citando a Josefina New Hola, mi situación es parecida a la de éste foro.mi marido hace 14 años compró una vivienda a medias con su hermana pequeña, que es donde vivimos....

Si la vivienda y la hipoteca están a nombre de tu marido y su hermana, para que ella deje de constar como propietaria y como titular de la hipoteca hay que hacer las dos operaciones que ya hemos ido comentando a lo largo de este hilo de foro.

En primer lugar una extinción de condominio para que deje de tener la propiedad de la vivienda. En este caso, suponiendo que ambos sean propietarios del 50% de la vivienda, hay que tasar de nuevo el inmueble y tu marido debería darle a su hermana el 50% de dicho valor menos el 50% de la hipoteca que aún quede pendiente.

Es decir, imagina que la vivienda vale ahora 100.000 euros y que aún quedan 80.000 euros de hipoteca. Tu marido debería pagarle 50.000 euros, menos 40.000 de la hipoteca, es decir, 10.000 euros. También se puede acordar pagar otra cantidad, pero en este caso se produciría un incremento o pérdida de patrimonio, que tributa por IRPF y que se vería reflejado en vuestra próxima declaración de la renta.

El siguiente paso es hacer una novación para eliminarla como titular de la hipoteca. Ten en cuenta que en este caso deberéis llegar a un acuerdo con el banco, ya que no está obligado a aceptar este cambio y puede pediros a cambio otras modificaciones como subir el interés o exigiros otro titular.

En esta operación también podríais intentar pedirle al banco una ampliación de capital de la hipoteca para poder pagarle a ella la parte que le corresponde.

Un saludo.

Muchas gracias por su respuesta y ayuda, eso haremos, tal como nos aconsejas.

Hola muy buenas. Eni caso se le adjudicó el uso y disfrute a mi exmarido y a mi hija que en medio año cumple los 18. Yo pago mitad de hipoteca y la pensión a la hija. En ello se me va mas de tres cuartas partes de mi sueldo. Los avalistas son de parte dei exmarido. Se puede vender ese piso algun dia? Obviamente él no va a querer nunca pero yo no tengo ni para vivir yo. Gracias de antemano

citando a Amazona Hola muy buenas. Eni caso se le adjudicó el uso y disfrute a mi exmarido y a mi hija que en medio año cumple los 18. Yo pago mitad de hipoteca y la...

Hola, Amazona.

Lamentablemente, para vender ese piso tiene que existir un acuerdo entre ambos propietarios. De todos modos, si tienes problemas para llegar a fin de mes, nuestro consejo es que contactes con el abogado de tu divorcio para explorar posibles soluciones. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador de hipotecas HelpMyCash.com. 

Un saludo.