Pregunta similar: Novación de hipoteca con el mismo banco

Pregunta similar: Puedo hacer una ampliación de hipoteca teniendo la impulso?? Que condiciones ??

Tengo la hipoteca impulso y me gustaría hacer una ampliación, pero también saber que condiciones ponen, y si puedo hacerla claro, o que solución puedo tener me hace falta el dinero Gracias

Hola Kyra32, buenas tardes.

En primer lugar, debes comprobar si en las escrituras del préstamo hipotecario se establece alguna cláusula respecto a la ampliación de hipoteca, si indica si tienes o no derecho por contrato a ampliar la hipoteca.

En segundo lugar, si en el contrato no se hace referencia a este tema tendrás que acudir a tu oficina bancaria y negociar con el banco la posibilidad de solicitar una ampliación hipotecaria. Este trámite supone una novación del préstamo hipotecario que puede tener un coste extra si tu hipoteca tiene comisión por novación.

Por último, el banco para aceptar o denegar la ampliación estudiará tu situación financiera y el riesgo de la operación. Es posible que te pida a cambio la contratación de algún producto vinculado, como seguro, tarjeta, plan de pensiones, etc.

Mucha suerte.

Pregunta similar: ¿Puedo ampliar mi préstamo hipotecario sin tocar las condiciones?

Hola

Tengo un préstamo hipotecario y llevo ya pagado la mitad necesito 70.000 pero el banco SabadellCam me dice k tengo k abrir otro préstamo y no quiero yo quiero ampliar el mío con la misma cuota simplemente modificando los años ¿eso se puede hacer? Sk mi banco detallado anteriormente me dice k no.

Si se pudiera hacer mis condiciones de hipoteca me las pueden tocar? Es decir subirme letra más intereses?

No sé si Es mejor ampliar o rehipotecar

Espero su respuesta

Gracias de antemano

Hola, Paky86.

La opción más barata entre la ampliación de hipoteca y la formalización de un nuevo crédito hipotecario para cancelar el anterior y obtener más capital (suponiendo que el interés se mantiene) es la primera, pues tiene menos gastos asociados. Para ampliar la hipoteca tal y como lo planteas es necesario negociar una novación con el banco o suscribir un contrato privado, por lo que es posible que este, a cambio de incrementar el capital del crédito, pida que suba el interés o que aumente la vinculación. De todos modos, no puede modificar ninguna condición sin tu consentimiento previo.

Un saludo.

Pregunta similar: Ampliación hipoteca

Buenos días, estoy interesada comprar una vivienda de obra nueva que tardarían en entregarla 2 años (enero 2020). En la actualidad estoy pagando la hipoteca de un piso que compré en el 2001 y que tras amortizciones anticipadas únicamente me quedan pagar unos 20.000 euros. Para poderme comprar el piso tengo que entregar el 10% a la firma del contrato y había pensado en ampliar la hipoteca que ya tengo por el 10% que tengo que pagar. Y en año y medio la cancelaría porque pondria el piso a la venta. Mi pregunta es,¿puede negarse a ampliar la hipoteca? ¿cómo puedo lograr que me concedan la ampliació? y si al final amplio esa hipoteca por 2 años ¿tendria que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos? Muchas gracias,

Hola, dudillas.

Si te queda tan poco por pagar es posible que el banco no tenga problemas en hacer una ampliación de capital, eso sí, ten en cuenta que para ello tienes que hacer una novación y que el banco no está obligado a aceptarla en ningún caso, por lo que puede que tengas que negociarlo.

Además, esta operación conlleva tener que pagar gastos de notaría, gestoría y registro, además de la posible comisión por novación (si la tienes). Por otra parte, como se trata de una novación para ampliar capital tienes que pagar tasación e IAJD. Si la ampliación es de plazo (y no de capital), estos dos últimos gastos no deberían abonarse.

Un saludo.

Pregunta similar: comprar terreno i luego ampliar hipoteca auto promotor, o combinarlo con préstamos personales?

Buenas, me venden un suelo rustico edificable asta 280m en Mallorca por 65.000€. Me gustaría hacer una pequeña casa de unos 60/70metros de lo mas basico. Mi situación económica, mala ya que dispongo de unos ahorros de 10000€ , somos dos personas con contrato fijo, 1000€ en 14 pagas mas unos 300 de ingresos no justifica dos y 760€ mas 200 no justificados , no tenemos ni un prestamo , si comprara la parcela dejaria el alquiler i viviria en casa de un familiar. Habria alguna solución para yo comprar este terreno i luego ampliar hipoteca auto promotor, o combinarlo con préstamos personales? Financiar el máximo a través de hipoteca i el resto con un prestamo personal pediendo algo mas para licencias i proyectos y asi luego negociar el autopromotor? Existe alguna via para poder hacerlo? Contando que desde que me aceptaran el proyectó que seria 1año tendria 3 años para al menos tener el buc echo ya que la parcela esta en el limite de parcelacion minima i ya hay propuestas para subir la parcelacion minima.gracias

Hola, Davidbaleares.

Lo cierto es que parecen operaciones poco viables, dada vuestra situación económica. Ten en cuenta que las entidades bancarias solo tienen en cuenta los ingresos justificados, así que es muy probable que no os dén la hipoteca ni que os dejen financiar la construcción con préstamos personales. Asimismo, hay que decir que para conseguir una hipoteca es imprescindible tener ahorrado al menos el 35 % del precio del inmueble (o del suelo más el coste de construcción de la casa, en tu caso), un importe del que no disponeis. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Ampliar hipoteca si me queda 32000 €

He ido a La Caixa para ampliar la hipoteca que pedí en el 2010 de 50000€ y finaliza en 2030 me queda. 32000 € y me dicen que para pedir 5100€ me tiene que quedar menos de 25.000€ eso es correcto

Hola, tormenta2412. 

El banco puede poner las condiciones que considere oportunas para aceptar la ampliación de hipoteca. De hecho, al tratarse de una modificación de las condiciones originales, incluso puede negarse a llevarla a cabo, incluso si el cliente es muy solvente. 

Un saludo. 

Pregunta similar: como hacer una ampliación de capital

Hola buenas me gustaría que me informaran de que debo hacer resulta que tengo un préstamo hipotecario con bbva que hice un cambio de banco creo que se dice novación y ahora quiero ampliar el capital y los años tengo 42000 euros y 7000 de uno personal y necesito 49000 más para una casa de madera que quiero poner en un terreno que tengo como lo hago me pueden decir los pasos a seguir ahora estoy pagando un interés del 1.90% gracias 

Hola, Ricardo paredes aldeguer. 

Para conseguir ese dinero de esta manera tendrás que hacer una novación de hipoteca, es decir, tratar de llegar a un acuerdo con tu banco para que te amplíe el capital (el cambio de banco se llama subrogación). Debes saber, eso sí, que tu entidad no está obligada a aceptarlo y que también puede proponerte otras modificaciones para aprobar la operación (subirte el interés, por ejemplo). Si el banco te dice que no, puedes plantearle la opción de poner el terreno como garantía adicional para aumentar la seguridad de la operación. 

En cuanto al procedimiento, en el siguiente enlace te explicamos cómo puedes ampliar tu hipoteca y qué alternativas te quedan si tu banco se niega. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Novacion de hipoteca para unificar el resto de deudas

Buenos días,

   Necesito una novacion de la hipoteca con ampliación de capital para unificar el resto de deudas. Está el banco obligado a dárselo, o por el contrario puede negarse?

Hola, Neron. 

El banco se puede negar a aceptar la propuesta de ampliación o incluso puede aceptarlo exigiendo condiciones (subir el interés, añadir cotitulares, etc.) que tú puedes aceptar o no. 

Aun así, si tu entidad no quiere aprobarte la novación, tienes otras alternativas. En este hilo te las explicamos. 

Un saludo.