Hola,

En primer lugar, no deberías considerar las últimas dos ofertas con esos diferenciales, ya que, como nos dices, requieren una tasación por encima de la posible. Para tu caso, Caixa Galicia te ofrecería un interés de Euribor + 0,59%, e ING un Euribor + 0,69%.

Por lo demás, decirte que las hipotecas que nos comentas pueden ser mejores o peores sobre todo en función del precio y la modalidad de pago de los productos vinculados. Por eso vamos a pedirte que solicites cuál es exactamente el precio de estos productos, así como el modo de pago (prima única, anual, etc.) para que podamos comparar con buen criterio.

Comparar las hipotecas sólo por el diferencial es muy arriesgado. Los bancos saben que es una de las cosas que más miramos, y por eso prefieren poner diferenciales más o menos bajos y compensarlo con seguros caros.

Cuando tengas el precio de los productos vinculados nos lo puedes enviar de nuevo o bien puedes usar nuestra herramienta gratuita de Te Hacemos Los Números:

Calcula el coste de tu hipoteca incluyendo comisiones, gastos y seguros

¡Hasta pronto!

Gracias por vuestras respuestas. He consultado los costes de las hipotecas y son los siguientes: Banco Guipuzcoano/Sabadell: nos han cambiado las condiciones. Ahora es: eur+0.6, suelo 2,30, primer año 2,30 y sin comisiones. Vinculaciones: seguro de hogar (200 euros con 10000 de contenido) y seguro de vida (debe cubrir 150000 euros aproximadamente 200 euros) pero sólo el primer año. Me ahorraría 1000 euros de subrogación a la hipoteca y 400 de tasación. Caja España: hipoteca tenteras. eur+0.25, primer semestre eur+0.25, suelo de 2.5, no tiene comisiones, vinculaciones: seguro de hogar (280 euros), seguro de vida que cubra los 220000 (400 euros), seguro de coche (razonable, 500 euros para un coche nuevo y persona de 24 años) pero durante toda la vida del préstamo (o de lo contrario, +0.20 por cada seguro no contratado). En este caso no me ahorro la subrogación ni la tasación. ¿Qué opináis? Yo me decanto por la segunda... Gracias.

Hola de nuevo.

Ahora que tienes el precio de los productos vinculados te recomendamos usar nuestra herramienta de Te Hacemos Los Números:

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Es 100% gratuita y te ofrecerá un desglose numérico personalizado para saber cuál te saldrá más barata a la larga.

A simple vista, la Hipoteca T-Enteras de Caja España tiene un diferencial mucho más bajo, pero muchos seguros y más caros. La otra, además, tiene la ventaja de ser una subrogación. Habrá que ver qué dicen los números...

Ya nos dirás, ¡un saludo!

Gracias por vuestra ayuda. Vuestros informes están muy bien, sin embargo, quizá el hacer un cálculo para los 25 años con el interés actual es un poco irreal, sería más interesante si lo hiciérais con un euribor medio (por ejemplo 3,2 (media de los últimos 9 años) + el diferencial). Sólo es una propuesta. Por otro lado, en realidad, me ahorro 40 euros mensuales con Caja España lo que supone el coste del seguro de vida (es decir, con Guipuzcoano pago esos 40 y no tengo seguro de vida). Y el seguro de hogar y de coche los voy a tener que pagar siempre y tiene precio razonable... Lo que me ahorro en la subrogación son 1400 euros de gastos al inicio. Es complicada la decisión... ¿qué os parece?

Gracias por la observación. Entendemos lo que nos comentas, pero nuestra política es la de no hacer previsiones del Euribor (el hecho de que haya mantenido una media en los últimos años no significa necesariamente que se vaya a repetir), y por eso usamos el nivel actual.

Sin embargo, podemos recomendarte dos cosas: (1) nuestra herramienta “Tabla de amortización” (también gratuita), que realiza estimaciones según varios valores del Euribor, o bien (2) usar de nuevo la herramienta anterior sumando a los diferenciales la diferencia de Euribor que quieras para cada caso. Es algo rocambolesco, pero es el único modo de que lo calcules con la diferencia que consideres oportuna. Sea como sea, tomamos nota de tu apunte.

Volviendo a tu hipoteca, francamente, si estás interesado en adquirir los seguros la mejor opción es la Hipoteca T-Enteras de Caja España, ya que nos dices que sus precios son razonables. En cuanto a los 1.400 euros de ahorro por la subrogación, creo que con la hipoteca T-Enteras lo amortizarías en poco tiempo, dada la diferencia del tipo de interés y considerando el volumen de tu hipoteca.

Ahora, la decisión corre a tu cuenta.
¡Un saludo y gracias por confiar en nosotros!

Muchas gracias por vuestra respuesta. Ya me han confirmado todos los datos exactos de ambas hipotecas. Banco Sabadell: Eur+0,60, 2,30 primer año, 2,30 suelo, 4200 euros gastos (me ahorro en subrogación y tasación), techo 12, primer año seguro de hogar, nómina, seguro de vida, resto de años sin ninguna vinculación. Comisión de apertura 0, cancelación total y parcial 0, subrogación máximo legal (0.5 y 0.25 resto), cuenta expansión (sin comisiones, tarjetas gratuitas y devolución de 3% en recibos). Caja España: Eur+0.25, primer semestre 2,174, suelo 2,5, techo 12, gastos aprox. 6200 euros, comisión apertura 0, cancelación total y parcial 0, subrogación máximo legal. Vinculaciones durante toda la vida del préstamo de: seguro de hogar (+0,20), seguro de vida (+0,20), seguro de auto (+0,20), nómina (+0,30), tarjeta crédito (+0,30). Los seguros me los han calculado y el del coche parece razonable, el de hogar (280) y el de vida (420 euros para cubrir 220000 - tengo 24 años). Realmente no tengo claro si estos seguros son o no caros pues desconozco los precios. Seguro de hogar y de coche tengo que tener siempre pero me da miedo que otros años pasen a valer mucho más dinero por ejemplo. Y seguro de vida no me interesa mucho pero con la diferencia de diferencial. ¿os parecen caros los seguros? La cuenta sería la dobleclic con 2,5% de rentabilidad, sin comisiones y tarjetas gratuitas. Con los 2000 euros que me ahorro, podría pedir 2000 euros menos en la hipoteca de Sabadell lo que supone también un ahorro mensual de aproximadamente 10 euros. El diferencial me tira mucho porque es 0.35 de diferencia pero también el no tener ningún tipo de vinculación y aprovecharme de los gastos de subrogación... ¡Qué difícil es esto de elegir hipoteca! ¿Qué opináis sobre no tener ninguna vinculación y sobre el precio de los seguros? Yo pensaba que el precio de los seguros era razonable pero quizá no lo sea... Gracias.

Francamente, ambas nos parecen muy buenas hipotecas, aunque no nos has dicho el coste de los seguros de Banco Sabadell. En cuanto a los seguros de la de Caja España, el de vida nos parece un poco caro, y los demás son razonables.

La decisión depende, pues, de si necesitas más libertad para contratar los seguros y domiciliar la nómina donde quieras. Si ese es tu caso, elige la opción de Banco Sabadell. Si, en cambio, pesa más tener un diferencial reducido y no te importa vincularte tanto con la entidad, quédate con la que te ofrece Caja España.

Elijas la que elijas creemos que es una buena opción.

¡Un saludo!