Abrir una hipoteca en pareja teniendo otra hipoteca cada uno
Abrir una hipoteca en pareja teniendo otra hipoteca cada uno
ResponderHola! A ver si me podéis ayudar pues estoy un poco pez en estas cosas ;) Me queda una hipoteca de 110.000 de un piso que me costó 240.000 €. Quiero venderlo para comprarme otra casa con mi pareja pero, por el momento, no se vende. Ahora se vendería por 200.000 €, aún así no me importaría venderlo por menos de lo que me costó porque quiero venderlo. El objetivo es comprarnos una casa entre mi marido y yo que cuesta unos 200.000 €. No sé si algún banco podría darnos otra nueva hipoteca a medias entre mi pareja y yo. El problema es que mi marido también tiene una hipoteca anterior. Total, que cada uno tiene su propia hipoteca a solas y ahora nos queríamos unir ambos para comprar esta nueva casa para los dos. ¿Sabéis que probabilidades tenemos de que un banco nos conceda una nueva hipoteca conjunta teniendo cada uno ya otra hipoteca??? En qué banco sería más fácil preguntar posibilidades?? O no hay ninguna posibilidad??? La idea es vender la casa que tengo o mientras tanto alquilarla pero, como sabemos todos, ahora no se vende nada a pesar de que ya la tengo puesta en venta. Gracias!!!!
Hola Marta,
No va a ser fácil que un banco os lo acepte, aunque no es imposible. Depende, en primer lugar, de vuestros ingresos. Si podéis haceros cargo de la cuota de las tres hipotecas y éstas no superan el 35% de vuestros ingresos (y no se prevé que puedan hacerlo con subidas razonables del Euribor), os lo podrían conceder.
Eso sí, el banco lo consideraría como segunda vivienda. Esto significa que (1) os financiarían un porcentaje inferior (difícilmente por encima del 70% del valor de la vivienda), (2) las condiciones podrían ser peores, con un tipo de interés más elevado que el que os ofrecerían para primera residencia, y (3) será, en general, más difícil que os la concedan.
Te recomendamos echar un vistazo a nuestro ranking de mejores hipotecas segunda vivienda. También podéis introducir vuestros datos en nuestro calculador de hipotecas y consultar los resultados.
Otra opción, probablemente la mejor desde el punto de vista exclusivamente financiero, sería esperar hasta vender los otros dos inmuebles. De este modo podríais acceder a una hipoteca mucho mejor y con menos riesgo.
Para cualquier otra duda, estamos a vuestra disposición.
¡Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
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Pregunta similar: Hipoteca conjunta
Mi pareja y yo vamos a pedir una hipoteca,pero yo soy propietaria de un piso el cual tengo alquilado y el para u a hipoteca pero muy baja de 200e.Nos la pueden conceder.?Gracias
Hola, Eva159.
La concesión de una hipoteca dependerá de los criterios de riesgo de cada entidad bancaria y de si consideran que los cumplís o no. Lo primero que debéis tener claro es que si la nueva casa va a ser vuestra vivienda habitual podréis conseguir una financiación de hasta el 80 %, mientras que si es una hipoteca para segunda vivienda solo podréis optar al 60 % o 70 % del valor de compraventa o de tasación (el más bajo de los dos), poniendo el resto, más los gastos de hipoteca y de compraventa (que pueden suponer otro 15 %), de vuestros ahorros.
En cuanto a vuestra situación particular, que tengas una vivienda en propiedad que, llegado el caso, pueda servir como garantía extra os puede dar más posibilidades de que os concedan la financiación. Sin embargo, el hecho de tener una deuda vigente (la otra hipoteca) restará puntos. Ahora bien, siempre que el total de vuestras deudas financieras (incluyendo la nueva hipoteca si os la conceden) no superan el 35 % de vuestros ingresos mensuales, no debería haber problema.
Así pues, la recomendación es que acudáis a diferentes entidades bancarias y pidáis qué oferta os pueden hacer en base a vuestra situación particular. Lo ideal es que reunáis al menos tres ofertas diferentes para poder compararlas y ver cuál se ajusta más a vuestras necesidades. Os dejamos acceso a nuestro ranking con las mejores hipotecas de 2018 para que podáis ver las condiciones que se están moviendo en el mercado y acudáis solo a aquellas oficinas que estén ofreciendo productos que os interesen, aunque debéis tener en cuenta que la oferta que os hagan puede variar de la publicitada.
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