¿Es esta hipoteca buena para un piso de banco?
¿Es esta hipoteca buena para un piso de banco?
ResponderBuenas, Mi pareja y yo estamos a punto de meternos en la compra de una vivienda y quería consultar si las condiciones que nos ofrencen son realmente buenas o se pueden mejorar. He de decir que la vivienda es un activo de la entidad con la que formalizaríamos la hipoteca y las condiciones que nos ofrecen son: - Variable, euribor + 0,9 - Ningun tipo de comisión. - Domiciliación de nóminas, seguro de hogar y seguros de vida. Hemos estado mirando y consultando y realmente, según lo que existe actualmente, nos parece que está bastante bien... Pero nunca se mira lo suficiente. ¿Que pensais vosotros? Muchas gracias de antemano!!
Por lo que nos comentas, no parece una mala hipoteca, aunque deberías preguntar cuál es el coste de los seguros y su modalidad de pago (si es seguro de prima única, puede ser más caro). El diferencial de 0,90% es aceptable, pero mejorable. En todo caso, si la hipoteca no tiene comisiones y los seguros son baratos, es una buena opción.
Al ser un piso del banco deberían ofrecerte más facilidades, como financiación al 100%, flexibilidad en el pago (carencia de capital, aplazamiento de cuotas…) o un plazo de amortización más alto.
Infórmate de todas las condiciones al detalle. Recuerda también preguntar si tiene interés mínimo o cláusula suelo, algo que aunque parezca mentira muchos bancos siguen aplicando.
Por cierto, ¿nos podrías decir qué banco te ofrece esta hipoteca? Así podremos asesorarte mejor. Mientras, puedes echar un vistazo a nuestro comparador de hipotecas para ver qué otras ofertas podrían interesarte más.
¡Un saludo!
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Hola a todos, me gustaría saber qué tipo de diferencial, condiciones, vinculaciones... aplica la caixa para un piso suyo, los que servihabitat pone a la venta. Si alguien ha firmado recientemente una hipoteca con ellos o tiene alguna noción me serviría de mucho. Gracias por vuestro tiempo Lydia
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Buenas he solicitado una hipoteca a uci por un piso que ellos tienen en principio no me piden aval y me conceden el 100% de la hipoteca y estas son las condiciones que me imponen si pueden aconsejarme si lo veis bien o mal: * Plazo: 30 años * Comisión de apertura: 1 % * Comisión de cancelación parcial anticipada: 0,25 % a partir del 6º año. * Comisión de cancelación: 0,25 % a partir del 6º año. * Diferencial aplicado: Euribor + 1,95 % * Sin Cláusula de suelo * Sin vinculaciones ni de contratación de tarjetas, ni planes de pensiones, ni domiciliación de nóminas, ni de recibos. * Apertura de cuenta en el Banco Santander * Contratación de seguro de vida de prima única (se unifica con los gastos de la operación, no tiene cuota paralela, estás cubierta durante los 5 primeros años). * Contratación de seguro de hogar. Cuotas constantes de los 5 primeros años por un importe de 85.000 €: * Cuotas de los 5 primeros años: 453 Euros A partir del 6º año, las cuotas se calcularán con el diferencial arriba indicado.
Francamente, es una hipoteca cara, especialmente para tratarse de pisos de banco. ¿Tienes un perfil financiero complicado? Si es así sería comprensible. Pero si tienes buenos ingresos y estabilidad laboral, no nos parece una hipoteca aceptable.
Hemos hecho cálculos y nos sale que aproximadamente pagarás un interés del 5% los 5 primeros años, que coincidirán seguramente con una época de Euribor bajo del que no te podrás beneficiar. Además, debes tener en cuenta que en un periodo fijo no puedes subrogarte (cambiar la hipoteca de banco) a no ser que pagues una elevadísima comisión.
Por otra parte, esta hipoteca tiene muchas comisiones y productos vinculados, como el seguro de vida, del que deberías preguntar el precio concreto. Nos parece raro que UCI te ofrezca una hipoteca tan cara para uno de sus inmuebles.
Saludos
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Buenas otra vez, os escribo entre furiosa y triste, después de esperar 3 meses a que nos dijeran "algo" sobre una hipoteca para un piso de banco, esta tarde nos comentan que sintiéndolo mucho "y tal como está el mercado" sólo pueden ofrecernos un diferencial de EURIBOR + 2,50. Una bestialidad vaya. QUE ES UN PISO SUYO! DE BANCO! QUE NECESITAN QUITARSELOS DE ENCIMA!!! En fin.. el piso nos encanta y la verdad que por precio es un pisazo.. el problema es que necesitamos el 100% de financiación (sólo tenemos ahorrado el 10% del importe de los gastos) Tras el chasco, no queremos renunciar al piso, pero tampoco pagar esa barbaridad de diferencial (barbaridad siendo un piso de entidad bancaria). Hemos estado mirando y una hipoteca accesible seria la de CAJA CANARIAS.. pero tan sólo cuenta con 2 entidades en Madrid y el resto en las islas... nosotros somos de Barcelona.. sería mucho lío contratar la hipoteca con este banco? SERIA VIABLE Y POSIBLE CONTRATARLA? Muchas gracias
Nos parece muy extraño que Caja Canarias (ahora Banca Cívica) os conceda una hipoteca al 100% de financiación para un piso de otro banco, y que lo haga además con un precio inferior a E+2,50%. Puedes probar de ponerte en contacto con alguna oficina de Madrid, aunque sí que puede ser algo lioso.
En todo caso, ten en cuenta que un diferencial de E+2,50%, aunque es muy alto para un piso de banco, nos parece normal al tratarse de La Caixa (como nos has comentado en preguntas anteriores). Si el precio del inmueble es muy bajo, puede merecer la pena.
Eso sí, intenta negociar una comisión de subrogación de 0% para poder quitártela de encima en cuanto el mercado mejore (que será cuando el Euribor vuelva a subir y su cuota crezca).
¡Suerte con ello!
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Hola a todos; Quería ayuda respecto a una hipoteca que voy a hacer ya que es la primera que hago y no tengo mucha idea del tema. He comprado (estoy en ello) una vivienda directamente al banco. Por lo visto, por aquí lo llamáis 'hipofincas'. Ha sido uno de estos chivatazos de viviendas muy económicas que se venden en 2 semanas por lo que apenas tuve tiempo de centrarme con el tema de la hipoteca. La vivienda la vende directamente en banco Banesto, y la hipoteca también la pueden conceder ellos con, parece ser, unas buenas condiciones. He dado 2.000 € de entrada, que se restarán al valor total del inmueble. La vivienda me cuesta 104.000 € Dispongo de 15.000 € para los gastos o para lo que surja. El banco me ofrece un interes de Euribor + 1,25. Se resta 0.25 puntos por cada producto que contrate, dependiendo de lo ligado que llegue a estar con en el banco. Me ofrecen hipotecar hasta 40 años, que es lo que ellos me recomiendan. Dicen que lo mejor es quedarme con una cuota baja e ir quitándome años haciendo amortizaciones. De todos modos, a mi 40 años me parece mucho y quiero pedir 30 años. Los gastos de amortización son del 0%. Ahora me he enterado que la vivienda por lo visto viene de una subrogación de una hipoteca. Entiendo que es que ya hay una carga que es la de la hipoteca anterior y que pagaré menos gastos... eso no sé muy bien como se hace. Como las cosas muy baratas me parece que siempre hay algo detrás... me gustaría comprobar más cosas, así que fui al registro de la propiedad a comprobar como está el tema de cargas, pero aun no me han dado la nota simple. Quisiera saber que os parece las condiciones. Aun me queda por ver si tiene suelo. También necesitaría comprobar algo más como si hay pagos pendientes que me tocará pagar a mi etc... Os comento que no hay comunidad hecha, por que la está pagando el banco. Espero haberme explicado bien, es la primera vez que escribo por aquí y que hablo de estos temas pero no me gustaría que me engañaran como chinos. Gracias anticipadas!!!
Las condiciones nos parecen buenas. Te recomendamos preguntar por el precio de los productos vinculados para saber hasta qué punto te convendría contratarlos para bajar el diferencial. Pero por lo demás, es una hipofinca bastante barata para el mercado actual.
En cuanto al tema de las cargas, suponemos que no debería de haber ningún problema. Pero, por si acaso, haces bien en comprobarlo.
¡Un saludo!
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