Gracias Elena por tu ayuda, con lo que me dices lo tengo mucho mas claro.

Pregunta similar: CAP y reclamación de clausula suelo

Hola
Firmé mi escritura en 2006 y la cancelé totalmente en 2013. En la escritura establece que como mínimo pagaré un 3,75%. Adicionalmente, aconsejada por el Sabadell, firme un CAP por tres años (2007-2009) que establece un tipo de interés máximo del 3,95%, sin embargo hasta el 2009 estuve pagando más del 4,95% y desde entonces aunque el EURIBOR bajó a casi 0%, desde 2010 a 2013 yo seguí pagando un 3,75%. He hecho la consulta a un abogado y me dice que al haber firmado el CAP no ve viable la reclamación......¿es así?

Hola, gatodick.

Empecemos con tu pregunta sobre la reclamación de la cláusula suelo. Para que se considere abusiva su aplicación, es imprescindible que exista falta de transparencia en su inclusión en el contrato. Tú conocías la existencia de ese interés mínimo (por eso firmaste un CAP que te protegiera en caso de que subiera el interés), así que parece difícil demostrar que existió esa falta de transparencia. De todos modos, puedes probar con una reclamación extrajudicial a tu banco, pues no tienes nada que perder. 

En cuanto a la cuestión del CAP, parece que tu entidad incumplió las condiciones del contrato durante los años en los que tuvo validez. Por ello, nuestro consejo es que le reclames que te devuelva el dinero que tendría que haberte pagado mientras se te aplicó un interés más alto que el establecido. 

Un saludo. 

Pregunta similar: finca rustica, clausula suelo

necesito ayuda sobre caso de hipoteca sobre finca rustica , clausula suelo. Gracias

Hola, pepepedro.

Los requisitos para poder reclamar la anulación de esa cláusula suelo (y la devolución del dinero) variarán en función de si la finca rústica la usas únicamente como vivienda (como un consumidor) o si le sacas rédito económico (no consumidor). En esta página te explicamos con detalle qué requisitos hay que cumplir en cada caso y, si los cumples, en la misma página encontrarás un listado con los pasos que hay que seguir para reclamar y un simulador con el que podrás calcular cuánto te debe el banco. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca abierta de la caixa con cláusula suelo

Hola tengo una hipoteca abierta de La Caixa y unas disposiciones de unos 47000 euros a un interés de 5,3 % de esa cantidad , llevo años pagando a ese interés cuando se cerró ese tipo de interés , la hipoteca la tengo al 1% menos esa cantidad.

he oído que se asemeja a si fuera una cláusula suelo y es abusivo cuando ya no existe ese interés, sabe alguien si hay sentencias favorables a este tema ?

Hola, Raul Nuñez.

Cuando el banco aprobó la disposición, probablemente te entregó algún documento en el que se especifica el tipo de interés de esa disposición. Para saber si se te aplica una cláusula suelo, debes leer ese documento y buscar cualquier mención a un interés mínimo. En esta página te explicamos qué palabras usaban los bancos para incluir cláusulas suelo en sus hipotecas. 

En caso de que sí tengas una cláusula suelo, el siguiente paso es valorar si es abusiva o no. Según el Tribunal Supremo, la cláusula suelo es abusiva cuando el banco la incluye sin transparencia. Y para que haya falta de transparencia debe cumplirse uno de estos requisitos: 

• Que el banco no te explicara que te incluía un interés mínimo ni qué suponía eso. 

• Que la cláusula suelo no figurara en la documentación que el banco te entregó antes de formalizar la disposición.

• Que te hubieran incluido también un interés máximo mucho más alto que el mínimo. 

Si se cumple alguno de estos requisitos, puedes reclamar para que el banco te elimine el suelo y te devuelva lo que has estado pagando de más durante estos años. En esta página te explicamos cómo reclamar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.