Hola de nuevo. 

No es ninguna molestia, ¡faltaría más! A priori, sí parece una buena solución. En ese hipotético caso, con un plazo de 35 o de 40 años no superaríais el 35% de endeudamiento máximo recomendado, lo que aumentaría mucho vuestras posibilidades de conseguir la hipoteca. 

Ahora bien, ten en cuenta que quizás tengáis que pagar un extra por la cancelación del préstamo del coche (un máximo del 1% de lo que paguéis por adelantado). Asimismo, para que os den hasta el 90% del valor de la vivienda es necesario, en la mayoría de los casos, que este no supere el 80% del valor de tasación. Dicho de otro modo, la casa tendría que estar tasada por un mínimo de 197.437,50 euros. Si la tasación es inferior, quizás podáis conseguir ese 90% que necesitáis aportando alguna garantía adicional (un avalista, por ejemplo). 

Os deseamos mucha suerte y quedamos a vuestra disposición para resolver cualquier otra duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca y prestamo

Hola me gustaría,saber si me concederan una hipoteca de 54500 euros ... os comento es de aliseda la quexes ahora la inmobiliaria del santander,la oferta es que te dan el 90% osea 49050 euros, el caso esque somos,dos cuyos ingresos son 2000 euros mensuales entre los,dos y contrato fijo, la cuota de la hipoteca sería de 184 euros mes... y yo actualmente tengo un préstamo de 19000 euros que pago 260 euros ... lo veis viable?

Hola, Ivan. 

En general, se recomienda no usar más del 35% de los ingresos mensuales al pago de las deudas (cuotas de hipotecas, de créditos, etc.). En vuestro caso, ese límite se sitúa en los 700 euros. Las mensualidades del préstamo y de la futura hipoteca sumarían unos 444 euros, así que no tendríais problemas para hacerles frente. 

Ahora bien, también hay otros requisitos que tenéis que cumplir si queréis que os den la hipoteca. Como os financian hasta el 90%, deberéis tener el 10% ahorrado más un 10% adicional para pagar los gastos de compraventa y la tasación. Asimismo, es importante que no tengáis deudas impagadas y que contéis con cierta antigüedad laboral (tenéis contratos fijos, así que el punto de la estabilidad laboral lo reunís). 

Si cumplís los requisitos que hemos comentado, tenéis bastantes números de obtener financiación, aunque todo dependerá del análisis de riesgos del banco. Nuestro consejo es que acudáis a varias entidades para que os hagan el estudio. En nuestro ranking encontraréis las hipotecas más baratas que se pueden encontrar actualmente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Si del dinero dispongo ya que el préstamo cuando lo pedi fue para destinarlo a una reforma el cual se torcieron los planes en el último momento y por eso la decisión de comprar un apartamento , entonces el crédito lo tengo íntegro para poder utilizarlo en los gastos y el 10% del apartamento. En mi trabajo llevo una antigüedad de 2 años y ella lleva un año por lo demás pues no tenemos nada sin pagar ni deudas con ninguna entidad.... muchas gracias por la respuesta

Pregunta similar: Duda sobre mi hipoteca

Quiero adquirir una vivienda valorada en 244.000€. Mi renta anual asciende a unos 40.000 € (2.700€ mensuales). Querría saber la viabilidad (si me lo puedo permitir o está por encima de mis posibilidades) para adquirir esta vivienda, teniendo en cuenta que quiero financiar el 90% y actualmente tengo un préstamo de 20.000 €. Un saludo. 

Hola, Aurora. 

Vamos a hacer unos cálculos para ver si te podrías permitir o no esa hipoteca. Pongamos que el importe sería de 219.600 euros (el 90% del valor de la vivienda), que el plazo es de 30 años y que el interés es un fijo del 2%. En este caso, las cuotas que tendrías que pagar serían de 811,68 euros al mes, lo que equivaldría a aproximadamente el 30% de tus ingresos. 

Con estos datos, parece que sí podrías permitirte esta hipoteca, pues te situarías por debajo del límite del 35% que suele establecer la banca. Ahora bien, a esa cuota habría que sumarle la del préstamo. Si esta fuera de 150 euros, tendrías que dedicar algo más del 35% de tus ingresos a pagar las mensualidades de la hipoteca y del crédito, así que tendrías menos probabilidades de obtener la aprobación del banco. 

Como ves, estás un poco en el límite, así que no te podemos decir con seguridad si te aprobarían la solicitud o no. Por lo tanto, puedes hacer dos cosas: o posponer la compra hasta que termines de pagar tu actual préstamo o "jugártela" y pedir la hipoteca al banco, sabiendo que podrían denegarte la solicitud. Si haces lo segundo, nuestro consejo es que te asegures de que las cuota de la hipoteca más la del préstamo no supere el 40% de lo que ingresas para no sobreendeudarte en el futuro. Te dejamos un enlace a nuestra calculadora de cuotas para que hagas tus cuentas. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.  

Hola @Aurora,

como te indica Miquel, vas bien para pedir una hipoteca. Añadiría que el banco tiene muy en cuenta el tipo de contrato que tienes (indefinido etc...) y también el sector de actividad (no es lo mismo trabajar en una tienda que en una farmacéutica). Estas cosas se reflejan en el nivel de riesgo y por lo tanto no sólo influirán a la hora de decidir aprobar una hipoteca, sino también definirían la tasa de interés (cuanto más riesgo, más interés). Coincido con el consejo de Miquel de esperar a terminar a pagar la otra deuda, aunque siempre que demuestres capacidad de ahorro y que lo que vayas a pagar en tu hipoteca no supere el 35% de tus ingresos, deberían concedértela. Estás pagando un alquiler? a cuanto asciende el importe del alquiler? 

También decirte que en algunos casos se pueden conseguir hipotecas del 100% del valor de tasación.

Un abrazo

Pregunta similar: Compra de vivienda tras dación pago

Queremos hacer una hipoteca por una casa mi mujer y yo.Tengo 2 consultas:

Mi mujer se compró un piso que con la crisis 2008 no podía pagar y obtuvo la dación del piso .más el pago de un pequeño prestamo que actualmente paga aun. Como ven los bancos este tema para abrir otra hipoteca? La deuda es solo de 4.000€ en total a 100€ mensuales? Recomiendas liquidar esa deuda para que no les aparezca aun que nos perjudique en la  capacidad de ahorro para la entrada?

Yo soy autonomo y tengo una poliza de credito de 20.000€ renovables anuales.Como calcula el banco mi cuota mensual de la poliza ? Por la media de los dispuesto mensual? El objetivo es no sobre pasar el 35% de financiación de mis ingresos

Igual me pasa con un prestamo que pago 1 vez al año.Entiendo que calculan la media mensual?

Muchas Gracias 

Hola, David Saavedra. 

En principio, esa dación no os debería perjudicar si la hipoteca la pedís con otro banco distinto, pues solo le constaría al banco que gestionó la dación. 

En cuanto a la deuda, al ser de bajo importe, no debería suponer un gran problema. Ahora bien, podéis preguntar al banco si tendríais más probabilidades de aprobación con esa deuda y con ahorros o sin esa deuda y con menos ahorros. 

Respecto a tu situación financiera, entendemos que el banco calculará cuál es la cuota media que sueles pagar por esa póliza, como comentas. Y con el préstamo anual, probablemente hará un cómputo de lo que cobras al año y de lo que pagas al año por tus deudas para asegurarse de que no superarás ese límite del 35%. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.