¿Puedo cambiar el índice de referencia IRPH de una hipoteca al índice Euribor ?
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Responderno sé si se puede pero estoy interesado
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Saludos, mi pregunta sería la siguiente tengo una hipoteca con el banco popular con el irph Entidades + 0,50 de diferencial desde hace 10 años (sin dejar de pagar ni retrasarme en una letra durante los 10 años).. Y como veo que este indice no para de subir y subir y el euribor ahora no para de bajar, he decidido cambiarme del irph a euribo en mi mismo banco (popular). La pregunta sería la siguiente me concederan el cambio, estan obligado a ello, es factible, en que condiciones... En fin a ver si podeis ayudarme y orientarme un poco. Gracias.Para el banco no es rentable el cambio de condiciones de hipoteca que propones y además no está obligado a hacerlo por lo que, siendo sinceros, tienes pocas probabilidades de lograr que te pasen a Euribor. Además, en caso de que aceptaran, para no salir perdiendo te subirían el diferencial, lo que podría llevar a cuotas muy altas si más adelante el Euribor volviera a subir alcanzando por ejemplo el 5% de 2008.
Desde luego, no pierdes nada por intentar negociarlo (si quieres, antes de aceptar nos puedes enviar su propuesta para que le echemos un vistazo). Pero si no están dispuestos a hacerte una oferta a Euribor, nuestro consejo es que esperes a que el mercado de la subrogación mejore en unos años y puedas pasarte a otro banco con un mejor interés.
Saludos y suerte.
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Tengo una hipoteca del 2007 con la Caixa referenciada con el Euribor y me interesaría saber si me resultaría rentable una subrogación o algo así, a una hipoteca con tipo Euribor. Gracias
Lurtxu,
En general es más baja la cuota de una hipoteca con Euríbor que con IRPH, pero el ahorro dependerá del diferencial que tienes ahora (IRPH + ??) y del que te están ofreciendo en otro banco (Euríbor + ??).
Ten en cuenta también que cambiar de banco tiene un coste. Para que te hagas una idea, suele estar alrededor del 1 % de la hipoteca pendiente (unos 1.000 euros de cada 100.000 de hipoteca, a título orientativo), así que haz números. Si la nueva hipoteca te permite ahorrar 100 euros al mes, en menos de un año ya sales ganando. Si el ahorro es muy poco, quizá no te sale a cuenta.
Un saludo!
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Hola buenos días, quiero comentarles mi caso y a ver si me pueden ayudar, gracias de antemano. Actualmente tengo una hipoteca con irph entidades, anteriormente era irph bancos, y estoy pagando un inteeres de irph + 1, en definitiva ahora mismo mas de un 3por ciento de intereses. Cuando contratamos la hipoteca nos garantizaron que el irph era mas económico q el euribor pero estoy viendo mes a mes que stamos pagando muchíssimooo mas que familiares q tienen sus hiptecas con euribor.
Hemos hecho nuestros calculos y si nos cambiaramos a euribor nos ahorraríamos aprox 100 euros al año. Mi pregunta es la siguiente, ¿¿si hacemos una subrogación de hipoteca y cambiamos nuestro prestamo a otro banco, nos pueden cambiar de irph a euribor??
¿nuestro banco lo va a permitir? ¿nos saldría rentable, o la subrogación es mas costossa que seguir pagando los 20 años de hipoteca que nos quedan?
Hola Helper,
Si decides realizar una subrogación de hipoteca, puedes mejorar 3 condiciones:
- El tipo de interés: podremos reducir el diferencial, pasar de una hipoteca fija a una variable y cambiar el índice al que está referenciada nuestra hipoteca. Por ejemplo: si estaba sujeta a IRPH podremos cambiarla a Euríbor.
- Comisiones y productos vinculados: con la nueva hipoteca podremos firmar nuevas condiciones, como 0 comisiones o menos productos vinculados.
- Cláusulas abusivas: si en nuestro contrato hay alguna cláusula abusiva como la cláusula suelo, al cambiar de banco y de hipoteca podremos eliminarla.
¡Un saludo y suerte!
Pregunta similar: Es posible cambiar Irph conjunto entidades de BBVA a eurivor
Hola buenas noches, Tengo una hipoteca con BBVA con un diferencial negativo -0'15 me aplican el Irph conjunto de entidades restándole el -0'15. Mi pregunta es si puedo conseguir de alguna madera que BBVA me cambie el tipo a Eurivor y olvidarme del maldito Irph.?
Hola Juanman123
El diferencial que tienes en tu hipoteca es un interés que te han asignado porque seguramente tengas un perfil especial; es realmente complicado conseguir un diferencial que ya no es que sea bajo, sino que es negativo. Una vez concretado esto, tienes dos opciones:
- Intentar cambiar tu índice mediante una novación de hipoteca, aunque el banco no está obligado a concedértela
- Intentar cambiar tu índice mediante una subrogación, aunque vemos muy difícil que alguna entidad esté dispuesta a mantener tu -0,15 %.
De cualquiera de las dos maneras, si quieres conseguir tu objetivo, te recomendamos que visites varias entidades, que expongas tu caso y que negocies a ver qué oferta pueden poner sobre la mesa. Recuerda pedir una oferta vinculante. En caso de que te salga a cuenta (puedes calcular tu cuota de hipoteca resultante con esta herramienta gratuita ) siempre puedes volver a tu banco para que intente igualar esas condiciones.
Resumiendo: no es seguro que lo consigas, pero por lo pronto tu mejor opción parte de pedir otras ofertas a los bancos. Así conseguirás un trato mejor, o podrás tener un argumento sólido con el que negociar con tu entidad.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Gracias por utilizar el foro de preguntas de HelpMyCash.com