Gastos hipotecarios: cuáles son y cuánto cuestan

Contratar un préstamo hipotecario es un proceso más complejo de lo que parece. No solo hay que firmar el contrato: se tiene que escriturar la hipoteca ante notario, inscribirla en el Registro de la Propiedad y pagar los impuestos correspondientes. Y todos estos trámites cuestan dinero.

Estos son los gastos que se generan cuando se constituye una hipoteca:

• Gastos de tasación: es el coste de la tasación hipotecaria que hay que encargar durante el proceso de solicitud de la hipoteca.

• Gastos de notaría: son los honorarios que cobra el notario por la escrituración pública del préstamo hipotecario.

• Copias de la escritura: el precio de las copias que el notario entrega al cliente y al banco.

• Gastos de gestoría: es lo que hay que pagar a la gestoría encargada de tramitar el pago de los impuestos y la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

• El impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD): es el tributo asociado a la formalización de un préstamo hipotecario. Encontrarás más detalles en nuestra página sobre el impuesto de las hipotecas.

• Gastos de registro: son los honorarios del registrador que inscribe la hipoteca sobre la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Los gastos propios de la compraventa, como el impuesto de transmisiones patrimoniales, no están incluidos en esta lista, ya que no forman parte de los gastos de la hipoteca en sí. Si quieres conocerlos y averiguar cuánto cuestan, puedes visitar nuestra página dedicada a los gastos por comprar una vivienda.

Algunos de los gastos asociados a la formalización de un préstamo hipotecario tienen un precio regulado, como los de notaría, registro e IAJD, mientras que otros, como los de tasación y gestoría, dependerán de la empresa que se contrate para completar el trámite. Veamos cuál es el coste de cada uno:

La ley actual se refiere únicamente a las hipotecas contratadas a partir del 16 de junio de 2019. Según el Tribunal Supremo, antes de la entrada en vigor de esta regulación, el cliente debía pagar la mitad de los gastos de notaría y el impuesto sobre actos jurídicos documentados, mientras que el banco debía abonar el resto de los gastos. Sin embargo, el banco obligaba al cliente a pagar casi todos los gastos, una práctica que fue condenada por los tribunales españoles.

Si pagaste algo que correspondía al banco, tienes derecho a reclamar la devolución de los gastos hipotecarios que te cobraron de más. Esto incluye la mitad de los gastos de notaría, todos los gastos del Registro, todos los gastos de gestoría y todos los gastos de tasación (sí, podrás reclamar los gastos de tasación aunque si contrataras tu hipoteca hoy te tocaría a ti hacerte cargo de este importe).