¿Cómo saber cuánto vale tu casa? El truco definitivo
Valora tu vivienda de forma gratuita con los métodos que utilizan los expertos y descubre trucos esenciales para aumentar el valor de tu inmueble. Si quieres, puedes ponerte en contacto con una inmobiliaria a través de HelpMyCash, para que te ayude a vender tu piso.
Valora tu vivienda con ayuda de un experto
¿Estás pensando en vender tu casa? Uno de los pasos más importantes para que la venta no se demore consiste en hacer una valoración acertada. Y aunque pueda parecerte algo simple, es en realidad uno de los pasos más difíciles, salvo que sepas hacerlo bien. En esta página te damos los trucos para que puedas valorar correctamente tu vivienda para la venta.
¿Cómo saber a qué precio vender tu casa?
Para empezar, debes saber que existen varios métodos para definir cuánto vale tu casa. Los enunciamos a continuación, pero sigue leyendo que más adelante te damos los detalles.
¿Cómo hacer una valoración inmobiliaria gratuita de tu vivienda?
La tasación o valoración inmobiliaria para la venta es aquella donde un profesional hace uso de sus conocimientos y sus bases de datos para definir el precio de mercado de tu vivienda. Para hacerlo, se basan en los precios de otras propiedades similares que han vendido recientemente. Además, consideran los precios de las viviendas que se encuentran en venta actualmente en la misma zona.
Pero eso no es todo. Sus conocimientos del sector les permiten ajustar el precio según las condiciones particulares de tu propiedad. Por ejemplo, saben cuánto incrementar el precio si la vivienda está recién reformada, o cuánto bajarlo si el estado de conservación no es óptimo.
Así y todo, no te recomendamos confiar en una única valoración inmobiliaria, porque sus resultados pueden ser tendenciosos: a veces tasan al alza para captarte como cliente, aún sabiendo que no podrás vender por ese precio, y otras tantas tasan a la baja para vender más rápido. Si quieres evitar estas malas prácticas profesionales, sigue los pasos que enumeramos a continuación.
Pasos para hacer una valoración exitosa de tu casa
En cuanto tengas toda esta información, tendrás una visión global y mucho más específica del precio al que podrías vender tu vivienda.
Dudas frecuentes sobre la valoración inmobiliaria
¿Cómo valorar tu vivienda por comparación?
Si no quieres contactar con agentes inmobiliarios, puedes valorar tu vivienda con el método de comparación. Consiste en recopilar información de propiedades comparables, es decir, inmuebles que estén en venta o que se hayan vendido recientemente, que sean similares a tu piso y que se encuentren en la misma zona geográfica.
Para ello, puedes usar los portales inmobiliarios como referencia, pero asegúrate siempre de que las viviendas que comparas coincidan con la tuya en las siguientes características:
Características de la vivienda que debes tener en cuenta para valorarla
Ubicación
Superficie y distribución
Planta en la que se encuentra
Iluminación y orientación
Calidad de la construcción
Presencia de balcones y terrazas
Estado de conservación de la finca
Presencia de ascensor
Características de la zona
Accesibilidad
ADVERTENCIA. Si utilizas los portales inmobiliarios para buscar las propiedades comparables, ten en cuenta que allí se muestra el precio de oferta y no el de venta. ¿Qué significa esto? Que es bastante probable que esos precios se rebajen hasta un 15% antes de que se cierre la operación.
¿Cómo valorar tu vivienda por rentabilidad?
Por último, debes conocer el método para valorar tu vivienda por rentabilidad, que es especialmente útil si quieres vender una vivienda alquilada o si buscas vender tu casa a un inversor que quiera comprar para alquilar. Para calcular el precio de la vivienda con este método, basta con que apliques esta fórmula matemática:
La renta anual es igual al precio al que alquilas o podrías alquilar tu vivienda, multiplicado por doce. Por ejemplo, si tu casa se puede alquilar por 850 euros, la renta anual es igual a 10.200 euros.
Si tu vivienda no está alquilada actualmente, puedes averiguar el precio de mercado del alquiler haciendo tasaciones online. Estas te darán una idea aproximada de por cuánto podrías alquilar tu vivienda. Ahora bien, si esta se encuentra en una comunidad como Cataluña donde el precio del alquiler está regulado, tendrás que atenerte a la normativa de la Nueva Ley de Vivienda.
Para que la fórmula funcione, debes expresar la rentabilidad en números decimales. ¿Cómo se hace eso? Muy simple, si esperas una rentabilidad del 7% (que es la media de España), pon en la variable "rentabilidad" 0,07.
Supón que quieres vender tu piso y, luego de hacer una tasación online, descubres que podrías alquilarlo por 800 euros al mes, es decir, 10.200 al año. Además, tomas como referencia la rentabilidad media de España, que es del 7%. El precio de tu vivienda sería igual a:
- Precio de la vivienda = 10.200€ / 0,07
- Precio de la vivienda = 145.714€
¿Cómo puedes aumentar el valor de tu piso?
Ahora que conoces todos los métodos para saber cuánto vale tu casa, es importante que sepas que existen varias formas de aumentar el valor de tu piso, y no nos referimos a reformas costosas que terminan entorpeciendo la operación, sino a cambios simples que puedes hacer tú mismo:
Una forma de aumentar el valor de tu piso es mejorando su estética. Esto puede incluir pintar las paredes, reemplazar los pisos, renovar los baños y la cocina, y agregar nuevas luminarias. Estas mejoras pueden hacer que el piso se vea más atractivo y moderno, lo que a su vez puede aumentar su precio de venta.
Asegúrate de que el piso esté en buenas condiciones y que se hayan realizado todas las reparaciones necesarias. Esto incluye reemplazar cualquier electrodoméstico que ya no funcione correctamente y arreglar cualquier problema de fontanería o electricidad. También vale arreglar las aberturas si no cierran bien.
Considera hacer cambios en el diseño interior de tu piso para maximizar su espacio. Por ejemplo, si tienes una cocina pequeña, puedes abrir una pared para conectarla con la sala de estar y crear un espacio más amplio y luminoso. Si el piso está amueblado, procura tirar lo que no es útil para que no ocupe espacio.
Otros valores de tu vivienda que pueden interesarte
En esta página hemos descrito cómo valorar tu vivienda para venderla. Sin embargo, es importante diferenciar este valor de otros tantos que pueden presentarse a lo largo de la compraventa. ¿Cuáles son estos valores?
Valor hipotecario. Lo determina una tasadora homologada luego de inspeccionar la vivienda. Es el comprador quien lleva a cabo este tipo de valoración porque la necesita obligatoriamente para pedir su hipoteca.
Valor catastral. Equivale a un valor de mercado calculado en un momento determinado y sobre el que se ha aplicado un descuento importante. Es más bajo que el valor de mercado y se tiene en cuenta para calcular ciertos impuestos, como el IBI.
Valor de referencia del Catastro. Es diferente del valor catastral y se usa como base imponible para calcular el impuesto de sucesiones cuando se hereda una vivienda y el de transmisiones patrimoniales cuando se compra.
Preguntas frecuentes para valorar tu vivienda
Aunque los términos "valoración inmobiliaria" y "tasación" a menudo se usan indistintamente, en realidad se refieren a dos procesos distintos:
La valoración inmobiliaria es un proceso más general que implica estimar el valor de venta de una propiedad, basándonos en factores como la ubicación, el tamaño, la calidad de construcción y los valores de las propiedades similares en la misma zona.
Por otro lado, la tasación es un proceso más específico que implica la determinación precisa del valor de una propiedad en un momento dado. La tasación la realiza una tasadora homologada por el Banco de España y sirve también para que el comprador pida su hipoteca.
En general, la tasación inmobiliaria, sea online o presencial, es completamente gratis. Ahora bien, si optas por tasar su vivienda con una tasadora homologada, el coste puede oscilar entre los 100 y los 800 euros, dependiendo, entre otras cosas, de la superficie del inmueble y de la empresa que contrates.
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