La mejor subrogación de hipoteca - Junio 2025
Banco Santander, ING y Kutxabank son los bancos que lideran nuestra lista de las mejores hipotecas para subrogación de junio de 2025. Un bróker puede conseguir incluso mejores condiciones.
Consulta aquí nuestro ranking completo. Y si lo prefieres, podemos ponerte en contacto con un bróker que te ayude a encontrar la mejor hipoteca.
Subrogar la hipoteca mediante un cambio de banco te permite mejorar sus condiciones: puedes reducir el interés, pasar de tipo variable a fijo, eliminar comisiones o terminar con ciertas vinculaciones, como los seguros. También puedes acortar el plazo de devolución para saldar la deuda antes o alargarlo para pagar cuotas más bajas.
Sin embargo, la subrogación será beneficiosa siempre y cuando encuentres ofertas hipotecarias competitivas, es decir, con un interés más bajo que el actual, menos productos vinculados o menos comisiones. ¿Quieres que la subrogación de tu hipoteca sea realmente ventajosa? Los analistas de HelpMyCash.com hemos evaluado todas las ofertas del mercado y aquí te presentamos las mejores hipotecas para subrogación de junio de 2025.
Mejor subrogación de hipoteca a tipo fijo
La mejor subrogación de hipoteca a tipo fijo de junio la ofrecen los brókers, que pueden negociar un tipo de interés del 2,55% TAE. Le siguen Banco Santander (3,07% TAE) y MyInvestor (3,30% TAE). Este es nuestro ranking completo:
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,30% | 3,00% |
| TAE | 2,55 % | 3,21 % |
| Cuota | 439 € | 474 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,45% | 3,55% |
| TAE | 3,07 % | 3,74 % |
| Cuota | 446 € | 503 € |
| TIN | 3,10% |
|---|---|
| TAE | 3,38 % |
| Cuota | 479 € |
0 vinculaciones
Top 3: La mejor subrogación a tipo fijo
1. Bróker de hipoteca fija para subrogación
Lo que más nos gusta: un bróker puede comparar y negociar por ti las mejores condiciones para subrogar tu hipoteca. Con su ayuda, puedes ahorrar miles de euros en intereses y optimizar al máximo las condiciones de tu préstamo.
Lo que menos nos gusta: existen dos tipos de brókers, unos gratuitos y otros de pago. Si optas por la segunda opción, la subrogación tendría un coste adicional, aunque a la larga podrías ahorrar miles de euros si consigues una buena hipoteca.
Te interesa si: buscas condiciones competitivas y dispones de poco tiempo para investigar y comparar.
2. Trae tu hipoteca fija de Banco Santander
Lo que más nos gusta: Banco Santander cuenta con una de las mejores ofertas de subrogación, porque te permite obtener uno de los intereses más bajos del mercado.
Lo que menos nos gusta: tendrás que contratar dos seguros para conseguir ese bajo interés, además de domiciliar la nómina y tener una vivienda sostenible.
Te interesa si: cumples los requisitos de bonificación propuestos por el Santander.
3. Subrogación Hipoteca Fija de MyInvestor
Lo que más nos gusta: la hipoteca a tipo fijo para subrogación de MyInvestor no tiene productos asociados.
Lo que menos nos gusta: su interés es más alto que el de otras ofertas.
Te interesa si: quieres cambiarte a un banco que no te ate con seguros u otros productos.
Interés actual de las hipotecas para subrogación. Los bancos llevan meses bajando sus tipos fijos tras subirlos en 2022 y 2023. ¡Aprovéchalo! Negocia para conseguir un interés competitivo del 2,50% o menos para pasarte del tipo variable al fijo o para mejorar tu actual hipoteca fija.
Mejor subrogación de hipoteca a tipo mixto
Las mejores hipotecas a tipo mixto para subrogación las ofrecen también los brókers, seguidos por ING y Caja de Ingenieros. Si estás considerando cambiar tu hipoteca variable o fija al tipo mixto, aquí tienes nuestro ranking completo con las mejores ofertas del momento:
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 5 años | 1,40% | 2,40% |
| TIN después | E + 0,40% | E + 1,40% |
| TAE | 2,54 % | 3,26 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 5 años | 2,30% | 2,80% |
| TIN después | E + 0,79% | E + 1,29% |
| TAE | 3,32 % | 3,21 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 5 años | 2,70% | 3,70% |
| TIN después | E + 0,65% | E + 1,65% |
| TAE | 3,47 % | 4,30 % |
Top 3: La mejor subrogación a tipo mixto
1. Bróker de hipoteca mixta para subrogación
Lo que más nos gusta: un bróker puede comparar y negociar por ti las mejores condiciones para subrogar tu hipoteca. Con su ayuda, puedes ahorrar miles de euros en intereses y optimizar al máximo las condiciones de tu préstamo.
Lo que menos nos gusta: hay brókers que no te cobran honorarios y otros que sí. Si eliges uno de pago, tendrás un coste adicional en la subrogación, pero a la larga podrías ahorrar mucho si consigues una buena hipoteca.
Te interesa si: buscas condiciones competitivas y dispones de poco tiempo para investigar y comparar.
2. Subrogación Hipoteca Naranja Mixta
Lo que más nos gusta: el interés que puedes conseguir con la Hipoteca Naranja para subrogación de ING es competitivo. Además, ING es uno de los pocos bancos que te permite ampliar el capital de tu hipoteca con una subrogación.
Lo que menos nos gusta: para obtener este interés, tienes que aceptar una vinculación habitual, que incluye domiciliación de nómina y contratación de seguro de vida y de hogar.
Te interesa si: quieres ampliar el capital de tu hipoteca y mejorar al mismo tiempo sus condiciones.
3. Hipoteca Mixta de Caja de Ingenieros
Lo que más nos gusta: la hipoteca mixta de Caja de Ingenieros también sirve para cambiarte a esta entidad y obtener un interés más competitivo.
Lo que menos nos gusta: la entidad solo te ofrecerá un buen tipo de interés si contratas un buen número de productos suyos.
Te interesa si: quieres conseguir un buen interés y estás dispuesto a asumir una mayor vinculación con tu nuevo banco.
Mejor subrogación de hipoteca a tipo variable
También hay ofertas interesantes para trasladar tu crédito hipotecario que te permitirán rebajar el diferencial o pasarte del tipo fijo al variable. Estas son las tres mejores opciones para cambiar la hipoteca de banco a interés variable: un bróker, Kutxabank y MyInvestor.
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,25% | E + 1,25% |
| TAE | 2,75 % | 3,48 % |
| Cuota | 439 € | 490 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,49% | E + 1,49% |
| TAE | 2,94 % | 3,58 % |
| Cuota | 451 € | 501 € |
| TIN | E + 0,79% |
|---|---|
| TAE | 3,18 % |
| Cuota | 467 € |
0 vinculaciones
Top 3: La mejor subrogación a interés variable
1. Bróker de hipoteca variable para subrogación
Lo que más nos gusta: un bróker puede comparar y negociar por ti las mejores condiciones para subrogar tu hipoteca. Con su ayuda, puedes ahorrar miles de euros en intereses y optimizar al máximo las condiciones de tu préstamo.
Lo que menos nos gusta: hay brókers que no te cobran honorarios y otros que sí. Si eliges uno de pago, tendrás un coste adicional en la subrogación, pero a la larga podrías ahorrar mucho si consigues una buena hipoteca.
Te interesa si: buscas condiciones competitivas y dispones de poco tiempo para investigar y comparar.
2. Subrogación Hipoteca Variable Kutxabank
Lo que más nos gusta: la hipoteca variable para subrogación de Kutxabank tiene un interés muy por debajo de la media.
Lo que menos nos gusta: para obtener un interés competitivo, generalmente debes comprometerte a contratar varios productos adicionales. Por ejemplo, el seguro de hogar y de vida son comunes en las ofertas hipotecarias. Sin embargo, Kutxabank incluye también entre sus requisitos una contribución mínima de 2.400 euros al año a un Plan de Pensiones o a un EPSV.
Te interesa si: el plan de pensiones y el seguro de hogar de Kutxabank te resultan competitivos.
3. Subrogación Hipoteca Variable de MyInvestor
Lo que más nos gusta: la hipoteca variable de MyInvestor para subrogación no te fuerza a contratar otros productos para conseguir un interés competitivo.
Lo que menos nos gusta: es una oferta accesible a hogares con ingresos mínimos de 4.000 euros netos mensuales por unidad familiar.
Te interesa si: tienes un buen nivel adquisitivo y buscas un banco que te mejore la hipoteca sin obligarte a contratar seguros.
Los bancos rebajaron mucho los diferenciales de sus hipotecas variables en 2022 y 2023 para fomentar su contratación. Ahora que el euríbor baja, si estás dispuesto a asumir el riesgo de que suba a largo plazo, puedes aprovechar para mejorar tu hipoteca variable y reducir tu cuota. Solo asegúrate de poder tolerar el riesgo de las fluctuaciones del euríbor.
Calcula si te sale a cuenta subrogar tu hipoteca
Antes de tomar la decisión, nunca está de más asegurarte de que cambiar la hipoteca de banco te supondrá un ahorro. Te ofrecemos nuestro simulador gratuito para que calcules cuánto te ahorrarías si mejoras el interés de tu hipoteca variable o de tu hipoteca fija.
¡Atención! Trasladar tu préstamo hipotecario a una entidad distinta cuesta un dinero. Descubre cuánto en nuestra página sobre gastos de subrogación de hipoteca.
¿Cómo elegimos las mejores hipotecas para subrogación?
Los analistas de HelpMyCash hemos usado los siguientes criterios para ordenar los productos del ranking de las mejores ofertas para subrogar la hipoteca:
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La TAE: la tasa anual equivalente (TAE) indica el coste de una oferta hipotecaria, teniendo en cuenta el interés y sus otros gastos. Por lo tanto, ordenamos los productos de menor a mayor TAE, es decir, de más baratos a más caros.
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El TIN: el tipo de interés nominal (TIN) es el interés de una hipoteca. Si dos ofertas tienen la misma TAE, damos prioridad a la que tiene un menor TIN, porque su cuota será más baja.
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Los productos asociados: si dos productos tienen el mismo TAE y TIN, situamos por encima el que incluye menos vinculaciones (seguros, tarjetas, etc.) para acceder a un interés bonificado.
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Gastos asumidos por el banco: finalmente, si dos ofertas cuenta con el mismo TAE, TIN y número de productos asociados, elegimos la del banco que asume un mayor número de gastos de subrogación.
Las condiciones de los productos provienen de las páginas web de los bancos que operan en toda España y cuentan con ofertas publicitarias para subrogar préstamos hipotecarios de otras entidades. Desde HelpMyCash revisamos de manera periódica esas páginas para mantener nuestros rankings actualizados.
Cómo conseguir la mejor subrogación de hipoteca
Ten en cuenta que las ofertas de subrogación que te mostramos en nuestro ranking son las mejores propuestas comerciales para trasladar tu hipoteca de banco. Pero hay otras entidades que estarán dispuestas a mejorar tus condiciones si tienes un buen perfil financiero. Por eso, si quieres conseguir la mejor subrogación de hipoteca, nuestra recomendación es que presentes tu solicitud de cambio de entidad a tantos bancos como sea posible ¡y que negocies!
No olvides que estamos en un momento de cambios importantes en el mercado hipotecario: los bancos han abaratado mucho sus hipotecas por los recortes de tipos del Banco Central Europeo y la bajada del euríbor. Es un buen momento, por lo tanto, para aprovecharse de las mejores condiciones que ofrecen muchas entidades.
Si quieres saber cuál es la evolución del mercado, puedes consultar nuestro ranking de las mejores hipotecas para hacerte una idea de lo que se ofrece actualmente.
Herramientas sobre Cambiar hipoteca de banco
Cómo cambiar la hipoteca a otro banco y pagar menos intereses
¿Quieres cambiar tu hipoteca de banco para pagar cuotas más bajas? En este vídeo te explicamos el proceso a seguir para irte a una entidad que te aplique un interés más pequeño.
Calculadora de subrogación: cuánto puedes ahorrar
¿Quieres rebajar el precio de las cuotas de tu hipoteca? Con esta calculadora podrás saber cuánto dinero te podrías ahorrar si haces una subrogación de hipoteca.
Guía para subrogar tu hipoteca y ahorrar
En esta guía gratuita elaborada por los expertos de HelpMyCash conocerás los pasos necesarios para cambiar tu hipoteca a otra entidad y disfrutar de unas nuevas condiciones más ventajosas: