Buenos días tengo un hipoteca con mi ex pareja un juez me a otorgado el 100% de la vivienda a mi quedándome con la hipoteca pero me piden una extinción de condominio y una novación los de UCI que es donde tengo la hipoteca se niegan a hacer eso y si no lo hago el juez me obliga a vender la casa o subastar la y eso no lo quiero la casa costo 176.000€ y faltan por pagar 150.000 soy fijo en la empresa con nómina de 1200€ en 14 pagas además mi pareja actual ahora está en el paro pero empieza a trabajar en mayo y la verdad que no me gustaría tener que vender pk la tendría que malvender y quedarme aún con parte de la deuda siempre pague las letras y nunca tuve problemas.

Hola, Helper_912687355.

Lamentamos mucho tu situación. En primer lugar, te aconsejamos revisar el fallo del juez para ver cuánto tiempo te da para hacer esa extinción de condominio con novación de hipoteca. Si te da varios meses de margen, quizás puedes esperar a mayo para pedir esa novación a UCI, añadiendo como cotitular a tu actual pareja. 

Otra alternativa es que contrates una hipoteca nueva, solo a tu nombre (o al tuyo y al de tu actual pareja) para cancelar la que tienes en común con tu ex. De este modo, tu expareja quedará liberada de la hipoteca y cumplirás la resolución judicial. Como en el caso anterior, si puedes esperar a mayo, tendrás más probabilidades de que otro banco apruebe la operación. 

Un saludo.

Buenas tardes,

Mi problema es que hace 6 años me separé de mi mujer y teníamos un piso en común. En su día se hizo convenio de divorcio y ella quiso quedarse con el piso y asumir la hipoteca. El problema es que ahora, al ir a comprarme otro piso con mi actual mujer, aparezco como deudor de la antigua hipoteca. En su día nadie me dijo que yo seguiría participe de esa hipoteca, a pesar de quedarse ella la vivienda a su nombre y asumiendo los gastos, los cuales, no ha dejado de pagar hasta el momento.

El problema me viene ahora cuando me dicen que no me dan una nueva hipoteca si no hago una novacion de la anterior. Pero ella se niega a hacerla ni tampoco quiere buscar un aval para que me pueda salir yo de ella.

Qué puedo hacer? Hay alguna manera legal o judicial con la que lo pueda solucionar?

Muchísimas gracias. Estoy hecho un lío y muy perdido, además de disgustado...

Gracias 

Hola, Sampedro. 

Entendemos, por lo que nos cuentas, que en el convenio no se estableció que tu expareja tenía que quitarte de la hipoteca. En ese caso, entendemos que no podrías reclamar, dado que no se estaría incumpliendo el acuerdo.

De todos modos, si tienes dudas, puedes contactar con un abogado para que estudie tu caso, pues parece que no te explicaron correctamente las condiciones del convenio y quizás puedas usarlo como base para reclamar. 

Un saludo.

Buenos días Miquel,

resulta que en el convenio sí que pone que ella es deudora única de la hipoteca sin novacion y que en el caso de que la sucursal se negase a hacerla, ella acarrearía los gastos de que supondrían salirme de la hipoteca.

El tema es que me dicen que aunque ponga eso en el convenio, al no haber hecho en su día una extinción de contrato con La Caixa, que no tengo nada que hacer.. 

Hola de nuevo. 

Si es algo que aparece en el convenio, entendemos que puedes acudir a los juzgados para reclamar su cumplimiento. Ahora bien, como no somos expertos en temas legales, te aconsejamos consultarlo con un abogado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Novacion con piso alquilado

Buenas tardes, Podria el banco negarse a hacernos una Novacion para mejorar las condiciones, Por tener el piso alquilado? Muchas gracias!

Hola, Helper_606430664.

Aunque en principio el hecho de que tengáis el piso alquilado no es un motivo que perjudique al banco, la novación no es obligatoria para la entidad bancaria, por lo que no necesitan ningún motivo concreto para oponerse a ella.

Un saludo.

Hola, Estamos en medio de la negociación para la novación, lo que pasa que me da miedo que me digan que no podemos llevarla para adelante porque no vivimos en el piso. Muchas gracias!

Hola, Helper_606430664.

Como te comentaba, en principio el hecho de que no viváis en el piso no debería ser un problema a la hora de negociar, pero pueden dar cualquier otro argumento o incluso no dar un motivo para no aceptar la novación, puesto que no es obligatoria para ellos.

Si esto sucede y estáis decididos a intentar mejorar las condiciones, podéis consultar ofertas en otras entidades e iniciar un proceso de subrogación para llevaros vuestra hipoteca a otro banco.

Un saludo.

Tengo un piso alquilado e hipotecado. Mi pregunta es, si hago una novación hipotecaria aumentando el préstamo, ¿la reducción de las rentas cobradas que me aplico por gastos financieros en la declaración de la renta se actualiza a las nuevas condiciones de la hipoteca?

Hola, Kesto.

El criterio de la Agencia Tributaria es que, en caso de ampliar la hipoteca, solo se puede desgravar la parte proporcional a la amortización del principal original del préstamo. Por lo tanto, entendemos que se aplica el mismo criterio en tu caso, es decir, que la reducción que te aplicas no puede actualizarse a las nuevas condiciones de la hipoteca ampliada. 

De todos modos, si quieres asegurarte, puedes pedir cita a Hacienda para resolver esa y otras dudas que tengas. En nuestra guía gratuita sobre la Renta 2018-2019 te explicamos cómo hacerlo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Solicitar novación

Buenas tardes

Tengo un interés fijo de un 2,3 en mi hipoteca y dado el bajón que ha dado este tipo de interés en los bancos había pensado en solicitar a mi banco una novación de intereses. Puede el banco denegarmelo?

Gracias por adelantado

Hola, Mmsvq. 

Sí, el banco puede rechazar tu petición. De todos modos, también puedes cambiar tu hipoteca de banco para rebajarle el interés. Si pinchas sobre el enlace, encontrarás información sobre esta operación. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subrogación

En una subrogación el banco destino me da el total de la deuda que queda por pagar???

He ido al banco y no querían saber nada de bajar el diferencial solo me ofrecían hipotecas fijas hasta que les he propuesto mover todos los seguros que tengo al banco,solo así se les ha hecho una propuesta agradable de escuchar y entraban a ello.Solo que los precios que me ofrecen de los seguros están completamente desorbitados y para nada compensaba el supuesto ahorro.

citando a José Manuel Paredes Ferrer He ido al banco y no querían saber nada de bajar el diferencial solo me ofrecían hipotecas fijas hasta que les he propuesto mover todos los seguros...

Hola de nuevo. 

Como son varias preguntas, iremos por partes:

1. Sí, el banco se puede negar por este o por cualquier otro motivo. Como la vivienda está alquilada, el riesgo de impago es mayor, por lo que es posible que alguna entidad prefiera no ofrecerte una subrogación. Ahora bien, si tu perfil es bueno y ya has pagado buena parte de esa hipoteca, no te deberían poner muchas pegas. 

2. Más o menos. En una subrogación, el banco al que vas paga la deuda pendiente al banco del que te vas. Tú no tienes que hacer ningún trámite en ese sentido, más allá de firmar la escritura de subrogación. En nuestra página sobre la subrogación de hipoteca explicamos cómo funciona esta operación. 

3. Por lo que nos cuentas, parece que tu banco necesita un empujón para moverse. Por ello, no sería mala idea obtener ofertas de otros bancos, pues quizás se lo piensa y te ofrece unas condiciones mejores que las que te propone ahora (diferencial más bajo, seguros más baratos...). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Helper_606430664 Hola, Estamos en medio de la negociación para la novación, lo que pasa que me da miedo que me digan que no podemos llevarla para adelante porque no...

Tengo mi piso alquilado e igual que este usuario quiero hacer subrogacion para mejorar condiciones de hipoteca.

El gran probelma con los bancos es que no es mi vivienda habitual ( antes de estar alquilado si lo era) que ahora no. Todo esto lo comprueban en mi declaracion de renta que aparece como alquilado el inmueble a subrogar. Por lo tanto casi ningun banco hace hipotecas si no es tu vivienda habitual, ya que tampoco seria vivienda de segunda residencia, lo consideran vivienda par ainversion.

Alguno si me ha dicho que lo podrian considerar segunda residencia pero el maximo a hipoteca seria el 60-70% (esto no tengo problema, la vivienda esta tasada en 240.000 y me quedan por pagar de hipoteca 145.000) y como maximo 20 años lo que el ratio de endeudamiento al salir la cuota mensual mas alta hace que ya no me lo concedan a mi me quedaba 28 años).

Tampoco puedo meteer a mis padres como mas titulares para que el ratio baje porque tambien baja el limite de años reduciendolos al mayor de edad.

La verdad que si el euribor sigue subiendo yo que tengo hipoteca variable de E+1,59%. me planteo vender la vivienda y asi cancelar la hipoteca con la venta pero me duele en el alma pagar tantos impuestos por la venta y luego de nuevo impuesto pos una nueva compra con el beneficio que he sacado de esa venta.

Que mas opciones se os ocurre que puedo hacer?

Empiezo a pensar