Se puede pider una hipoteca teniendo un prestamo

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Se puede pider una hipoteca teniendo un prestamo

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M
Mousta

Hola yo y mi pareja queremos comprar una casa y no tenemos nada ahorrado y tenemos un préstamo de 7.000€ los bancos sólo nos dan el 80% y nosotros queremos el 100% más gastos y reforma bueno en total queremos 110.000€ . Quería saber q se puede hacer y si podemos pedir una hepotica o no tenemos aval si hace falta. Gracias y Saludos

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Respuestas
#1
M
Marta Rabal

Buenas tardes Mousta,

Actualmente ningún banco concede una hipoteca sin que el solicitante cuente con unos ahorros. Como la financiación que prestan suele ser del 80 %, el otro 20 % debe ir a cargo del dinero que ya tengamos. Para el caso de las hipotecas 100 % también se tiene que tener un dinero ahorrado para hacer frente a los gastos de apertura. Esto, sumado a que tenéis un préstamo de 7.000 euros puede hacer difícil la concesión de un préstamo hipotecario, ya que los bancos quieren que el hipotecado sea solvente y demuestre que puede hacer frente a la deuda.

La posibilidad de incluir un aval en la hipoteca no la recomendamos porque en caso de no poder hacer frente a la deuda, el avalista responderá con sus bienes presentes y futuros, de manera que puede perderlo todo.

Nuestra recomendación es que os planteeis la opción de alquilar. Si queréis hacer los cálculos para saber si os sale más rentable comprar o alquilar, podéis utilizar la Calculadora: ¿comprar o alquilar?

Un saludo

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#2
T
Tersa

Hola buenas tardes, Es injusto, tal y como están las cosas que no puedas acceder a una vivienda de propiedad. Y porque de propiedad? Porque estar pagando 850€ de alquiler y estar pendiente que en tres años te suben el alquiler o te tengas que buscar otra cosa y así toda la vida. Eso más seguro de Rc. Ahora se plantea el dueño vender el piso, la media de alquiler en la provincia de Bcn es de 1.000. Alquiler? Y se habla de ahorrar? Como? Tengo un sueldo de 1.900E yo soy sola. Para mí es un duicidio estar de alquiler, cuando podría pagar algo menos y no pensar si me renuevan el piso. Porque no tengo derecho a poder pedir una hipoteca aunque tenga que ser el 100% ? Gracias,

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HelpMyCash
#3

Hola, Tersa. 

El motivo por el que pocos bancos ofrecen hipotecas al 100 % es que son productos que tienen un alto riesgo de morosidad. Sin embargo, en ciertas ocasiones sí es posible hacerse  con uno de estos productos (si cuentas con un buen perfil o si compras un piso de banco, por ejemplo). Por ello, si quieres contratar un préstamo hipotecario que te cubra todo el precio de la adquisición, puedes acudir a varias entidades para ver qué te ofrecen. Eso sí, ten en cuenta que si financias toda la compra, el precio de las cuotas será más alto. 

Un saludo. 

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#4
J
Juanma

Pregunta similar: Pedir una hipoteca con créditos pendientes

Hola.
Quiero pedir una hipoteca de 100.000€, pero tengo varios créditos que suman 21.000€ de los cuales pago 650€/ mes, también pagamos un coche de 350€/ mes más la casa donde vivimos ahora que pagamos 900€/ mes
Yo cobro 4.300€ netos/ mes y mi mujer unos 850€/ mes.
Quiéramos saber si nos concederán la hipoteca.
Gracias

#5
H
Helper_910673733

Hola quisiera saber si te suelen conceder una hipoteca del 50% del valor de la vivienda, a pesar de tener varios prestamos personales.

HelpMyCash
#6

Hola, Helper_910673733.

Dependerá de la cantidad de deudas que tengas vigentes y de su importe. Si la cuota de la futura hipoteca más las mensualidades de tus otros préstamos superan el 35% de tus ingresos, es muy improbable que te den esa hipoteca. En cambio, si no alcanza ese porcentaje, tus opciones serán más altas, especialmente teniendo en cuenta que tienes un buen volumen de ahorros. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que hagas cuentas para comprobar cuántos ingresos deberías dedicar al pago mensual de tus deudas, incluida la hipoteca. Para ello, puedes utilizar nuestra calculadora de cuotas gratuita. Si no alcanzas ese límite del 35%, puedes acercarte a varios bancos y preguntar si te aprobarían la operación. Y en caso de que no lo hagan, puedes plantearte usar parte de tus ahorros para liquidar uno o más préstamos que tengas y aumentar así las probabilidades de concesión. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#7
A
Ana

Hola, 

mi pareja y yo queremos comprarnos una casa y pedir una hipoteca del 80% como suelen estar dando, pero mi pareja tiene un crédito de 16000 euros con sus padres y no sabemos si nos concederían la hipoteca con este crédito. 

HelpMyCash
#8

Hola, Ana.

Aunque es cierto que a los bancos no les gusta que los titulares tengan deudas pendientes, eso no significa que no podáis conseguir la hipoteca. En principio, si vuestros ingresos mensuales conjuntos (netos) son suficientes para pagar ese crédito más la hipoteca, no debería haber problema, siempre que cumpláis los requisitos básicos

En ese sentido, generalmente tendréis muchas más opciones si las cuota de la hipoteca más la del préstamo (la parte que pague tu pareja) no superan el 35% de vuestros ingresos mensuales. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#9
M
Maria

Hola queríamos saber somos familia numerosa especial y queremos un piso del banco.  Mi marido tiene una nómina de 924 pero durante 2 años hemos ingresado 700 a 800 euros más en el banco aparte de la nómina.  Tenemos una mensualidad de préstamo y tarjeta al mes de 350 en total .. y la cuota del piso de la hipoteca sería unos 320 a 350 . 

 

Se que para gastos me han dicho que necesitaría unos 4000 que si tendría.  

 

Tendría opción a conseguir la hipoteca ?? 

Se fijarán solo el 924 de nómina con contrato indefinido o también se fijarán en los ingresos que hemos realizado de 700 a 800 mensuales y la nomina  para valorar . 

 

Gracias 

HelpMyCash
#10

Hola, Maria. 

Los bancos solo tienen en cuenta los ingresos percibidos mediante algún tipo de remuneración justificable. Por lo tanto, lamentablemente, en vuestro caso no tendrían en cuenta esos 700 a 800 euros extra. Teniendo eso en cuenta, además de vuestras deudas, consideramos que es improbable que os concedan la hipoteca. 

Un saludo. 

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#11
H
Helper_912692439

Hola. Quisiéramos saber si nuestra situación es viable. Tenemos unos ingresos de unos 3.000€ y una letra de coche de 442€. Pediríamos el 80% y el resto lo pondríamos nosotros.  Gracias!

HelpMyCash
#12

Hola, Helper_912692439.

Para que la petición sea viable, la cuota de la hipoteca no debería superar los 608 euros. Si la cuota es menor, el pago del coche y de la vivienda no superará el 35% de vuestros ingresos mensuales, que es un requisito imprescindible para poder acceder a la hipoteca. 

Además, necesitaréis tener ahorros para cubrir la parte que el banco no os financiará (el 20% de la entrada más un 10% adicional para los gastos de compraventa) y contar con una situación laboral estable (contratos indefinidos, cierta antigüedad, etc.). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#13
H
Helper_912692439

Buenos días Miguel.

Muchas gracias por la respuesta. La cuota nos sale en torno los 500 € y el resto de pagos que tenemos que hacer frente los tenemos contemplados (El 30%). Pero yo tenia entendido que de tu sueldo neto te descuentan los prestamos que tengas y de ahí cogen el 35 % ... en nuestro caso me sale que la hipoteca no debería superar los 895 € no los 608 € ... a lo mejor estoy confundida.

Gracias!

HelpMyCash
#14

Hola de nuevo. 

Aunque es algo que puede variar según la política de riesgos del banco, en general se pide que el conjunto de las deudas financieras de los titulares (todos los préstamos, incluida la hipoteca) no cueste más del 35% de sus ingresos netos. En vuestro caso, el 35% de vuestros ingresos serían unos 1.050 euros; de ahí que aconsejemos que la cuota de la hipoteca no os cueste más de 608 euros (1.050 - 442).

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

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#15
H
Helper_912692439

Ahora si!! muchas gracias por todo!!

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#16
V
VIRGINIA

Hola Miguel, éste año tengo pensado hipotecarme tengo el 30% ahorrado y ningún préstamo ni letras, nomina de interinidad, pero quisiera hacerle reformas al piso que me compre para eso me daría el banco un préstamo de 15.000 euros? Más la hipoteca claro del 80% o podría ser el 90% y así pedir menos para el préstamo? MUCHAS GRACIAS!

HelpMyCash
#17

Hola, VIRGINIA. 

Tienes varias opciones para conseguir ese dinero: 

  1. Pedir una hipoteca que te cubra tanto la compra de la vivienda (el 80%) como el coste de la reforma. Aunque no es habitual, hay bancos que ofrecen esta opción, como Hipotecas.com. Puedes hacer clic aquí para contactar con esta entidad y preguntar qué condiciones te darían. 

  2. Contratar una hipoteca que cubra hasta el 90% o más del valor de la vivienda. De este modo, no deberás dedicar tantos ahorros a la compra del inmueble y quizás te sobre dinero para pagar la reforma. Conseguir más del 80% es complicado, pero es algo que se puede intentar negociar. 

  3. Contratar una hipoteca al 80% y, a la vez, un préstamo para la reforma. Es una alternativa algo más cara, dado que los préstamos para reformar suelen tener un interés más alto que las hipotecas. Si te decantas por esta opción, te aconsejamos hacer cuentas para asegurarte de no dedicar más del 35% de tus ingresos netos al pago de las cuotas del préstamo y de la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#18
V
VIRGINIA

Muchas gracias por aclararme estas dudas..tengo una pregunta le paso a una amiga que se compro su piso y al par de años o así le vino de hacienda que tenía que abonar más dinero por el piso porque puede pasar eso si se tasó en su día por lo que costaba?Gracias de antemano me da miedo me pueda pasar a mi..

HelpMyCash
#19

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Sin tener los detalles sobre el caso, no podemos decirte por qué tu amiga tuvo un problema con Hacienda. Lo más probable es que se hubiera algún tipo de desfase entre el valor real del piso (con el que se calcula el impuesto de la compra) y el de transmisión, pero no podemos asegurarlo. De todos modos, si quieres evitar problemas, nuestro consejo es que le presentes la provisión de fondos al notario para que compruebe si los impuestos están bien calculados. 

Un saludo. 

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#20
M
Maria

Hola,

Hemos firmado el precontrato de la hipoteca, la semana que viene vamos a firmar al notario confórmenlo hemos entendido todo y la siguiente semana más firmamos la hipoteca.

la hipoteca la hacemos con la kutxa tenemos el dinero de la entrada del 20% hasta ahí todo ok, el problema es que tenemos que hacer reforma del piso y necesitamos pedir 30.000 para la reforma de la casa que no nos quieren meter en la hipoteca.

mi duda es, en ing tengo un préstamo preconcebido con muy buenas condiciones me ofrecen 33000 pero lo tendría que coger esta semana ya que pone que está disponible hasta una fecha, mi miedo es que lo coja y que el día que vaya a firmar la hipoteca me digan que no porque detecten que he pedido un préstamo.

 

gracias!

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