Acepto las condiciones del banco para eliminar la cláusula suelo?
Acepto las condiciones del banco para eliminar la cláusula suelo?
ResponderFirmé mi hipoteca en Julio de 2010, euribor + 0,5 con suelo de 3 y techo de 12. Hace un par de meses el banco se puso en contacto conmigo para proponerme eliminarla, a cambio de aumentar el diferencial al 1,5 y contratar un nuevo producto de su cartera en el que pagara el equivalente al ahorro que me suponía la nueva mensualidad. Estuve informándome al respecto y decidí no firmar en espera de la sentencia del supremo al respecto de la cláusula suelo que se supone ha de salir en breve. Ahora el banco vuelve a intentarlo, me rebaja el diferencial al 1,3 y ya no he de contratar nada nuevo. Y la verdad es que ya dudo, es esta una oferta interesante o sigo esperando? Sí la sentencia fuera favorable a la eliminación de la cláusula suelo, el banco tendría que mantener el resto de condiciones escrituradas, es decir, el diferencial del 0,5 inicial?
Hola Lolai,
En primer lugar, lo que te recomendamos es que calcules con nuestra calculadora de suelo gratuita, lo que has estado pagando de más a causa del suelo hipotecario. Si la diferencia es abultada puede que te merezca denunciar al banco, para que te reintegren lo que has estado pagando de más estos años, y además mantener el diferencial del 0,5 % que firmaste.
En segundo lugar,si no te planteas la demanda, bien porque no te sale rentable, o bien porque no estás interesado, un diferencial del 1,3 % no es una mala oferta, aunque si lo aceptas perderás la opción de denunciar en un momento a tu entidad.
¡Un saludo y mucha suerte!
Pregunta similar: ¿Tengo opciones de negociar con el banco la eliminación del suelo de mi hipoteca?
Tengo una hipoteca en cajamar desde el año 2007 con un suelo del 3,25%, en un principio yo contraté una hipoteca con interés variable, pero desde que bajaron los intereses se ha convertido en fijo por interés de la entidad. ¿tendría posibilidad de negociar con la caja la eliminación del suelo de la hipoteca haciendoles una contraoferta como la contratación de algún producto que ofrezca la entidad (como un plan de pensiones o similar) y presionando con retirar la domiciliación de la nómina y unas aportaciones de capital que tengo de su entidad? En la hipoteca no tengo condicionantes (no estoy obligada a tener la hipoteca, ni seguros con ellos, ni saldos minimos ni nada) tengo un euribor +0,40. Ya he solicitado en mi sucursal bancaria la eliminación del suelo, pero aún no tengo noticias. Si la respuesta el negativa. ¿que pasos debo seguir para volver a intentarlo por otras vias? ¿conoceir alguna asociación donde se pueda interponer una demanda de forma conjunta? Gracias.Siempre tienes la posibilidad de negociar con el banco, si tienes los medios para hacerlo (y parece que es así). Por lo tanto, te animamos a hacerlo. En caso de respuesta positiva, puedes ir por la vía penal, aunque la experiencia ha demostrado que suele ser más efectivo hacerlo por tu cuenta que en demanda conjunta.
¡Un saludo!
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Mi hipoteca se firmó en 2005, no tenía clausula suelo, a finales de 2006 hice una ampliacion por 19000€ y nos metieron una clausula suelo del 2,25 y tambien nos subieron el diferencial, no nos informaron, y no nos dimos cuenta, hasta que punto eso es legal? GraciasLa cláusula suelo de por sí es legal, pero muchos jueces la están declarando nula en caso de que no hayas sido informado adecuadamente. Claro que para ello tendrías que demostrar en un juzgado que así fue. Si crees que tienes posibilidades, te recomendamos hablar con un abogado.
¡Suerte!
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propuesta de CCM : Eliminar la clausula suelo dentro de 18 meses, en estos 18 meses tendria un interes fijo igual al suelo de mi hipoteca que es del 4%. Y cuando terminan los 18 meses pasaria al euribor + 0,75%. No se que hacer porque si el euribor sube en estos 18 meses hasta el 3,5% ya me quedo igual, y como lo tengo demandado no podria reclamar. Y si la demanda sale antes de los 18 meses y anulan las clausulas suelo pues ya salgo perdiendo, necesito saber donde me puedo enterar de la tendencia del euribor en los proximos 2 años?Es imposible saber qué pasará con el Euribor en los próximos años, aunque la visión generalizada de los expertos es que probablemente se mantenga bastante bajo durante uno, dos o tres años, por lo que sería raro que recuperara un nivel del 3,50% antes de 18 meses.
¡Un saludo!
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¡Suerte!
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hola buenas os expongo mi caso del suelo tengo una hi0pteca con liberbank con suelo del 3 y diferencial del 1.desde mayo 2012 Tras ir varias veces al banco a reclamar por escrito que no se estaba de acuerto con la clausula suelo, me remiten a un contrato con las siguiente condicion cancelacion del suelo dentro de 18 meses. A partir de entonces pagar Euribor+1 estoy evaluando pros y contras para decidirme. me surgen dudas como: ¿por que quiere hacer este pacto ahora liberbank? ¿sabe liberbank de algun rumor de que la declaren ilegal y por eso me quieren amarrar 18 meses? ¿tiene miedo a perder mas clientes? ¿tienen miedo a las denundicas? ¿con ese contrato se garantizan de que no denuncie? Si alguien sabe algo del tema o quiere opinar se lo agradecerias..... vivo en un mar de dudas gracias
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en la primera me dieron la oferta vinculante el mismo dia de la firma y en la ampliacion cuando fuy a firmar y vi lo de la clausula suelo en la hipoteca le dije k no firmaba y me dijo que tranquilo que luego la quitaban a dia de hoy no la han quitado y ya hice dos escritos y desde abril de 2015 me aplicaron un 3,5 % de suelo que puedo hacer dicen que al estar en la escritura es legal
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hola mea ofrecido el banco 60 euros menos de la hipoteca durante 3 años firmando un documento donde pone que si el gobierno obliga a quitar la clausula del suelo yo tengo que estar tres años mas y luego dentro de tres años me la quitan se sabe si se va a ejecutar dicha sentencia a los bancos ... y luego me dicen que si quieren que me la quiten de inmediato me ponen 2,75 de intereses figo durante los 21 años que me quedan yo pago 620 euros de hipoteca hahora mismo si me agarro al 2,75 pago 21 años 575 euros yo lo veo muy caro el tipo de interes si me quedo con los 620 euros que paga menos los 60 euros menos durante 3 años se queda en 560 euros y luego abra que restarle la clausula suelo que me la quitan y me pondrian el tipo de interes que este en ese momento seria menos dinero que es la mejor opcion
Buenas tardes Sergio Mena,
En las dos opciones que te ha dado el banco ellos salen beneficiados, ya que te están ofreciendo quitarte el suelo pero por un interés fijo (es decir te cambian un fijo por otro fijo). Nuestra opinión es que intentes negociar con el banco y que te quiten la cláusula suelo lo más pronto posible ya que ellos tienen todas las de perder. Hoy en día se está viendo que todos los clientes que han demandando a los bancos están ganando porque esta cláusula es abusiva y los clientes no estaban informados de esta.
Un saludo y suerte
Buenas tardes Sergio Mena,
Te copiamos la respuesta a la misma pregunta que nos has hecho en otro comentario:
En las dos opciones que te ha dado el banco ellos salen beneficiados, ya que te están ofreciendo quitarte el suelo pero por un interés fijo (es decir te cambian un fijo por otro fijo). Nuestra opinión es que intentes negociar con el banco y que te quiten la cláusula suelo lo más pronto posible ya que ellos tienen todas las de perder. Hoy en día se está viendo que todos los clientes que han demandando a los bancos están ganando porque esta cláusula es abusiva y los clientes no estaban informados de esta.
Un saludo y suerte
Un saludo
Pregunta similar: Clausula suelo liberbank y calculadora
Buenos dias, mi banco (caja extremadura o liberbank) me llamó el otro día ofreciendome quitar la clausula suelo de mi hipoteca a cambio de firmar una renuncia a poder denunciarles x este tema, como a mi nadie me ha regalado nada me olia a chamusquina y me acerqué a una asociación de consumidores, allí me han dicho que no firme nada y que denuncie que lo tengo ganado y que me tienen que quitar la clausula suelo y devolver lo que me han cobrado de más desde el 2013, alguien que entienda de esto me puede orientar un poco? en la asociación ADICAE me dijeron que ellos se ocupaban de todo pero que yo tenia que contratar a un procurador, sabeis como funciona esto? y me saldrá muy caro el procurador? también me gustaría saber cuanto más o menos me saldría a mi favor y he usado una calculadora de clausula suelo pero no me aclaro, si alguien es tan amable de ayudarme estaría muy agradecida. Un saludo
Hola Charra,
Desde aquí el mejor consejo que te podemos dar es mantener la calma. El tema de la devolución de la cláusula suelo está prácticamente terminado en los tribunales, a falta de los recursos de los bancos a la sentencia de la demanda ADICAE y del próximo juicio europeo del día 26 de abril sobre la retroactividad de la devolución. Lo mejor que puedes hacer por el momento es plantear la reclamación a tu entidad (en este enlace puedes encontrar una guía para reclamar al banco, totalmente gratuita) y calcular cuánto te debe, mediante la calculadora de devoluciones por cláusula suelo.
Con respecto a contratar un procurador, primero decirte que desconocemos las tarifas y segundo que creemos que te lo podrías ahorrar simplemente esperando el resultado de las resoluciones judiciales.
Lo que te dijeron en la asociación de consumidores sobre que te devolverían todo lo que te cobraron de más desde 2013, hace referencia a una sentencia aparecida el jueves 7 de abril, en la que el Tribunal de lo Mercantil nº11 de Madrid falló a favor de una demanda colectiva (tramitada por ADICAE) por la que se anulaban las cláusulas suelo de los 15.000 demandantes. Algo que, en principio, se va a hacer extensivo a todos los afectados por esta cláusula, pero aún falta decir la última palabra. La fecha de devolución (eso de que te devolverán lo pagado de más desde 2013) responde a la primera sentencia de este tipo, que fue la que sentó jurisprudencia y por ello marcó la fecha para el inicio de las devoluciones.
Puedes consultar más información en este enlace sobre qué está pasando con la cláusula suelo.
Esperamos haber despejado un poco tus dudas. Un saludo y gracias por utilizar el foro de preguntas de hipotecas de HelpMyCash.com
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Hace unos dias termine negociandocon la Entidad, tras varios intentos a lo largo de 5 años, la retirada de la C.Suelo y devoluc.de parte del $ cobrado de mas desde mayo del 2013 Puedo reclamar el resto, a pesar de q la Entidad, Liberbank, me requirio por medio de una Demanda de conciliacion procedente del Juzgado de 1°Instancia de Oviedo???, Considero que fue una medida intimidatoria..Finalmente no hubo juicio, porq firme a pesar de haber algun cabo suelto con respecto a las vinculaciones, q termine aceptando.
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Tengo una hipoteca con un suelo de 3.8 desde 2006. Intenté que me lo quieran y el año pasado antes de reclamar lo vía judicial me ofrecieron quitarme el suelo y accedimos. En el contrato de revisión de condiciones financieras ponía en el punto uno; El prestatario manifiesta expresamente conocer las condiciones financieras vigentes del préstamo arriba indicado, estar informado, comprender las mismas y mostrarse conforme con su aplicación, incluida la aplicación de un tipo mínimo( cláusulas suelo) hasta el momento. Ante esto....Entiendo que no puedo reclamar lo cobrado de más de años anteriores,no?? Gracias