Buenos dias! Agradeceros ante todo, las molestias que os tomáis en atender todas las consultas, es de muchisima ayuda. Queremos comprar un piso por 135.000 + gastos, con lo cual, habrá que hacer una hipoteca 100%. Mi marido tiene un sueldo de 1700€ con un préstamo de 250€ que liquidariamos con la venta de nuestra vivienda. Hemos pensado que la hagan con mi madre, que es pensionista de 67 años. Tiene una casa, pero me gustaria evitar cualquier tipo de aval. Lo veis viable?
Muchas gracias!
Hola Onamoon,
No nos ha terminado de quedar claro el papel que puede jugar tu madre en el contrato hipotecario, si es como titular o como avalista. Si, por un lado, queréis poner la hipoteca a su nombre, tenéis que saber que los bancos fijan un límite de edad para la devolución de la última cuota que suele rondar los 70 años. Es decir, normalmente la edad máxima para pedir una hipoteca a 30 años, será a los 40 (40 +30 = 70, la edad máxima).
En este supuesto, os podríais encontrar otra pega: ya que tu madre dispone de una vivienda, esta hipoteca se podría considerar como para segunda vivienda, lo que os dejaría muy seguramente fuera de juego para una hipoteca 100 %, ya que este tipo de préstamos suelen recibir una menor financiación.
Por otra parte, las hipotecas normales suenen requerir unos ingresos mínimos en torno a los 2.000 euros entre todos los titulares. Sin saber exactamente si lo que buscáis es una hipoteca 100 % más gastos, o simplemente una 100 (la diferencia es que una,además, incluye en la financiación los gastos de compraventa y formalización de la hipoteca), sólo os podemos decir que ambos tipos suelen requerir una mejor situación financiera que las hipotecas habituales (, puesto que tendremos que hacer frente a una deuda mayor.
Si es viable o no, será el banco el que os lo terminará de decir, pero lo cierto es que os puede resultar algo difícil.
Gracias a vosotros por utilizar nuestro foro de préstamos hipotecarios.
Suerte y un saludo.
Hola Onamoon:
No queda claro en su mensaje la situación, ni el posible planteamiento de la operación.
Si su marido ingresa 1700 y tiene un préstamo por el que pagan 250 euros al mes, no creo que pueda acceder a financiación para comprarse una vivienda por 135.000 euros mas gastos. No especifica si sobre ese sueldo de su marido, son 12 o 14 pagas las que tiene.
Para la hipoteca que desean, no puede estar comprometida parte de la capacidad de endeudamiento de su marido, si quitan ese préstamo de 250 euros, se puede estudiar la financiación, también habría que ver la tasación de la vivienda que desean adquirir.
Toda garantía cuenta, pero en este caso, el hecho de que su madre aportara otra vivienda como aval no creo que fuera suficiente para que una entidad financiera les concediera esa hipoteca, pero todo se puede estudiar.
Un saludo
¿ quieres que veamos alternativas sin compromiso?citando a Onamoon Se me olvidaba, mi marido tiene 14 pagas prorateadas.
Hola de nuevo,
Algunas entidades como ING sí que llegan a conceder hipotecas que superan los 30 años de financiación, aunque también suelen ser muy estrictos en la concesión de las mismas.
Igualmente, seguimos sin saber si tu madre se presenta como avalista o como titular en tu préstamo, algo que tendría efectos distintos, como comentaba anteriormente.
Si tenéis claro y asumís el riesgo de vuestra propuesta, sólo os queda comenzar a tocar las puertas de los bancos para ver qué ofertas os hacen. Eso sí, pedir la máxima información posible y realizar simulaciones con cada presupuesto que os asignen, para tener claro cuál es el precio real de la hipoteca.
¡Un saludo!
Antes de nada, decirte que si tienes alguna duda con la oferta que te presentan, aquí nos tienes para explicarte gustosamente cualquier cosa que no te termine de cuadrar.
Después, si lo que buscas directamente es una hipoteca 100, pocas recomendaciones podemos darte ya que prácticamente no existen productos que se anuncien en el mercado como hipotecas de financiación total. Como mucho, para obtener el importe completo, las alternativas pasan por comprar un piso de banco, para poder obtener mejores mejores condiciones en la propia hipoteca que el banco te propondrá (como por ejemplo, pasar del 80 al 100 % de financiación).
Otra camino pasaría para conseguir todo el dinero que necesitáis sería convencer completamente al banco de que las posibilidades de impago son nulas, ofreciendo las máximas garantías, en cuyo caso es posible que tuvieseis que usar mayores garantías que las que vosotros solos podríais ofrecer.
Para encontrar las hipotecas más baratas del momento puedes visitar este ranking, aunque si lo que buscas es una hipoteca libre de vinculaciones y comisiones, puedes pedir información en Hipotecas.com, que si bien aumenta sus tipos de interés por encima de otras hipotecas, esto se debe a que no incluye ningún producto vinculado y es sin comisiones.
¡Saludos!