Suelo de la hipoteca ¿es cierto que existe una solicitud y puede que llegue a eliminarse?
Suelo de la hipoteca ¿es cierto que existe una solicitud y puede que llegue a eliminarse?
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buenas tardes,
Mi marido y yo obtuvimos en 2010 a un préstamo autopromotor y en Agosto de 2011 lo reunificamos y pasamos a hipotecario. Cuando originalmente negociábamos las condiciones de la hipoteca el suelo era algo que nos preocupaba ya que por aquella época el euribor ya estaba bajo. Discutiendo el tema con el Director de la entidad nos dijo que existía una especie de demanda colectiva interpuesta para eliminar la clausula del suelo de las hipotecas y por tanto no nos debía preocupar porque parecía ser que iba a prosperar. Nuestras condiciones son Euribor + 1 punto pero con un suelo de 3.25% por tanto estamos pagando bastante mas de lo que nos correspondería sin esta clausula ¿tiene algo de cierto lo que nos dijo este director? ¿existe alguna via/formula para poder abaratar mi hipoteca actualmente?
Gracias de antemano,
Isabel
10 respuestas
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Respuestas
#1
Se considera cláusula abusiva cuando exista "suelo" pero no "techo" o aún existiendo éste sea tan elevado que lo haga nulo en la práctica (por ejemplo techos del 15% y 16%, incluso inferiores). Con estas cláusulas sólo se beneficia el banco dejando al cliente desprotegido. También si en su día no te dieron la "oferta vinculante" o no la firmaste.
HelpMyCash
#2
Hola, Leonardo.
En estos casos, no puedes quedarte con la palabra del director, puesto que su labor es conseguir que firmes la hipoteca en las condiciones más ventajosas para el banco. Sí es cierto que existen demandas colectivas contra el suelo, pero finalmente no han prosperado de forma general, sino que sólo algunos casos concretos (los más flagrantes) han logrado la retirada. El suelo de la hipoteca es legal, y a no ser que un juez indique lo contrario en tu caso concreto, no te lo retirarán. Otra opción sería negociar con el banco su retirada, para lo cual podrías "amenazar" con mover tus ahorros a otra entidad, si tienes suficientes.
¡Suerte!
En estos casos, no puedes quedarte con la palabra del director, puesto que su labor es conseguir que firmes la hipoteca en las condiciones más ventajosas para el banco. Sí es cierto que existen demandas colectivas contra el suelo, pero finalmente no han prosperado de forma general, sino que sólo algunos casos concretos (los más flagrantes) han logrado la retirada. El suelo de la hipoteca es legal, y a no ser que un juez indique lo contrario en tu caso concreto, no te lo retirarán. Otra opción sería negociar con el banco su retirada, para lo cual podrías "amenazar" con mover tus ahorros a otra entidad, si tienes suficientes.
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Yo estoy afectada y te puedo decir que somos muchas personas las que estamos luchando para que no retiren dicha clausula ya que no es del todo legal, estamos a esperas del fallo del juez del tribunal superior de justicia.
Yo de ti me informaria en ADICAE son los que estan llevando estos temas de casos colectivos.
Saludos
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#4
Pregunta similar: CLAUSULA SUELO CAJAMAR
Hola. Tengo una hipoteca desde marzo de 2008 de 153.000€ a 30 años con un suelo del 3.25%. Me gustaría saber si me aconsejáis denunciar o es mejor esperar a que se pronuncie el tribunal supremo. Gracias
HelpMyCash
#5
Buenos días, dpz.
Es cierto que el año pasado un juez de Sevilla falló en contra de los suelos de Cajamar, BBVA y Caixa Galicia. Nos gustaría poder decirte que gracias a esta sentencia podrás dejar de pagar el 3,5% y beneficiarte de lo bajo que está ahora el Euribor, pero al final ha pasado una cosa muy rara: retiraron la sentencia en firme o algo así. Lo explicamos todo en este artículo: /blog/bbva-cajamar-y-caixa-galicia-ya-no-tiene-que-retirar-suelo-hipotecas/
Dicho esto, nuestro consejo sería que fueras a atención al cliente de tu banco y les hablaras de esta sentencia, de forma muy seria, mientras intentas negociar. Si puedes, imprime la sentencia que encontrarás en el artículo y apóyate en ella cuando vayas a la entidad.
Si no lo consigues a las buenas... Calcula cuánto has pagado de más por la cláusula con esta calculadora gratis /calculador/12/reembolso-de-suelo/ y mira si te sale a cuenta meterte en juicios (que pensamos que no).
Si ves que realmente has pagado mucho de más, puedes llevarlo a jucio con un abogado particular o, si no quieres llegar tan lejos pero sí al menos dejar constancia formal de tu queja, te recomendamos que llegues, al menos, hasta el Banco de España (/blog/como-reclamar-a-un-banco-en-10-preguntas/)
Un saludo y ya nos contarás qué has decidido.
Es cierto que el año pasado un juez de Sevilla falló en contra de los suelos de Cajamar, BBVA y Caixa Galicia. Nos gustaría poder decirte que gracias a esta sentencia podrás dejar de pagar el 3,5% y beneficiarte de lo bajo que está ahora el Euribor, pero al final ha pasado una cosa muy rara: retiraron la sentencia en firme o algo así. Lo explicamos todo en este artículo: /blog/bbva-cajamar-y-caixa-galicia-ya-no-tiene-que-retirar-suelo-hipotecas/
Dicho esto, nuestro consejo sería que fueras a atención al cliente de tu banco y les hablaras de esta sentencia, de forma muy seria, mientras intentas negociar. Si puedes, imprime la sentencia que encontrarás en el artículo y apóyate en ella cuando vayas a la entidad.
Si no lo consigues a las buenas... Calcula cuánto has pagado de más por la cláusula con esta calculadora gratis /calculador/12/reembolso-de-suelo/ y mira si te sale a cuenta meterte en juicios (que pensamos que no).
Si ves que realmente has pagado mucho de más, puedes llevarlo a jucio con un abogado particular o, si no quieres llegar tan lejos pero sí al menos dejar constancia formal de tu queja, te recomendamos que llegues, al menos, hasta el Banco de España (/blog/como-reclamar-a-un-banco-en-10-preguntas/)
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yo tengo una hipoteca del 2006 con un clausula del suelo super alta y sin darme informacion anterior a la firrma de la hipoteca osea muy mala informacion, mande toda la documentacion al banco de españa y despues de enviar todo lo que me pidieron, me dieron la razon pero que ellos (banco españa) no pueden hacer nada pero me mandaron todo la documentacion para poderlo denuncia, pero claro no se como hacerlo no tengo la economia como para pagar a un abogado, me gustaria algun consejo para saber que puedo hacer mas, porque me parece injusto todo esto, y encima dandome la razon el banco de españa. Pero pienso que de alguna manera habria que pararlos porque por estos motivos siempre les salen las cosas bien y se van de rositas.................
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#7
A mi Cajamar me tenia un suelo del 3,25 y conseguí negociarlo sin juicios de por medio para que me lo dejase en el 2,5%... Que aun así es muy alto en comparación con el euribor....
Yo lo conseguí amenazando con llevarme la nomina (una de las condiciones que tenia), domiciliaciones (otra condición) y el dinero que tenia guardado, pues de todas formas el % que me subía por no tener la nomina y domiciliaciones (+euribor) seguía siendo inferior al 3.25... con lo cual no variaba.
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#8
Yo tengo una hipoteca de 400.000 euros firmada en Agosto de 2007 y un suelo de 5% y un techo de 12% y un unteres de euribor + 1%, Cuando firme, el euribor estaba en 3,5%. Ya tenia que pagar menos entonces pero me dijeron que la clausula suelo lo impedia. Pedi ver las condiciones por escrito una semana antes de firmar, y solo me las enseñaron para firmarlas 15 minutos antes de entrar al notario. El director era el director mas falso y mentiroso que he visto nunca.
Llevo pagado unos 60.000 euros de mas que si no tuviera suelo. No puedo vender porque me pagan menos de lo que vale la hipoteca.. He escrito al Banco Popular y no me la quieren quitar. Creen que tengo alguna posibilidad demandando al banco, a la vista de las sentencias?
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#9
¿Me podrías dar alguna información más, la provincia de su sucursal, etc.? Yo estoy como tú antes y me gustaría seguir tú ejemplo. Gracias.citando a Kender A mi Cajamar me tenia un suelo del 3,25 y conseguí negociarlo sin juicios de por medio para que me lo dejase en el 2,5%... Que aun así es muy alto en...
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#10
Hola,necesito información sobre avales.Mi mujer y yo hemos avalado a su hermano en una hipoteca de 130.000 e.Tenemos regimen de gananciales y le hemos avalado los dos.Por otra parta su madre tambien le há avalado con garantia hipotecaria de su piso (es jubilada) al igual que nosotros.Tengo una pensión de 1370 e netos al mes y mi mujer de 426 e.La pregunta es Si hay desaucio cuanto nos pueden embargar a mi y a mi mujer.Y a mi suegra le pueden quitar el piso con el que há avalado.Gracias por informarme.
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