Hola, Joan Antoni.

Euríbor + 1,70 % es mucho mejor que lo que tienes ahora. Sin embargo, debes ir con ojo con tres cosas:

1. 1,70 % en enero de 2015 es un diferencial bajo, pero todo apunta a que los bancos los seguirán bajando en los próximos meses. Por eso, si puedes, estira unos meses la negociación, a ver qué te ofrecen, por ejemplo, en febrero o marzo, cuando 1,70 % ya no será tan atractivo.
2. Pregunta cuántos son los seguros que tendrás que contratar, cuál es el precio y durante cuantos años los tendrás que seguir pagando, ya que pueden encarecer mucho el coste de la hipoteca. Al final, interés o no, todo es dinero que saldrá de tu bolsillo.
3. Si finalmente aceptas (porque tienes razón que te saldrá más barato), déjate la puerta abierta a llevarte la hipoteca a otro banco. Para ello, debes pactar una comisión de subrogación del 0 %. Así, si en un tiempo ves que te ofrecen mejores hipotecas en otro banco, podrás irte sin pagar comisión por ello.

Un saludo!

Es muy buena oferta, Joan Antoni. Saludos!

Pregunta similar: mi hipoteca esta por el irph ¿me conviene pasarme a euribor si el banco me lo acepta al solicitarlo?

mi hipoteca esta por irph con un diferencial de 0,15 con una deuda de 126500 euros me gustaria saber si me conviene cambiarme a euribor

Pregunta similar: ¿SOLUCION? La subrogacion de la hipoteca, pasar de IRPH entidad a EURIBOR+ 1,95

citando a Samuel Valiente Hola, Martierra. Entendemos que tienes IRPH Entidades, ¿verdad? Porque debes saber que el IRPH Bancos y el IRPH Cajas desaparecerán -previsib...

Pregunta similar: subrogacion de irph entidades a euribor

en guipuzcoa, ymtengo hipoteca a 21 años irph +0.5 con 5 vinculaciones para quitarme el diferencial y me ofrecen en otra entidad euribor +1.3 y el primer año 2.3 con comision apertura 0 con solo tres vinculaciones seguro hogar y vida con nomina. la cuota mensual no es elevada. 1.- ¿que opinais de la operacion? por otro lado otras asociaciones me animan a no hacerlo porque creen en que conseguiran quitar el irph entidades en los tribunales. 2.-¿que opinais? gracias.

Hola, Luismikel.

Para saber con cuál de las dos opciones -la de ahora y la que te ofrecen- pagarías menos, puedes usar esta calculadora de IRPH. Verás que en la última línea te permite añadir todos los seguros y productos vinculados que quieras.

En cuanto a si debes esperar a que quiten el IRPH... Estamos de acuerdo en que si llegas al juzgado es posible que un juez considere que tienen que cambiarlo por Euríbor, sobre todo cuando no te han informado bien antes de firmar. Lo que no nos parece nada seguro, a riesgo de equivocarnos, es que el IRPH se ilegalice y que os lo quiten a todos los que lo tengáis, sin hacer nada. Solo tienes que ver lo que ha pasado con el suelo hipotecario: a pesar de que la mayoría de demandas dan la razón a los afectados, ni la Ley Hipotecaria Española ni el Banco de España los consideran ilegales a día de hoy.

Un saludo!

Buenos días Luis Mikel

Estamos trabajando para quitar el IRPH de la hipoteca de nuestros clientes y sustituirla por el Euríbor. Ya hay varias sentencias a favor, puesto que el índice IRPH se considera de carácter manipulable.

Lo que es verdad es que sin reclamar es muy difícil que con el tiempo os quiten el IRPH a todos los que lo tengáis en vuestra hipoteca. No es imposible, pero de momento estamos muy lejos de ese punto..

Un saludo.

Pregunta similar: Cambiar la hipoteca de IRPH a Euribor

Hola buenas. Tengo una hipoteca con IRPH con la caixa al 3,336% el importe es de 170.000€ a 31 añosy he preguntado como se quedaría si la paso a Euribor. Me han dicho que el diferencial seria un 3% respecto al euribor y se puede reducir por bonificaciones hasta un 2.2% y la cuota me bajaria 100€. ¿se pueden mejorar estas condiciones o me están tomando el pelo y el diferencial es muy alto? Gracias

Hola Hector37,

Es difícil conseguir un cambio de índice y una bajada de diferencial al mismo tiempo, ya que eso significaría que tu banco dejara de ingresar unos jugosos beneficios. Por otra parte, el interés que te ofrecen es algo elevado, pero piensa que ya estás ganando con el simple hecho de cambiar a euríbor (aún así conviene señalar que nos encontramos en un escenario de tipos bajos, pero que hay que tener en cuenta que esto podría cambiar). De todos modos, otra posibilidad que tienes para mejorar tu situación es intentar ver qué te ofrecen otras entidades.

Puedes darte una vuelta por los bancos para negociar una subrogación, a ver que consigues.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Cambio de irph a euribor

Hola Tengo una hipoteca de 48.000€ a 30 años Con hipoteca irph con diferencial del 2,05 E hablado con el banco para pasar a euribor Y me dice que lo tiene que estudiar pero que es posible que el diferencial pase a 2,75 Más gasto de nueva escritura sobre 1000€ o 1500€ Que opináis me paso o sigo con irph

Actualización 09/03/2020:

La justicia europea ha sentenciado que el IRPH es abusivo si se incluyó en la hipoteca con falta de transparencia. Desde HelpMyCash.com hemos creado una calculadora gratuita que muestra cuánto podría recuperar cada afectado y en qué casos se podría reclamar. 

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Hola, Juanki669.

Si te parece, vamos a ver cuánto pagarías tanto con tu actual hipoteca referenciada al índice IRPH como si te cambiaras a euríbor:

• Con tu actual interés, que es de IRPH más 2,05 %, la cuota aplicando el valor actual del índice (1,929 %) es de 228,58 euros al mes, es decir, 2.742,96 euros al año.
• Con el interés que te ofrecen, euríbor más 2,75 %, la cuota aplicando el actual valor de este índice (-0,156 %) sería de 192,01 euros al mes, es decir, 2.304,12 euros al año.

Esto significa que podrías ahorrar 438,84 euros al año, que en un período de 30 años serían más de 13.000 euros suponiendo que la diferencia entre el euríbor y el IRPH se mantuviera estable. Teniendo en cuenta que la operación te costaría unos 1.000 euros, en unos tres años habrías amortizado los gastos de la novación, por lo que a priori parece que te saldría muy a cuenta. Además, debes tener presente que el IRPH es un índice que siempre ha cotizado por encima del euríbor y que ha sido declarado manipulable por un gran número de juzgados, así que siempre es buena idea deshacerse de él.

Un saludo.