Hola, Rsul Gonzalez.

Vamos a hacer cuentas. Para empezar, calcularemos cuánto os costarían las cuotas de esa hipoteca que queréis pedir. Con un interés medio del 1,50% y un plazo de 30 años, esa hipoteca de 245.000 euros tendría unas cuotas de 845,54 euros al mes. 

Ahora calculemos qué cuota os podéis permitir. La mayoría de los bancos exigen no dedicar más del 35% de los ingresos netos mensuales a pagar las cuotas de las deudas que se tengan. En vuestro caso, como cobráis 2.960 euros, ese 35% serían 1.036 euros. 

Nos comentas que tu marido ya paga 350 euros por unos préstamos que tiene. Sumados a la cuota de vuestra futura hipoteca, os saldría un pago mensual de 1.195,54 euros. Es una cantidad que supera el 35% de vuestros ingresos netos, lo que os resta posibilidades de conseguir la hipoteca. 

Aun así, hay algunas maneras de aumentar vuestras posibilidades de conseguir la hipoteca: aportar un aval, alargar el plazo hasta los 40 años para que la cuota de la hipoteca sea más baja... Nuestro consejo es que habléis con varios bancos y que planteéis vuestra situación para ver qué soluciones os ofrecen. 

Un saludo. 

Hola!

Me han concedido la hipoteca para comprar una nueva casa, pero tengo la duda de si, aunque me hayan hecho varios estudios y haya salido todo favorable y me hayan dado el ok, pueda tener algún problema ahora con el CIRBE por los otros préstamos que tengo. Más que nada porque ya he dado el dinero de la reserva y todo.

Muchas gracias por adelantado 

Un saludo,

Hola, Ester Romero. 

Si estos préstamos ya aparecían en la CIRBE cuando el banco estudió tu caso, ya no tendrás ningún problema, ya que el banco aprobó la hipoteca conociendo esas deudas. En cambio, si estos préstamos no aparecían y ahora los detecta, sí podría echar para atrás la operación por esa nueva circunstancia no conocida inicialmente. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Sme concederian una hipoteca?

Buenos dias, mi consulta es la siguiente tengo un prestamo con Ibercaja de 2400€ otro con Cofidis de la misma cantidad y aparte algunas cuotas de tarjetas de credito y financiacion , mi sueldo es pequeño de 667€~netos al mes mas la ayuda de mi ex marido legalmente 200€ aunque me da mas, actualmente pago un alquiler de 260€ y entre los prestamos y tarjetas pago 180€ al mes , soy fija indefinida en la misma empresa desde hace 8 años, me concederian una hipoteca peqeña teniendo aval? Muchas gracias, un saludo

Hola Helper_506229400,

Entre los requisitos habituales de los bancos para conceder hipotecas, suele encontrarse el disponer de unos ingresos mínimos de unos 2.000 euros entre todos los titulares, además del contrato fijo y la antigüedad. Tus ingresos netos, tras deudas, son de 427 euros.

El Banco de España suele fijar un límite de riesgo por el que la cuota de hipoteca no debería ser más de un tercio de tus ingresos netos, lo que significa que sólo podrías acceder a una hipoteca con una cuota mensual de 142 euros aproximadamente. Que te concedan o no una hipoteca finalmente es decisión de la entidad, pero en tu situación es algo complicado que te la concedan.

Esperamos haber resuelto tu duda.

¡Un saludo!

Pregunta similar: suelen dar los bancos hipotecas que superen en cuota el 35% del salario?

Hola queria preguntaros si sabeis si los bancos conceden hipotecas por importe entre dos hipotecas que supere el 35% del sueldo de una unidad familiar? Osea que yo sumando una hipoteca que ya tengo y otra que me gustaria solicitar,si supero el 35% del sueldo que entra en mi casa concederian esta ultima hipoteca? Gracias.

Pregunta similar: me daran hipoteca si tengo utilizado 4000 euros en tarjetas de credito

hola pues voy a pedir una hipoteca con mi novia , lo dos con trabajo , entre la dos nominas unos 1600 al mes , la hipoteca es de 135. 000 mil euros . mi pregutna es . yo tengo dos tarjetas de credito en las que estoy poniendo al dia corriendo quitando 700 euros al mes , en una es de 1500 seran 800 euros el mes que viene y en otra 2600 , me peuden poner algun problema en dar la hipoteca por esas tarjetas? en algun lado lei que si no devias mas de 6000 euros en total era dificil que lo sepan y lo saben no creo que por 4000 euros no me den una hipoteca no? siempre he pagado al dia sin inguna falta

Hola raulito28,

A la hora de pedir una hipoteca, el banco realizará un estudio sobre tu situación financiera, en la que se estudian tus ingresos, tus gastos, tus deudas... Cada entidad tiene sus propios criterios para conceder o denegar un crédito, por lo que lo único que te podemos asegurar es que si no has incurrido en impagos y tienes un perfil suficientemente sólido, no deberías tener muchos problemas (lo que solicitas tampoco es un gran importe).

Justo debajo de tu pregunta podrás encontrar enlaces para completar la información sobre cómo solicitar una hipoteca.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo y gracias por visitar el foro del comparador de hipotecas HelpMyCash.com

Hola Helper_511284523,

El 35 % no es una ley infranqueable. Se trata de un porcentaje indicado por el Banco de España para poder mantener nuestra economía domestica a salvo de imprevistos a la hora de pedir una hipotecan al banco y que nos permita a la vez cumplir con todas nuestras obligaciones.

Dicho esto, cada banco es libre asumir los riesgos que considere oportunos, por lo que si eres capaz de demostrar tu solvencia a las entidades crediticias (ingresos suficientes, antigüedad en el puesto de trabajo, estabilidad financiera...) no deberías tener problemas.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Me concederian hipoteca ? Ayuda por favor

Hola me gustaria saber si tengo posibilidades de que me den hipoteca, la venta del piso es de 60000€ pero yo tengo ahorrado el 35% osea que tendria el 20% mas los gastos, la hipoteca seria de 48000€ supongo. El problema esta en que en la empresa llevo 4 meses solamente y soy indefinido , tengo 30 años cobro 1400€ netos y tengo solamente 3 años de vida laboral,aparte tengo un prestamo personal de 7000€ con una cuota de 200€, necesito una respuesta y si seria viable, gracias

Hola, Ramonx1988.

Como bien dices, el punto más flojo de tu perfil es que no tienes antigüedad laboral, algo que los bancos suelen exigir a la hora de dar financiación, ya que les da confianza de que no vas a perder tu empleo a corto o medio plazo. Además, el hecho de tener otro préstamo vigente también te resta muchos puntos, sobre todo porque entendemos que serías un solo titular y, teniendo en cuenta que no se debe dedicar más de un 35% del sueldo a pagar deudas financieras (en tu caso serían 490 euros que podrías dedicar a ello), lo que te quedaría disponible para pagar la hipoteca serían 290 euros, una cantidad bastante pequeña.

Sin embargo, dado que la cantidad de la hipoteca no sería mucha (por lo que la cuota no sería muy alta), que parece que tienes una buena capacidad de ahorro y que eres joven puede que encuentres alguna entidad dispuesta a hacerte una oferta. Te recomendamos que acudas a varias entidades para que estudien tu perfil y ver qué pueden ofrecerte.

Por otra parte, consulta las condiciones tributarias de tu comunidad, ya que en algunos lados, los jóvenes tienen ventajas a la hora de comprar una casa (por ejemplo, descuentos en el IAJD o ayudas), por lo que si fuera el caso podrías dedicar parte de esos ahorros a cancelar el préstamo personal y así tener más opciones de conseguir la hipoteca.

Un saludo.

Hola Ramón.

Si me permites mi opinión como profesional,

De una parte estoy de acuerdo con la respuesta de Elena Gomez, y otra es la versión que yo pueda valorar con tu perfil, en ese caso decirte que si podrías tener posibilidades. Saludos

Pregunta similar: Duda sobre si me la concederan

Hola, queremos comprar una casa. Mi pareja trabaja, es indefinido desde hace 1 año pero lleva en la empresa 2 años y pico, ahora le han subido hace unos meses 100 € de sueldo.. cobra 1640 € , tenemos un coche que compremos en junio por un importe de 23000 € con una cuota de 330.. yo no trabajo ahora mismo ya que tuvimos un niño y decidimos que yo lo cuidaria hasta que empiece el colegio, pero voy haciendo manualidades para eventos y me voy sacando unos eurillos. Yo tengo 35 y mi pareja 34 años. Tenemos otro prestamos de 1000 e pagando 70 € mas otro de 4000 pagando 200.. pero estos 2 ultimos  prestamos se van a cancelar en 1 mes, mes y pico..por lo que solo habria que restar los 330 del coche del sueldo neto..Mi abuela me va a dar el dinero necesario para cubrir los gastos y el 20 % que no me den de hipoteca.. por lo que yo solicito una hipoteca viniendo con aprox un 30 % de dinero ahorrado..Ayer fuimos a dar paga y señal para una casa y nos hizo la chica de la agencia una simulacion.. a 30 años con hipoteca variable al 2% y pidiendo el 90 % nos salia a 575 €, si miramos la capacidad de endeudamiento, vereis que nos pasamos  , seria un 39-40 % de endeudamiento.. Ahora mi duda es: Si en vez de pedir el 90 pedimos el 80 %, la cuota vajaria.. por lo tanto la deuda de endeudamiento tambien, no? que cuota quedaria y que tanto por % seria de endeudamiento? Y otra duda, si no me la concedieran ni al 80 ni al 90 por pasar del 35 % de endeudamiento, podria pedir que en vez de 30 años fuesen 35 o 40, eso vajaria cuota y entonces mas posibilidades de ser menos del 35 % de endeudamiento, no?Veis alguna otra solucion para que la acepten? Gracias.

Hola, jessica. 

Para poder hacer los cálculos necesitamos conocer el precio de la casa que queréis adquirir. Si nos das ese dato, trataremos de resolver todas las dudas que nos planteas. 

Un saludo.

Si, perdon se me olvido ponerlo.La casa son 175.500 € hemos dado de paga y señal 2.000€. Esta situada en Alcover ( tarragona )

Tenemos ahorrados tanto para los gastos como para el 20% de la hipoteca. Incluso puede que pudiera tener unos 5000 € mas, en caso de necesitarlo.

Seria titular mi pareja de la hipoteca, tiene 34 años, trabajo indefinido desde septiembre del 2018 pero lleva en la empresa desde junio del 2017. Te digo importe de las 3 ultimas nominas Junio 1642€,  Julio 1671€, Agosto 1657. Tiene solo 12 pagas.

Yo no trabajo ya que cuido de nuestro hijo, aunque voy haciendo algunos detalles para eventos y me saco unos euros al mes.. no se si aunque no teniendo un contrato de trabajo pero dando una copia de extractos de mi cartilla donde se ve que voy recibiendo dinero por mis manualidades y puedo aportar unos 200 e al mes .. nose si se podria hacer..

Tenemos prestamos, uno de 4000 €, otro de 1000€ y el coche de 23.000€ pero el prestamo de 4000 y el de 1000 en 1 mes, mes y medio quedaran pagados por lo que solo hay que restar del sueldo neto los 330 € del coche que aun quedan unos 23000 € por pagar ya que lo compremos en Junio de este año.

Llevamos 5 años en alquiler pagando cada mes dentro de los 5 primeros dias, un alquiler que empezo siendo de 500 e pero hace 1 año y medio bajó a 450 porque la caldera de la calefaccion se rompio y habia que cambiarla y el dueño de la casa alegó de que no tenia dinero para poner una nueva pero que nos rebajaba 50 € por dejarnos sin calefaccion.. de este acuerdo tenemos un papel escrito y firmado hecho en la agencia en su dia, para que el banco vea que ese era el motivo de la rebaja y no por no poder hacer frente al pago.

Antes de estar en esta empresa, mi pareja estuvo en otra que cobraba 1.045€ es decir, 600 e menos que ahora y aun asi siempre hemos pagado primero el alquiler.. demostrado esta con los recibos de alquiler que tengo..

Queriamos saber si con estos datos, creeis viable una hipoteca. Nos da igal con que banco siempre que sean serios.Por otro lado haciendo simulaciones en las paginas web de bancos, me sale que en ING direct si me la darian por haver puesto a 40 años, pero he leido muy malas opiniones sobre ellos..que te dicen que lo tienes aprobado, viene el tasador.. todo bien y cuando llevas unos 2 meses detras de ellos la deniegan y te hacen pagar la tasacion..y por otro lado el bbva a 35 años tambien me la darian, almenos esto haciendo una simulacion desde su web..

Que viabilidad le ves? Gracias por tu tiempo.

Gracias y perdon por el toston tan largo pero queria explicarlo bien.

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por contestar. Vamos a calcular cuánto pagaríais de cuota en varios escenarios, cuánto deberíais tener ahorrado en cada uno y qué porcentaje de endeudamiento os quedaría en cada caso (sumando la cuota del préstamo del coche y considerando un sueldo medio de 1640€). Para hacer los cálculos tomaremos como referencia un interés orientativo del 2%: 

• Con una financiación de hasta el 90% (si os prestaran 157.950€), tendríais que aportar 35.100€ de ahorros. Las cuotas y el endeudamiento serían:

  • Con un plazo de 30 años: cuota de 583,81€/mes y endeudamiento del 55,72%

  • Con un plazo de 35 años: cuota de 523,23€/mes y endeudamiento del 52,02%

  • Con un plazo de 40 años: cuota de 478,31€/mes y endeudamiento del 49,28%

• Con una financiación de hasta el 80% (si os prestaran hasta 140.400€), tendríais que aportar 52.650€ de ahorros. Las cuotas y el endeudamiento serían:

  • Con un plazo de 30 años: cuota de 518,95€/mes y endeudamiento del 51,76%

  • Con un plazo de 35 años: cuota de 465,09€/mes y endeudamiento del 48,48%

  • Con un plazo de 40 años: cuota de 425,17€/mes y endeudamiento del 46,04%

• Con una financiación de hasta el 80% y aportando 5.000€ adicionales (si os prestaran 135.400€), aportaríais 57.650€ de ahorros. Las cuotas y el endeudamiento serían: 

  • Con un plazo de 30 años: cuota de 500,46€/mes y endeudamiento del 50,63%

  • Con un plazo de 35 años: cuota de 448,53€/mes y endeudamiento del 47,47%

  • Con un plazo de 40 años: cuota de 410,03€/mes y endeudamiento del 45,12%

Como ves, en todos los escenarios superáis el 35% máximo de ingresos que se recomienda dedicar al pago de las deudas mensuales (cuotas conjuntas de hipotecas y de otros créditos). Eso, sumado a que solo hay un titular con ingresos demostrables mediante contrato, hace que vuestras posibilidades de conseguir financiación sean bajas. 

Ahora bien, al final es una decisión que depende siempre del banco y, como comentas, siempre habéis pagado unas rentas por alquiler de entre 450 y 500 euros. Nuestro consejo, en circunstancias normales, sería que buscarais una vivienda con un precio inferior o que esperarais un tiempo para disponer de unos ingresos más elevados, pero dado que ya habéis dado una reserva, podéis probar suerte en entidades que os ofrezcan plazos de 35 o 40 años (ING, Pibank, BBVA en algunos casos...). 

Asimismo, para curaros en salud, también os recomendamos que pactéis una modificación del contrato de reserva con los vendedores para que podáis recuperar esos 2.000 euros en caso que ningún banco os dé financiación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Jolin, que desilusion.Mis calculos son los siguientes, nose si los hago bien.He cojido una media de 1640 € de sueldo, restandole los 330 e del coche serian 1310 euros, el 35 % de esta cifra serian 458 €.  Lo he calculado asi:  1310 x 0,35 = 458No se si estoy en lo cierto,  pero entonces con estas cuotas que me comentas que te copio a continuacion, si que me la concederian, no? porque las cuotas es menos.

        Con un plazo de 40 años: cuota de 425,17€/mes y endeudamiento del 46,04%

• Con un plazo de 35 años: cuota de 448,53€/mes y endeudamiento del 47,47%

• Con un plazo de 40 años: cuota de 410,03€/mes y endeudamiento del 45,12%

Hola de nuevo. 

La manera de calcular hasta cuándo puedes endeudarte sin superar el 35% es un poco distinta. En vuestro caso, el 35% de 1.640 serían 574 euros, es decir, que las cuotas sumadas de vuestras hipotecas y préstamos no deberían superar esa cantidad.

Con los escenarios que hemos simulado, en el mejor de los casos pagaríais una cuota hipotecaria de 410,03 euros mensuales, a los que habría que sumar los 330 que pagáis por el préstamo de vuestro coche: 410,03 + 330 = 740,03 euros. Como ves, esa suma supera el 35% de vuestros ingresos (sería un 45,12% aproximadamente). 

Esperamos haberlo aclarado. 

Un saludo.

Perfecto, lo estaba calculando yo mal. muchas gracias por tu tiempo y ayuda. Muy amable.

Perdona te vuelva a molestar.. haber si seria una opcion, yp tengo el 20 % ahorrado + otro tanto % para los gastos..  seria una opcion pedir el 90 % .. por lo que ya no tendria que dar el 20 % sino el 10, por lo que me quedaria 17.500 en mi bolsillo y pudiendo conseguir otros 5000-6000 e..   podria pagar la totalidad del coche.. entonces solo me quedaria la cuota de hipoteca.. seria una opcion viable?