Hola, Mauri.
Sí, es una buena opción si ya has encontrado con quien hacer la permuta :)

El problema es que los bancos están poniendo MUY difícil el tema de la financiación, y que te la concedan dependerá de (1) tu perfil financiero y (2) el banco donde lo pidas. Pero prepárate para que no te lo pongan fácil.

Por otra parte, la compensación del trueque se hace sobre el valor total de los inmuebles, no de sus hipotecas. ¿Cuál es el valor de tu terreno? ¿Y el del apartamento?

Los trámites que se deben seguir son iguales a los de una compraventa normal (te ahorras el vender primero para comprar después) pero cada uno debéis aportar un Certificado de Cargas, por lo que tendréis que pedir una nota al Registro. Y después, hacer el contrato de permuta.

Con respecto a tu última pregunta, la respuesta es no, porque eso sería hacer 2 subrogaciones a la vez, una de deudor y otra de banco. Y entonces ya no se trataría de una subrogación sino de hacer una hipoteca nueva, con todos los gastos que conllevaría.

Un saludo!

Los valores aun no tenemos tasacion, pero viendo el mercado las dos cosas podrian valer unos 100000€. Gracias por la otra info!

Uy, pues si el valor de mercado es inferior a la hipoteca, eso significa que el banco tiene que financiarte al 140%, con lo cual o la otra persona es realmente solvente o va a ser muy difícil que os lo concedan. De todas formas, no perdéis nada por intentarlo. Mucha suerte y ya nos contarás!

ops, claro, no había caido en ese detalle... mala solución. Muchas gracias!