cual es la comision maxima por subrogar la hipoteca?
cual es la comision maxima por subrogar la hipoteca?
Respondertengo una hipoteca mixta firmada en mayo del 2013,5 años a tipo fijo(5ºº) y 20 años a tipo variable (3ºº) mas euribor,estoy mirando para cambiar mi hipoteca de banco,en la escritura de la hipoteca me pone comision de subrogacion en la deuda personal hipotecaria del 1 por ciento con un minimo de 450 euros.He leido que la maxima comision que pueden cobrar por ley es del 0.50 los cinco primeros años,¿cuanto tendria que pagar 0.50 o 1 de interes? cual es la comision maxima que me pueden cobrar por subrogar mi hipoteca a otro banco y que gastos tien la subrogacion?
Hola, Antonio.
Como son dos preguntas, iremos por partes:
1. Según el Tribunal Supremo, los acuerdos de no reclamación son legales. Ahora bien, el banco estaba obligado, en su momento, a informarte de que no podrías reclamar por la cláusula suelo. Y si ese pacto indica genéricamente que no podrás reclamar por ninguna otra posible cláusula abusiva, ese acuerdo no será válido y podrás denunciarlo ante un juzgado.
2. Como tu hipoteca es del 2008, la comisión por subrogación no puede superar el 0,25% (0,5% si aún no hubieran pasado cinco años desde la firma) sobre el importe pendiente. Ahora bien, es posible que esa comisión del 1,5% sea por riesgo de tipo de interés, cuyo coste no está regulado. Nuestro consejo es que revises la escritura para comprobar si la comisión que nos comentas es la de subrogación o la de riesgo de tipo de interés.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Hola,
Actualmente estoy estudiando subrogar la hipoteca que tengo y al hacer números me ha surgido una duda.
La hipoteca que tengo actualmente tiene una comisión de subrogación del 2% de la cantidad restante (Esto tengo claro que voy a tener que pagarlo sí o sí). Pero leyendo también las comisiones de amortización me encuentro lo siguiente: "En la fecha de pago de la amortización anticipada, subrogatoria o no subrogatoria, el banco tendrá derecho a percibir el 0'5% del capital amortizado..."
Mi duda es: ¿Tendré que pagar las 2 comisiones si hago una subrogación con otra entidad?
Gracias de antemano. Un saludo.
Hola, Cless.
Es más que probable que esa comisión por subrogación del 2% sea por subrogación de deudor, especialmente si tu hipoteca se contrató antes de junio de 2019. Si es el caso, la comisión que se te aplicaría es la de amortización anticipada, dado que la subrogación que tú harás es de acreedor.
Nuestro consejo, para aclararlo, es que leas detenidamente la escritura para ver por qué concepto se te cobraría la comisión por subrogación. Y si la redacción es confusa y no te queda claro, se lo puedes preguntar directamente al notario con el que quieras escriturar esa subrogación (la consulta es gratis).
Esperamos haberte ayudado.
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