde a ellos pagar este trámite y no al revés, ya que son ellos los que tenían un documento apto y decidieron volver a tasar.
¡Un saludo!