MI HIPOTECA SE FIRMO EN JULIO DEL 2004, con dos años de carencia. Tengo claúsula suelo 3,5. Lo que no me parece normal que lleve desde el año 2009 pagando exactamente lo mismo a diferencia de unos pocos centimos. Si lo pueden bajar la hipoteca por la cláusula, al menos no debería pagar como mínimo lo que tengo en la escritura hipotecaria?
Hola Kimara,
En primer lugar el interés de tu hipoteca se compone de un diferencial + Euríbor, sin embargo en tu contrato hipotecario te están aplicando un suelo hipotecario del 3,50 %. Esto significa que cuando el Euríbor sea inferior a este porcentaje, concretamente desde diciembre del 2008 que bajó al 3,45 %, el valor mínimo que van a aplicarte en tu hipoteca será del 3,50 %.
Por lo tanto como desde diciembre de 2008 el Euríbor no ha superado el 3,50 %, el interés que te están cobrando es de diferencial + Euríbor al 3,50 %. Consecuentemente la cuota mensual de tu hipoteca no desciende, porque llevan más de 6 años aplicándote el mismo interés, que es el mínimo que te pueden aplicar debido a la cláusula suelo de tu contrato.
Por otra parte, debes saber que aunque el suelo hipotecario no es ilegal, sí que puedes denunciar al banco y reclamar lo pagado de más, si te encuentras en alguna de estas situaciones:
- La cláusula suelo no estaba incluida en la firma del precontrato hipotecario.
- Ni el banco ni el notario te explicaron en qué consistía la cláusula suelo.
- Existe una gran diferencia en tu contrato entre el suelo (el interés mínimo que te aplican si el Euríbor baja) y el techo de la hipoteca (el interés máximo que te aplican si el Euríbor sube en exceso). Por ejemplo un suelo del 3,5 % y un techo del 18 %.
Actualmente los juzgados están dando la ración al 90 % de las personas que denuncian a los bancos por la cláusula suelo.
¡Un saludo y suerte!
De esta escritura, solo se pagara intereses, siendo su primer vencimiento el día 31 de julio 2004 y los restantes cada mes, siendo el ultimo el día 30 junio de 2006 fecha q concluye el periodo de carencia. A partir del 30 de julio de 2006 se pagaran 240 plazos iguales en intereses y capital, importando cada uno de ellos la suma de 487,17€ siendo el primer mes vencimiento el día 31 julio de 2006 y debiendo quedar cancelada la operación el 30 de junio de 2026. Respecto de la cuantía de los plazos de amortización se entiende sin perjuicio de la variaciones en mas o menos que aquella pueda experimentar por efecto de lo pactado el na clausula tercera bis ( 3,5 -12)
Quizá yo no se interpretar bien mi escritura. Pero no debería pagar esos 487,17?
Hola Kimara,
Según la información que nos comentas tienes pleno derecho de demandar a tu entidad, debido a que (1) no te informaron con claridad de lo que significaba la cláusula suelo y la carencia, (2) la diferencia entre el suelo y el techo es muy elevada, ya que el valor más alto que ha marcado el Euríbor desde su creación ha sido del 5,38 % en septiembre del 2008, en pleno inicio de la crisis financiera. Por lo tanto el Euríbor tendría que ascender al 13 % para que te fuera efectivo.
¡Un saludo!
Pregunta similar: Alquien sabe si es legal que al quitarme el suelo de la hipoteca en el bbva, pague de golpe 80 euros más de capital.
Pensé que iba a notar más la bajada en mi hipoteca pero ha sido de unos 80 euros. Si me han subido el capital que amortizo y no han cambiado los años. Cómo puede cuadrar?. Me estaban aplicando un 3 y ahora tengo el euribor más 0.80. La verdad no lo entiendo muy bien como lo hacen. Si alguien me lo puede explicar se lo agradecería. un saludoEn este hilo del foro tienes más información sobre el escrito para quitar el suelo de la hipoteca.
¡Un saludo!
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tengo una hipoteca a plazo fijo por los 10 primeros años de los cuales me quedan 3 y me han dicho en mi banco que no tengo derecho a la devolución de la clausula suelo
Hola, Sebastián.
La explicación es que las hipotecas a tipo fijo no tienen suelo porque ya tienen un interés inamobible que es el mismo desde el 1er hasta el último día de hipoteca. Tu contrato no tiene esa cláusula, así que no eres un afectado.
Saludos!
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Buenas tardes, tengo una hipoteca desde hace casi 10 años porque me compre el piso donde vivo ahora con mi pareja, y creo que tengo clausula suelo en mi hipoteca pero no estoy muy segura mi hijo que entiende de esto (un poco más que yo) me dice que si y que tengo que ir a reclamar pero tampoco se donde acudir. Me podéis ayudar y guiar un poco? tampoco se cuanto dinero me han estado estafando hasta ahora, ni si lo podre recuperar todo.
Por donde empiezo? Como puedo saber si lo que realmente tengo es una clausula suelo? a donde tengo que acudir si la tengo para empezar a reclamar al banco? Me devolveran alguna parte del dinero perdido'?
Tengo que seguir pagando esta hipoteca 20 años más y no quiero que me sigan estafando con clausulas suelo y comisiones y cosas que te van cobrando sin saber bien lo que realmente es.
Muchas gracias por toda vuestra ayuda, de verdad, si me podéis ayudar me hareis un gran favor, he visto mucha otra gente que tenia clausula suelo en la hipoteca y ha reclamado pero despues no ha conseguido nada y otros que si que han conseguido.
Pregunta similar: Me da muy poca diferenci
Mi duda es que he probado con las calculadoras que hay y me da unas 500 euros a devolver por una hipoteca de 94500 euros firmada en 2005 con un año a interés fijo del 3% y después un diferencial de 0.95 y un suelo de 2,25 en 20 años Alguien sabe si eso sería la que me devuelven?
Hola Marbit,
Al usar la calculadora de devoluciones de cláusula suelo puedes introducir perfectamente la fecha de comienzo de tu hipoteca. Cuando recibes el informe, si te fijas en el desglose, podrás ver como se indican las dos cantidades a recuperar: con y sin retroactividad. Es decir, contando desde 2009 (que es cuando las cláusulas presentes en los contratos se activaron con la bajada del euríbor) y contando desde 2013 (fecha fijada por el TS como inicio de la devolución y que luego fue derogada por la sentencia de TJUE). Puedes encontrar una tabla amarilla el informe recibido donde se especifican dichos importes.
¡Un saludo!
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Hola, tengo dos hipotecas con cláusula suelo en La caixa Bank. Me han contestado que me devuelven el dinero con intereses a partir del 2010 (12/2009). Las hipotecas se han firmado una en 2004y la otra en 2006. Mi pregunta es: los años interiores a 2010 los bancos no se cobraban la cláusula suelo? Gracias. Saludos
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Si accedes a este enlace con la cotización histórica del euríbor, podrás ver el momento en el que el euríbor se desploma. Es en ese momento, cuando la suma del diferencial de tu hipoteca más el valor del euríbor es inferior a tu cláusula suelo, cuando "se activa" la cláusula suelo de tu contrato. Por este motivo sólo se empieza a cobrar a partir de 2009-2010.
Esperamos haber resuelto tu duda.
¡Un saludo!
Muchas gracias por su ayuda. Un saludocitando a Rodrigo Blanch Hola Ivana.R, Si accedes a este enlace con la cotización histórica de...
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