Hipoteca con IRPH cajas, sustitutivo CECA, y desde 2013 aplican interés fijo, sin informar.
Hipoteca con IRPH cajas, sustitutivo CECA, y desde 2013 aplican interés fijo, sin informar.
ResponderBuenos días, hace 1 semana mis padres me pidieron que revisase sus hipotecas porque no entendían el dinero que estaban pagando. Asistí a una reunión con el director del banco para que me explicase el tipo de hipotecas que tienen, son 2 hipotecas abiertas de la Caixa, según el director son hipotecas de interés variable, basada en el IRPH + 0.5 de diferencial. Le pedí varios documentos, pero no me facilitó ninguno (copia de las hipotecas, pagos realizados hasta la fecha...) Mi sorpresa fue que al revisar los pagos de mis padres, vi que llevan pagando interés fijo desde 2013 en ambas hipotecas. He visto en algunos artículos, que el IRPH cajas y el CECA ya no se aplican, y que pasaría a aplicarles el IRPH entidades, que aunque este mas caro que el EURIBOR, es bastante mas barato que lo que están pagando desde 2013 (un 3.8 en una, y un 4.3 en otra de interés fijo desde 2013). Podemos hacer algo? Creo que lo que les están cobrando es abusivo. Hablamos con el banco para que aclaren esto? O debemos acudir a alguna asociación para que nos ayude, como la OCU? Muchas gracias.
Pregunta similar: tengo una hipoteca con UCI con el IRPH CAJAS como salir de esto ?
hicimos una hipoteca con UCI y nadie nos explico lo del IRPH CAJAS cuando el euribor empezó a subie nos subió la hipoteca casi 500€ pero cuando empezó a bajar apenas nos bajaba y cuando llamé para pedir explicaciones fué cuando nos enteramos de que estabamos con IRPH CAJAS .Mi pregunta es ¿ como podemos salirnos de esto ? es que nadie nos va a dar una solución despues de que nos hayan engañado a tantas familias,estamos cada vez más asfixiados y necesitamos que nos ayuden con este problema.
El IRPH Cajas es tan legal como el Euribor o cualquier otro índice hipotecario. Eso sí, es más caro. Pero debes saber que el IRPH Cajas desaparece el próximo mes de abril 2013, con lo cual deberías revisar tu contrato para saber qué índice te van a aplicar en su lugar (busca el índice sustitutivo). Tienes más info en la página IRPH.
¡Un saludo!
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Tengo una hipoteca referenciada al IRPH con un indice sustituto del euribor + 1. Me toca revisión en Agosto y yo creia que me iban a poner las nuevas condiciones, pero me han seguido aplicando el IRPH. ¿SE PODRÍA DEMANDAR AL BANCO? ¿QUE POSIBILIDADES DE GANAR HABRÍA?Pregunta similar: Demandar al banco por no aplicar el sustitutivo previsto para la hipoteca ?
Buenas tardes, Tengo contratadas 2 hipotecas con caixapopular referenciadas a IRPH cajas. En ambas escrituras indica que si el índice de referencia desapareciera, se aplicaría CECA y si este también desapareciera: “si dejase de publicarse el tipo de interés de referencia sustitutivo, se aplicará aquel otro que legalmente le sustituya, aplicando el mismo diferencial, y en su defecto, el tipo de interés aplicable a cada uno de los periodos siguientes sería el de la última revisión practicada” Yo entiendo que como dicen mis escrituras, deberían aplicarme el interés aplicado en la última revisión practicada fijo para lo que resta de hipoteca. La entidad sin embargo, se escuda en la coletilla "el que legalmente le sustituya" para aplicarme IRPH entidades, que por lo que se publica en el BOE debe aplicarse solo en casos en que se carezca de sustitutivo y yo sí tengo. ¿Qué posibilidades tendría de sacar adelante una demanda por esta causa? ¿Cómo o dónde puedo calcular el coste que tendría interponer dicha demanda? Un saludo.¿Te hemos ayudado?
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Me llegó una carta del banco donde me dice que según la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores, con efectos al 1 de noviembre, al desaparecer el indice de referencia que tengo en mi hipoteca, me están aplicando el valor del irph un 3,9 que ya me parece abusivo, sabiendo que el euribor está mucho más bajo. El tema es que ante la desaparición del tipo de referencia tanto del principal como el del sustitutivo, en la próxima revisión mi préstamo pasará a fijo hasta su vencimiento, siendo el aplicable el que resulte de sumar 1 punto porcentual al último tipo de interés aplicado que es mucho más alto que el euribor. Mi pregunta es esto es legal, porque no me lo pasan al euribor. Qué Ley es esta que me sube mi hipoteca que ya tengo alta por el irph +1. Un saludo
Hola, Zurd.
La ley lo que dice es que, primero, se tiene que aplicar lo que diga tu contrato y solo si tu contrato no dice nada, te pasarían de IRPH de cajas a IRPH de entidades más un correccional, con lo cual pagarías más o menos lo mismo que ahora.
Por lo que cuentas, parece que tu contrato sí explica lo que pasa cuando desaparece tu índice: que te aplican el último valor aplicado + 1 %. Lo que tienes que hacer es sacar tu contrato del cajón y comprobar que lo que te anuncia La Caixa coincide con lo que pone tu contrato en el apartado que hable del índice.
Si es así, si coincide, el banco está actuando legalmente, no tiene ninguna obligación de pasarte a Euríbor y lo único que cabe hacer es:
- Intentar negociar con ellos. Diles que el interés será tan alto que no podrás pagar, y que es del interés de todos que te dejen como estabas, es decir, que te congelen el último interés aplicado (3,9 %).
- Denunciarles por falta de información contractual, es decir, porque nadie te explicó qué podía pasarte si desaparecía el índice IRPH de cajas. En el siguiente enlace tienes toda la información sobre cómo denunciar.
Saludos y mucha suerte.
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Buenas,me gustaría saberlo,llevo desde 2005 con irph hasta abril de 2014 y a partir de aquí,en vez de aplicarme el indice de referencia sustitutivo como aparece en escritura que es eur+1,me estan aplicando la clausula suelo del 3.25 ¿QUE CANTIDAD ME TENDRÍAN QUE DEVOLVER SI DENUNCIO? Gracias y un saludo.
Hola, Muñoz.
No entendemos si quieres saber cuánto has pagado de más por tener IRPH todos estos años o cuánto has pagado de más desde 2014 por no pasar a Euríbor + 1 %.
Si es lo primero, ten claro que el IRPH es un índice legal y solo puedes denunciarlo alegando falta de información precontractual, es decir, que no sabías que era más alto que el Euríbor.
Si es lo segundo, para los cálculos que nos pides necesitaríamos saber de cuánto es tu hipoteca, a cuántos años y otros detalles. Pero para que te hagas una idea: si la tuya es una hipoteca media de 150.000 € a 25 años, desde 2014 has estado pagando 731 € al mes en vez de los 600 € que habrías pagado con Euríbor + 1 %.
Saludos!
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Buenas noches, Mis padres tienen 2 hipotecas IRPH cajas, sustitutivo ceca, y se les ha quedado un interés fijo en ambas. Si demandamos, que podemos ganar? devolverían a mis padres el dinero de los intereses abusivos? Tienen una hipoteca desde el 2000 y otra desde 2005 hasta el 2026 y están pagando un interés fijo desde 2013 del 3.8 y del 4.3. Hemos planteado al banco que las cambien a Euribor, y estamos esperando respuesta. Si el banco nos propone aplicar Euribor y aceptamos, mis padres perderán dinero por no haber denunciado la situación? muchas gracias.