Os quería exponer mi situación a ver si me podíais ayudar. Estuve interesada en adquirir un piso de banco de CatalunyaCaixa (programa Procam). El caso es que sus condiciones eran muy poco transparentes: al principio me decían que el diferencial sería de 1,5% con una cuota inicial de 990 euros (era raro que para el primer año me hablaban solo en cuota). Me parecía todo muy poco claro, pero quise seguir adelante.
Entonces me dijeron que para poder llegar al acuerdo tenía que hacer una tasación, y me cobraron 400 euros por ella. Ahora tengo la tasación mucho más alta que el precio de compra, 310.000€ comparado con 254.000€.
Me estaba preguntando si me podéis recomendar otros bancos que me podrían hacer una financiación de 80% pero sobre la tasación, así puedo guardar mis ahorros para hacer reformas. Otra cosa: no puedo dar un aval, mis padres son de Francia y aparentemente, hablando con un banco, no vale.
Gracias
Lo que pides es muy difícil en el mercado actual, ya que los bancos financian el 80% sobre el valor más bajo entre la tasación y el importe de compraventa (el segundo, normalmente). Como mucho te lo podría hacer CatalunyaCaixa, ya que es un inmueble de su propiedad. Trata de negociar con ellos una mejora de condiciones, y si no ceden al menos intenta lograr una comisión de subrogación al 0%, para poder cambiar la hipoteca de banco cuando el mercado hipotecario mejore.
¡Suerte!
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Hola, queremos comprar una vivienda propiedad Sareb su tasacion es de 111.000e y su venta de 85.000 hay actualmente algun banco o caixa que financie el 80% de la tasacion o el 100% de la venta, ????
Tenemos el dinero de los gastos
Hola, Princesa.
Ningún banco se ofrece abiertamente a financiar el 100% de la compra salvo para sus propias viviendas. Lo que sí existen son algunas entidades que ofrecen hasta el 80% de la tasación (ING, Banco Santander, etc.) y que, si el valor de tasación es significativamente más alto que el de compraventa, pueden llegarte a dar hasta el 90-95% de lo que cuesta la casa. Eso sí, para conseguirlo es necesario que tengas un buen perfil: ingresos relativamente elevados, situación laboral estable, etc. También ayudaría poder aportar avales u otras garantías adicionales.
Otra opción es contratar los servicios de un intermediario financiero, que es un profesional que negociará la hipoteca con varias entidades. De esta manera tienes más probabilidades de conseguir el 100% de la compra, aunque el intermediario te cobrará una comisión. En esta guía gratuita encontrarás cómo trabajan estos profesionales.
Un saludo.
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