Gastos de compra de vivienda: ¿cuánto cuestan en 2026?

Para comprar una casa o un piso es imprescindible pasar por una serie de trámites administrativos para dejar constancia de que el inmueble será tuyo. Y como te imaginarás, estos trámites cuestan un dinero. Pero los gastos asociados a la compraventa de una vivienda serán unos u otros dependiendo de si esta es nueva o de segunda mano:

• IVA. Es el conocido impuesto sobre el valor añadido. Cuesta un 10% sobre el precio de la casa o piso.

• IAJD. Es el impuesto sobre actos jurídicos documentados. Vale entre 0,5% y 1,5%; según la comunidad autónoma.

• Notaría. Lo que cuesta escriturar la compraventa. Los aranceles del notario cuestan entre 0,2% y 0,5% sobre el valor de la vivienda.

• Registro de la Propiedad. El precio de inscribir la vivienda a tu nombre. Los aranceles del registrador cuestan entre el 0,1% y el 0,25% del valor del inmueble.

• Gestoría. Si contratas a una gestoría para que se encargue de los trámites, te costará unos 300 euros de media (obligatorio si pides hipoteca).

• ITP. Es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas. Cuesta entre 6% y 10% según la comunidad autónoma.

• Notaría, registro y gestoría. Mismos conceptos  y costes que en vivienda nueva.

 En nuestra página sobre impuestos de compra de vivienda puedes consultar cuánto cuestan los tributos en tu comunidad autónoma.

Es prácticamente imposible que el banco te incluya los gastos de compraventa en la hipoteca o que te conceda un préstamo aparte para financiarlos. Puedes tratar de engañarlo pidiendo un crédito a otra entidad, pero no lo recomendamos: si el banco de la hipoteca lo detecta, tu solicitud hipotecaria será denegada automáticamente.

Además, financiar los gastos aumentará tu deuda y eso puede generarte problemas para llegar a fin de mes. Por ello, si no tienes ahorros suficientes para pagarlos, la mejor alternativa es que pidas ayuda familiar, en caso de que tengas esa opción: que te donen el dinero o que te concedan un préstamo entre familiares.

Los gastos de formalización de una compraventa son los que hay que pagar por la tramitación de la operación, pero también pueden cobrarte otras costas antes, durante y después del proceso. Son las siguientes:

• Los gastos de constitución de la hipoteca si la contratas. Según la Ley 5/2019, solo tienes que pagar la tasación de tu vivienda (unos 300 euros) y la copia de la escritura hipotecaria (unas pocas decenas de euros). Ahora bien, hay bancos que se ofrecen a pagarte la tasación, así que te aconsejamos preguntar a las entidades a las que acudas si están dispuestas a cubrir ese gasto.

• Arras o reserva. Es lo que hay que pagar para "bloquear" la operación y evitar que el vendedor entregue la vivienda a otra persona. Cuesta un 10% del precio del inmueble y se descuenta luego del precio final.

• La comisión de la inmobiliaria. En algunas zonas de España se obliga al comprador a pagar una parte de la comisión de la inmobiliaria que gestiona la compraventa de la vivienda (la otra parte la paga el vendedor). Puedes tratar de negociarlo con el vendedor y con la inmobiliaria, pero lo más probable es que te toque pagar lo que te piden.

• Los cheques o la transferencia TARGET. Para pagar la vivienda al vendedor tendrás que entregarle uno o más cheques u ordenar una transferencia rápida a su cuenta (TARGET) a través del Banco de España. Ambos métodos cuestan un dinero, aunque el precio te lo marcará tu banco.

Cuando la casa o el piso ya sea de tu propiedad, te tocará hacer frente a diferentes gastos de mantenimiento: la prima del seguro de hogar, el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), las tasas de basuras o alcantarillado, los gastos de comunidad... Para conocer su coste deberás pedir presupuesto a varias aseguradoras, consultar qué impuestos y tasas se cobran en el municipio y revisar los estatutos de la comunidad de propietarios.